Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[Damlet]

Je comprends que ça puisse être perturbant (surtout si vous êtes entrés en jouissance en cours d’année) mais dans l’exécution comptable et fiscale, il y a tellement de causes à des décalages que regarder au trimestre est un non sens. Comme dans toutes sociétés (parole de gérant !), il faut interpréter les chiffres sur l’exercice complet. Or quand on calcule la fiscalité étrangère sur 2025 on est à 19,9% ; ce qui me semble normal, pas vous ?

[LaZak]

Très juste

Pouvez-vous confirmer que le taux de distribution réellement versé aux associés est bien le taix de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU ?

Peu de sociétés de gestion mentionnent cet indicateur puisqu’elles ne doivent pas recevoir beaucoup de revenus financiers.

[LaZak]

Merci beaucoup Ivan pour toutes ces précisions à propos du RAN.

J’ai bien compris comment celui-ci était imposé (en fonction de la nature du résultat fiscal) mais concrètement, comment retrouver trace de ce RAN dans les données d’un bulletin trimestriel ?

J’imagine que la différence entre un taux de distribution net et un taux de distribution brut de fiscalité étrangère ne comprend pas l’imposition subie par ce RAN puisqu’il s’agit d’une réserve financière non distribuée…

De plus, certaines SCPI communiquent également sur un taux de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU. Est-ce bien ce taux qui est réellement versé aux associés lorsque la SCPI communique en ces termes svp ?

[Ivan]

Il faut regarder dans le rapport annuel

[Vasco974]

Bonjour, oui nous pouvons être amenés à payer des impôts sur des revenus non versés. Les revenus des SCPI sont à établir pour chaque contribuable sur la quote part détenue et non sur les revenus nets perçus. Si les dividendes versés sont proches du résultat net obtenu, c’est quasiment identique, si à l’inverse une partie des revenus ne sont pas distribués mais mis en report à nouveau, cela a un impact. Cependant les proportions ne sont pas importantes car la majeure partie du résultat est distribuée pour les SCPI.

[berti49]

c’est marrant Arkea filtre les remarques sur la fiscalité quand ils préfèrent augmenter le RAN dans leur conférence en direct !

c’est plus simple de répondre quand ça les arrange

leur message : le RAN c’est bien pour avoir du stock à distribuer quand le marché se retournera… vision hyper vendeuse soit dit en passant !

venez vite avant que le marché ne s’effondre

[MCSDI30]

Cette stratégie, du RAN renouvelé pourquoi pas ad vitam, est tout à fait adaptée aux associés qui ne sont plus tout jeunes, en retraite ou non loin de cette dernière.

De ce fait quand il sera redistribué, sous une forme ou sous une autre, les intéressés ne seront plus de ce monde.

[Fred57]

Sérieusement comment j’ai pu passer à côté du fait qu’Arkéa Reim fait partie du groupe Crédit Mutuel