Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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La SCPI Transition Europe me parait, intĂ©ressant, elle a des fondamentaux solides et un historique. Je reste malgrĂ© tout tentĂ© par la nouvelle SCPI Wemo One et Mistral. Quelqu’un pourrait-il m’éclairer ?

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Augmentation du prix de la part Ă  202 euros (+1%)

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Je suis trĂšs content de wemo.

J’ai aussi du Mistral via Boursorama, mais je prĂ©fĂšre sofydinamique, dĂ©cote de 8%.

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La SCPI Transitions Europe a une capitatlisation de presque 1millard et s’installe dĂ©sormais dans le club des SCPI Ă  grosse capitalisation. Wemo One et Mistral font de bons dĂ©buts mais ont une capitalisation infĂ©rieure Ă  50meur. Attention Ă  ne pas ĂȘtre focalisĂ© sur les TD qui font briller les yeux. Quand une SCPI a 1,5ans d’existence, 7 mois de dĂ©lais de jouissance et une petite capitalisation, c’est plus simple d’afficher un bon rendement.

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bonsoir,

J’en profite pour rectifier : la capitalisation de Wemo ONE dĂ©passe les 60 M€.:innocent: Mais oui, je vous rejoins, nous restons une petite capitalisation.

J’en profite aussi pour dire qu’il n’y a rien de facile et qu’on est allĂ© chercher chaque % de performance actif aprĂšs actif, mĂȘme Ă  seulement 60 M€.

Bien Ă  vous.

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Faut bien essayer de trouver parfois la future pĂ©pite SCPI, c’est vrai que certaines bien implantĂ©es sont top et qu’un Milliard peut faire rĂȘver (j’en ai une depuis +9 ans Corum)mais je pense que Wemo One va en ĂȘtre une bien plus rapidement que prĂ©vu, c’est un avis perso, Bonne semaine Ă  tous

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Je ne connais pas bien transition Europe mais je connais un peu Wemo One.

La capitalisation importante peut ĂȘtre rassurante en matiĂšre de liquiditĂ©s d’une part mais je ne crois pas qu’on puisse parler de pĂ©pite en matiĂšre de SCPI. Cette derniĂšre n’est pas un placement spĂ©culation, c’est un investissement de rente.

Wemo One. bien que petite s’est illustrĂ© dans le choix de ses actifs, c’est ce qui lui permet d’avoir une valeur de reconstitution supĂ©rieure de prĂšs de 7% Ă  son prix de parts. La SCPI s’evalue dans le long terme. Le dĂ©lai de jouissance est effectivement un Ă©lĂ©ment important mais s’il s’explique par la volontĂ© d’éviter d’acquĂ©rir Ă  de mauvaises conditions de marchĂ© cela s’entend, car l’horizon long terme est indispensable pour ce type d’investissement

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Bonsoir,

Avez-vous reçu vos dividendes (loyers) pour la SCPI Transition Europe au titre du 4eme trimestre ?

Si oui, je veux bien qu’il y ait Ă©change au sujet du montant et des retenues.

Merci par avance.

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Avis de versement T4 d’ ArkĂ©a relatif Ă  T,E

environ 1,8 € net par part soit le plus bas de l’annĂ©e

Pour mémoire le T2 était

environ 4,25 € net par part

Bien entendu il convient de prendre en compte l’ensemble de l’annĂ©e afin de dĂ©terminer un bilan.

Cependant, ces diffĂ©rences importantes ne sont pas prĂ©sentes avec d’autres SCPI,

De plus le dernier versement est souvent valorisĂ©, avec T,E c’est l’inverse qui est constatĂ©

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Dividende encore plus faible qu’au T3 :face_with_symbols_on_mouth:

On attend les explications sur le RAN ou toute autre “bonne” excuse

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Idéal pour payer des impÎts sur des revenus non perçus !

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Vous déclarez des revenus que vous ne touchez pas ? :thinking:

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En tout cas c’est 
dĂ©plorable ce montant de versement
.

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Normalement le RAN devient imposable dĂšs lors qu’il est distribuĂ©, dans la rĂ©serve il n’est pas imposable.

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J’ai reçu le mail entre temps Ă©galement.

TrÚs curieux ces montants. Surtout trÚs décevants !

J’avais rĂ©investi en octobre juste avant la distribution des dividendes. J’avais annulĂ© la souscription dans la foulĂ©e tellement la diffĂ©rence entre le T2 et le T3 Ă©tait importante, et surtout non expliquĂ©e.

Aujourd’hui, je m’interroge sur le bien fondĂ© de mon investissement global sur cette SCPI !

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En SCPI, un associé est imposé sur sa quote part de résultat imposable et non sur les revenus distribués.

C’est lĂ , la particularitĂ© de la SCPI du fait de sa transparence fiscale.

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:folded_hands: Ivan pour ce rappel.

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Toutefois Interrogation, mĂȘme si l’imposition n’intervient pas sur la rĂ©serve du RAN non distribuĂ©, ce dernier constitue une forme de revenus financier. Donc imposable selon la flax tax de 31.4%. Du fait de la transparence fiscale les associĂ©s supportent t’ils ou non en fonction de leur quĂŽte par cette charge fiscale.

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Votre raisonnement mélange deux notions différentes : la nature du revenu et le moment de son imposition.

En SCPI, les associés sont imposés non pas sur ce qui est distribué, mais sur leur quote-part de résultat fiscal, du fait de la transparence fiscale.

Ainsi :

  • Les sommes mises en report Ă  nouveau (RAN) proviennent d’un rĂ©sultat fiscal dĂ©jĂ  constatĂ©.

  • Elles sont donc dĂ©jĂ  imposĂ©es l’annĂ©e de leur rĂ©alisation, mĂȘme si elles ne sont pas distribuĂ©es.

  • Lorsqu’elles seront distribuĂ©es ultĂ©rieurement, elles ne donneront lieu Ă  aucune nouvelle imposition.

En revanche, le RAN n’est pas par nature un « revenu financier » soumis Ă  la flat tax.

La fiscalité dépend de la nature du résultat fiscal :

  • revenus fonciers → imposĂ©s Ă  l’IR + prĂ©lĂšvements sociaux,

  • revenus financiers Ă©ventuels → flat tax (ou barĂšme),

  • plus-values → rĂ©gime des plus-values immobiliĂšres.

pour une personne physique bien sûr !

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merci Ivan pour cette explication. Concernant la distribution, une SCPI ne s’evalue pas sur un trimestre ou une annĂ©e, surtout si elle a investie et son elle a constituĂ© un RAN elle s’evalue sur sa capacitĂ© Ă  gĂ©nĂ©rer du rendement dans la durĂ©e d’une part et la valorisation de son actif d’autres part. Certaines bĂ©nĂ©ficient du contexte immobilier favorable mais devront anticiper et gĂ©rer les pĂ©riodes moins favorable qui existeront