Sofidynamic - Avis sur la SCPI 🔎

[8yftj]

Sans dire que Corum a démérité, je vous avoue que l’expression “piloter la collecte” quand ni le délai de jouissance, ni le capital social maximum, ni la variabilité du capital ne sont modifiées me paraît plus relever de l’opération de communication qu’autre chose…

Dans le même genre: “collecte ciblée” ou “collecte maîtrisée” quand il s’agit simplement de parler d’une collecte modeste…

[flejacq]

@8yftj Oui je suis tout à fait d’accord.
Si Corum n’est pas le plus mauvais élève, il faut admettre qu’ils ne sont jamais passés des paroles aux actes pour bloquer la collecte.
Merci pour le lien : les faits sont là. Malgré un plafond annoncé à 300 M€ en 2018, ils ont encaissé plus de 340 M€.
Pourquoi ce dépassement ? Concrètement, quels leviers ont été actionnés ? Le délai de jouissance était déjà fixé au premier jour du sixième mois, ce qui semble être un maximum sur le marché (d’ailleurs si quelqu’un sait je suis preneur). C’est un outil qu’ils utilisent volontiers car, en marché haussier, les épargnants l’acceptent sans que cela ne freine réellement la dynamique. De plus, cela booste marginalement le taux de distribution (TD) : une opération blanche, voire bénéfique.
Le second levier aurait été une revalorisation franche du prix de la part pour dissuader les souscripteurs. Or, le prix n’a augmenté que de 15 € en 2018 (de 1060 € à 1075 €), soit à peine 1 %. C’est purement symbolique. Rappelons que la valeur de reconstitution s’élevait à 1140 € : ils auraient pu augmenter le prix de 7,5 %, voire davantage en jouant sur la marge réglementaire de +/-10 %. Une telle hausse est immédiatement dissuasive car l’investisseur a le sentiment de « louper le coche ». Mais les gestionnaires redoutent cet effet couperet.
En conclusion, cette prétendue « maîtrise » de la collecte relève davantage de l’incantation que de la stratégie réelle.

[flejacq]

@mten

La stratégie « acheter bas, vendre haut et limiter la collecte » n’est pas une invention de SCPI Reason. Les nouvelles SCPI ne font, pour la majorité, que reproduire un modèle déjà éprouvé par Corum.

Il s’agissait d’une lapalissade

[berti49]

Il me semble que wemo c’est 1er jour du 7eme mois, ce qui explique en partie la surperformance

[Kerv31]

Effectivement c’est cela, et cette stratégie permet à la scpi d’investir les fonds plus rapidement que le délai de jouissance. Mais la détention des parts de la scpi étant sur du long terme ce délai est acceptable en particulier si on croit en la stratégie de la scpi

[Christophe1784065110]

et le cashback permet de patienter… je vais toucher pour ma 2ème ligne mes 1ers dividendes en Mars, m’en restera une pour Juin, forte conviction wemo/ivan , forte ligne à mon petit niveau, bonne semaine

[Kerv31]

J’ai également une grosse confiance dans cette scpi d’une part en raison de la stratégie adoptée, y compris avec la fiscalité de la France qu’elle compense par les quelques pourcentages de rentabilité supplémentaires notamment en achetant bien. D’autres part dans la réactivité du service back office que j’ai eu le plaisir d’avoir au téléphone.

Elle occupe également une part importante de mon portefeuille de scpi , avec Comète en laquelle j’ai également confiance pour d’autres raisons .

[LaZak]

Quelles sont les raisons spécifiques à la SCPI Comète qui vous apportent satisfaction et confiance concernant les performances futures svp ?

[Kerv31]

Merci pour votre question.

D’abord une bonne diversification, équilibrée sur le plan sectoriel et géographique, ensuite la crédibilité de la société de gestion et enfin, plus subjectif, mon ressenti envers ce véhicule.

J’espère avoir répondu

[LaZak]

Merci beaucoup pour ce retour

J’ai lu des informations contradictoires à propos du RAN pratiqué ou non par Comète. Avez-vous des infos à ce sujet ?

Mis à part Corum et Wemo One, je ne connais pas bien les autres SCPI ne pratiquant pas de RAN.

En savez-vous davantage svp ?

On s’éloigne du sujet de base qui concerne Sofidynamic. Peut-être vaudrait-il mieux établir un nouveau post dédié au RAN ?

[Kerv31]

Oui je pense qu’il faut créer un sujet dédié .

[berti49]

Ça devient illisible ces sujets où tout se mélange et vous ne parlez pas des SCPI concernées

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Je suis un investisseur très exposé à Iroko Zen et je commence une ligne Iroko Atlas.

Je surveille Sofidynamic depuis quelques temps.

Que pensez-vous du TOF à 97,6% pour 27 immeubles à peine, je trouve pas ça terrible terrible.

Certaines SCPI affiche + de 98% avec trois fois plus d’immeubles.

J’ai vu que la société de gestion gérait plusieurs autres SCPI, anciennes et que ce n’était pas top top donc j’aimerais connaitre votre avis sur cette société de gestion.

CORUM a traversé les mêmes crises mais j’ai l’impression qu’ils ont beaucoup mieux géré.

Qu’en pensez-vous ?

[flejacq]

Concernant la société de gestion, il s’agit de Sofidy, un acteur historique et de référence sur le marché. Elle fait désormais partie du groupe Tikehau Capital, qui est coté en bourse.

Je me permets de revenir sur la terminologie employée, comme « commencer une ligne » ou « surveiller », qui semble davantage empruntée à l’univers boursier et aux stratégies de court terme. Dans le cadre de nos investissements, il me semble essentiel de garder à l’esprit que nous nous inscrivons dans un horizon de temps long
À titre personnel, je détiens du Sofidynamic, principalement en nue-propriété, pour bénéficier de son TRI particulièrement attractif. Attention, ce véhicule se distingue de solutions comme Iroko. Il est positionné sur une stratégie de « high yield » (haut rendement), ce qui implique, par nature, un profil de risque plus élevé…

[Stony]

Je partage complètement le recallage de sens sur le coté long terme de l’investissement en SCPI.
Je rajouterai aussi la nécessité de ne pas focaliser sur le rendement seulement, histoire de se constituer un portefeuille robuste.

[berti49]

Sofidynamic très investie en centres commerciaux (et pas retail park) en particulier parinor qui a été son premier gros investissement (co invest plus précisément avec d’autres SCPI sofidy)

A voir si le top/tof faiblard ne vient pas de là

Parinor n’était pas dans une forme olympique, d’où le taux AEM supérieur à 10% à l’époque

[Matti]

Bonjour la communauté.

Un peu sceptique au début sur sofydinamique, et je dois avouer que je peux m’empêcher de continuer a investir…surcote de 9.5%, une revalorisation sera à prévoir…

Quand je vois les perfs de unibail ou encore carmilla, je pense que le plus dur est passé pour les centres commerciaux dont sofidy est très exposé…

Même si dernièrement elle commence à se diversifier tant au niveau actif que géographique.

Au plaisir de vous lire

[berti49]

Décote de 9.5% pas surcote

[Matti]

Je suis allé voir par curiosité le centre commercial Parinor…

Je pense qu’ils ont fait un bon coup…Aulnay est devenu une ville plus sage qu’a une époque où notre président voulait karcheriser les cités

Oui, il y a bien une belle décote et je vois bien le prix passer a 320.

Et petit bonus, ils remboursent les 2% via Boursorama.

[Abel1]

@Matti Comment ça ils remboursent les 2% via Boursorama ?

Édit : je viens de trouver. Je ne savais pas que Bourso proposait des SCPI. Merci pour cette info !