Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[MCSDI30]

Merci Kerv31 pour votre réponse.
Résidant dans le Sud de la France, il m’est difficile de participer aux A.G.
Cependant j’avais participé au vote, en dématérialisé, de celle du 4 juin 2025 en votant contre le résolution N°2 relative au RAN précédent.
J’ai l’impression que ce fût un coup d’épée dans l’eau (froide)…

[Kerv31]

J’habite également dans le sud. J ai, sur ce forum et ailleurs, proposé de se réunir entre investisseurs particuliers afin de sensibiliser à l’éducation financière avec les retours d’expériences de chacun, les sociétés de gestion et autres.

Mais également afin de se structurer pour voter et s’impliquer si nécessaire dans des choix stratégiques même si, en scpi il faut du long terme et de la confiance pour que cela puisse fonctionner. Pour l’instant aucune réponse. Voter contre cette résolution était effectivement en harmonie avec tes attentes, mais sans doute minoritaire. Soit les esprits évoluent dans ton sens soit il faudra arbitrer cette scpi néanmoins chaque année écoulée contribue à amortir les frais de souscription

[Guillaume383838]

Je pense que ce n’est pas une comparaison très pertinente. Les livrets réglementaires sont nets d’impôts, sans frais, garantis et totalement liquides.

Une SCPI est plutôt à comparer avec des obligations solides où l’on trouve actuellement des taux de 3 voire 4%.

Donc un rendement de 3% net d’impôts en ayant une liquidité délicate (frais de gestion) et un risque de dépréciation des actifs, ce n’est pas mirobolant.

Le problème de fond reste le manque de communication de la société. Une communication franche et claire permettrait de prendre des décisions éclairées. Ce n’est actuellement pas le cas.

[Kerv31]

Nous sommes d’accord sur le fait que ce sont des produits très différents et difficilement comparables, nous sommes d’accord également sur le fait qu’un rendement à 3% pour un investissement en immobilier est également assez réceptif dans un contexte d’immobilisation de l’investissement sur une certaine durée et de risque liée à la liquidité et aux cycles immobiliers.

Je te rejoins sur le fait que la société de gestion, devrait apporter des explications sur les raisons de cette performance d’une part mais également sur les perspectives qu’elle propose à ses souscripteurs. Elle reflète parfois des investissements effectués pour restructurer et adapter les actifs aux enjeux d’aujourd’hui, ou des acquisitions en VEFA, vide et ne générant aucun flux de revenus expliquant la faiblesse du rendement. Mais le silence est, assurément la plus anxiogène des réponses. Tu devrais recevoir, j’espère le bulletin trimestriel d’information qui apportera, j’espère quelques éléments de réponses.

[garykidall]

avec ce dividende famélique ça a été effectivement la vraie douche froide. Transitions Europe est passé du statut d’une des meilleures SCPI à une des moins performantes. Je voulais me renforcer, désormais je réfléchis à revendre mes parts. Mais à part cette solution ou désormais voter automatiquement contre toutes les résolutions lors des AG, quelles solutions concrètes pour répondre à cette cornérisation des associés par l’équipe dirigeante ?

[jol]

Envoyez leur un message via l’option contact de leur espace adhérent.

[MCSDI30]

Arkéa T.E a publié le B.I du 2eme semestre 2025.
Ci après P8 relative à la performance annuelle.
Cependant, au bout du compte, la déclaration d’avril prochain se fera avec les IFU de chaque société de gestion.
En octobre la surprise de Bercy va se présenter.
Il serait intéressant de publier la performance en appliquant les effets du RAN de T.E renouvelé et accentué.
Bien entendu l’imposition est propre à chacun et dépend de plusieurs facteurs.
la simulation pourrait être faite avec un classique: TMI 30% et TM 10%
Un tableau de performance simplifié avec les cas familiaux les plus répandus, édité par la SdG serait bienvenu.

[berti49]

C’est surtout le tableau de la fiscalité qui m’a fait bondir

Sur 2.43€ de revenus fonciers, 0.83€ de fiscalité étrangère !!!

Soit plus de 33%

WTF !

Et moi qui croyait qu’on nous vendait du rêve avec les bienfaits niveau fiscal des immeubles à l’étranger

[LaZak]

Quelqu’un pourrait-il m’expliquer la différence entre le taux de distribution net de fiscalité étrangère et le taux de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU svp ?

Je ne maîtrise pas bien cette notion de PFU.

[LaZak]

A quoi correspond concrètement cette part de 0,27 euros / part de revenu financier brut de PFU ?

[flejacq]

J’aime beaucoup la charte graphique. Rien n’est fait au hasard.
Le choix de partir du T4 pour descendre vers le T1 avec un code couleur qui met en évidence la distribution la plus forte mais la plus ancienne. Audacieux mais bien joué

[berti49]

Résultat financier (Tréso en attente d’investissement)

Donc pas lié à la fiscalité étrangère

Éventuellement à la fiscalité française mais rien n’est indiqué en ce sens

[LaZak]

Dans le bulletin trimestriel du T4, Transition Europe annonce un taux de distribution brut de 7,6%, un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 6,08% (soit une diminution de 20% par rapport au taux de distribution brut) et un taux de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU de 5,85% (diminution de 23% par rapport au taux de distribution brut).

Je ne sais pas si Transition Europe en fait exprès en terme de communication mais il est difficile de comprendre simplement l’ensemble des chiffres annoncés et la part de fiscalité appliquée.

La part de revenu financier est donc de la trésorerie en attente d’investissement qui est finalement distribuée aux actionnaires ?

[berti49]

Non cette Tréso est placée, elle génère un petit résultat financier avec une flat tax associée

[LaZak]

Il est pourtant bien stipulé “revenu financier distribué”…

Après avoir consulté les bulletins trimestriels de Wemo One, Iroko Zen et Remake Live, le moins que je puisse dire, c’est que celui de Transition Europe n’est clairement pas aussi lisible et compréhensible facilement.

Toutes les autres SCPI communiquent sur un taux de distribution brut et un taux de distribution net de fiscalité étrangère.

Pour Transition Europe, il se rajoute un taux de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU…

[LaZak]

[berti49]

Oui

Ma remarque initiale faisait juste le point sur la fiscalité, identifiée dans ce fameux tableau (mais associée uniquement aux revenus étrangers, ce qui est une petite erreur a priori)

C’est sensé être l’avantage compétitif des SCPI hors France

[LaZak]

Ta remarque ne concernait que le T4. Sur l’année, il me semble que la fiscalité payé à l’étranger reste plutôt raisonnable (23% au total si je ne me trompe pas).

Ce que je comprends, c’est que ce qui est réellement versé aux investisseurs est le taux de distribution net de fiscalité étrangère et de PFU, soit 5,85% pour l’exercice 2025.

[berti49]

oui mais ce sont ces écarts d’un trimestre sur l’autre, alors que tout est étranger, qui pose pb

comment expliquer qu’avec 3.99€ de revenus fonciers au T1 tu payes 0.79€ d’impôts

et qu’avec 2.43€ de revenus fonciers au T4 tu payes encore plus (0.83€) !!!

[Damlet]

Je comprends que ça puisse être perturbant (surtout si vous êtes entrés en jouissance en cours d’année) mais dans l’exécution comptable et fiscale, il y a tellement de causes à des décalages que regarder au trimestre est un non sens. Comme dans toutes sociétés (parole de gérant !), il faut interpréter les chiffres sur l’exercice complet. Or quand on calcule la fiscalité étrangère sur 2025 on est à 19,9% ; ce qui me semble normal, pas vous ?