Remake Live - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Je me trompe peut être mais on ne parle pas du tout de la même chose. Remake Live est une SCPI à capital variable là où se produit « millésimé » est à capital fixe pour une durée fixe. Les frais sont plus dur à amortir mais le grand intérêt d’un produit millésimé à capital fixe est qu’il n’y aura aucun effet de dilution et que si la collecte se fait dans un délai raisonnable, il y a de fortes chances que l’objectif soit atteint. Qui peut prédire aujourd’hui le rendement de Remake lorsqu’elle pèsera 2 milliards et que les historiques seront dilués par les nouveaux entrants ? Cf ce qui s’est passé avec Rivoli, La Française, Perial… Ils n’ont jamais renoncé à collecter bien que cela allait contre l’intérêt des associés.

[Abel1]

Qu’entendez-vous par fermeture svp ?

Vous n’avez plus les parts ? Vous ne pouvez pas en acheter ? Vous ne pouvez plus les vendre ?

Pour bien comprendre les difficultés (je ne m’y connais pas en AV).

En vous remerciant.

[Alicio]

Il n’y a pas de difficultés, c’est simplement qu’on ne peut plus acheter de remake. Pour iroko on ne peut en acheter que si on fait un versement (donc pas en arbitrage).

[berti49]

Bien sûr qu’on peut acheter du remake live !

Y compris en AV mais uniquement en versement programmé

Ils ont encore collecté 50 ou 60 millions au T2

[Juju]

seulement pour ceux qui avaient déjà un achat programmé en cours. Je viens d’ouvrir un compte AV Linxea Spirit 2 et Remake n’est plus disponible

[Juju]

Bonjour,

Je viens de recevoir mon bordereau de distribution mensuel et je voudrais m’assurer que mon statut de résident fiscal français a bien été retenu (j’ai fais corriger après mes 2 souscriptions car on met non-résident automatiquement sur la base de l’adresse postale).

Sur le bordereau il n’y a pas de montant avant et après impot étranger? J’ai seulement 0,98€ de montant unitaire et ensuite les prélèvements sur les revenus financiers sont appliqués (aux revenus financiers correspondant à mon nombre de parts évidemment). Les 0,98€ seraient donc le montant du dividende après impot étranger et avant les 30% sur les revenus financiers.

Est-ce pareil pour vous (résident fiscaux français).

Merci!

Julien

[sagaff29]

0,98 euro chaque part - 30% de flat tax ca laisse pas grand chose !

[Juju]

la flat tax c’est sur les revenus financiers qui sont quasi-inexistants en SCPI, c’est plus compliqué que cela d’évaluer la taxation sur les revenus foncier d’une SCPI avec de la France et de l’étranger

[Stony]

Remake live modifie sa clé de répartition pour les achats en démembrement. On a reçu un mail ce matin

[flejacq]

Je viens de lire le bulletin du T4. J’aime beaucoup Remake mais je trouve la représentation graphique de l’endettement a minima malheureuse, au pire trompeuse. En tous cas, je note que ce taux n’est pas si anodin.
Quand tout va bien, pas de souci cela permet de rester juste au dessus de 7%. Mais si le vent tournait, Remarke aurait aussi un boulet à gérer… ? Point d’attention pour les prochains mois.

[berti49]

A voir si ce n’est pas lié à une collecte un peu moins forte que d’habitude

Peut être des prêts bridge

Ou alors des opportunités qu’il ne fallait pas louper

[LaZak]

En consultant le bulletin trimestriel du T4 de Remake Live, un élément me questionne pas mal !

3,61 euros de dividende brut par part / 0,96 euros d’impôt étranger prélevé à la source / 2,75 euros de dividende net perçu.

Soit une fiscalité étrangère représentant 26,6% du dividende brut alors même que Remake Live déclare au 31/12/2025 une répartition géographique avec seulement 23,81% en France.

Dans ce contexte, la part de fiscalité étrangère me paraît énorme !

Avez-vous des éléments de réponse ?

[LaZak]

[flejacq]

Les % géographiques qui ne sont valables qu’à un instant T (et peuvent avoir varié en cours d’année) sont indiqués (sauf erreur) selon la valeur des actifs et non des loyers perçus / distribués.

[LaZak]

Alors ça oui ok, mais peu importe j’ai envie de dire.

Même pour des SCPI 100% européenne (ce qui n’a jamais été le cas de Remake Live ! Avec même une part détenue en France qui a diminué au cours de l’année 2025), on est plutôt entre 15 et 25% pour prendre une fourchette très large.

Dans le cas de Remake Live, cela paraît donc énorme.

[flejacq]

Je ne dois pas comprendre. De mon côté j’ai touché 2,91€ sur mon compte bancaire pour un dividende brut de 3,57. Soit un taux de 18,5% soit un taux de prélèvement base 100 de 20-25%. Rien ne me choque. La fiscalité n’est pas nulle et reste bien inférieure à la fiscalité française ?

[LaZak]

Effectivement c’est curieux ! La capture d’écran donnée ci-dessus était tirée du dernier bulletin trimestriel du T4 2025 pourtant.

[flejacq]

Tout à fait et les chiffres sont corrects: 2,91€ + 0,66€ = 3,57€
Comment avez-vous fait votre calcul ?

[LaZak]

[LaZak]

Je n’avais pas transmis la bonne capture d’écran dans un message précédent, je suis dsl.

J’avais communiqué les bons chiffres ci-dessus mais pas la bonne photo.

3,61 euros de dividende brut par part / 0,96 euros d’impôt étranger prélevé à la source / 2,75 euros de dividende net perçu.

Soit une fiscalité étrangère représentant 26,6% du dividende brut alors même que Remake Live déclare au 31/12/2025 une répartition géographique avec seulement 23,81% en France.