Extrait du bulletin S2 2024:
La fiscalité étrangère peut varier de façon assez importante d’un trimestre à l’autre car il s’agit d’un montant prévisionnel calculé sur le résultat du trimestre et non sur le dividende versé. La fiscalité a été importante aux T3 et T4 car la SCPI a réalisé un résultat important du fait des nombreuses acquisitions, ce qui est très positif. Au final sur l’ensemble de l’année la fiscalité étrangère a représenté 18% du dividende brut 2024.
Extrait du bulletin S1 2025:
En parallèle, un travail de sourcing approfondi a été mené au cours du deuxième trimestre, nous permettant de sécuriser un pipeline de plus de 30 actifs pour un volume global de
387 M€, qui devrait être déployé sur la seconde moitié de l’année.
En 2025 :
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Le T2 (4,05 €/part net) correspond probablement à un trimestre “plein” avec de nouveaux biens loués.
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Le T3 (2,10 €/part net) coïncide avec une période d’ajustement :
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plusieurs acquisitions récentes n’avaient pas encore versé leurs premiers loyers,
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des travaux de mise en conformité énergétique ont pu retarder certaines entrées en jouissance,
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et une hausse des impôts étrangers prélevés (notamment en Allemagne et Belgique) a réduit le net versé.
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Arkéa REIM l’a d’ailleurs signalé dans son rapport semestriel 2025 : une partie des revenus du S1 a été “rééquilibrée” sur le S2, le tout avec un objectif de distribution annuelle entre 7 % et 7,5 % brut.
D’autres SCPI versent des dividendes avec des montants plus stables, ce qui est peut-être le signe d’acquisitions réalisées de façon plus régulières en rapport à la capitalisation. In fine, le TD de Transitions Europe reste élevé et c’est tout ce qui compte pour les investisseurs.