Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[Clement]

Bonsoir, en effet le taux de 8.16% est basé sur le prix de la part au 1er janvier 2023 (méthode de calcul du TD de l’ASPIM) et utilise donc le prix sponsor. Cela fait bien 7.75% sur le prix normal.

[PROINVEST]

La valeur de reconstitution progresse sur cette SCPI et passe à 225.91 euros.
9,70 euros de dividendes versés au S1, soit 9.70% annualisé 2024 si on garde le rythme. En sachant que généralement, les SCPI gardent une marge de manœuvre pour la fin d’année, on va peut être dépassé, pour TE, 10% de rendement avant fiscalité européenne pour l’année 2024. Seul Comète a fait mieux au S1 2024 niveau rendement.

[Guillaume]

205.37 euros pour la valeur de reconstitution, et pas 225.91 euros.

[PROINVEST]

Merci pour la rectif et désolé, 225.91 c’est le haut du tunnel.

[Iggy]

Bonjour,

Dommage que cette SCPI n’accepte pas les non-résidents. Étant de Belgique, je n’ai pas pu investir dedans, ce qui est cocasse pour une SCPI européenne. Il faudrait idéalement le signaler au préalable.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,
Le sujet initial est donc : « Transition Europe - Avis sur la SCPI ».
Je ne rentrerai jamais sur une SCPI avec frais de souscription…
Ensuite j’ai vu un investisseur qui est rentré sur Upeka, scpi sans frais de souscription comme Iroko ou Remake.
Je ne peux que te conseiller de ne pas exclusivement te fier au dividende même allêchant versé…Surveille la valeur de reconstitution qui pour le moment est à 192 alors que la valeur de part est à 200 (pour le moment, ils n’ont pas bien acheté…Ils n’ont que 4 biens je crois de mémoire mais méfie toi, attends fin décembre et le deuxième passage de l’expert car là tu manges déjà une moins-value…sur tes actifs).

[Parker]

salut @IrokoFred où as-tu vu que la valeur de reconstitution de Transition EU est 192 € stp ?

[Pat]

[Mali]

Bonjour
Je pense qu’il parle d’UPEKA.

[IrokoFred]

Bonjour Mali,
Oui je parlais d’Upeka.

[IrokoFred]

Pour revenir au sujet initial « Transitions Europe ». C’est une bonne SCPI, le dividende est correct, la valeur de reconstitution au dessus du prix de part et bcp d’autres indicateurs sont au vert. Certes…Mais il y a des frais de souscription, chacun fait comme il veut mais 12% voir 5%, peu-importe pour moi c’est du vol et ce ne sont pas les frais de notaires ou je ne sais quoi. C’est de l’argent qui va directement dans la poche des gérants et qu’ils ne peuvent pas mettre au travail…Les scpi sans frais mettent tout l’argent qu’ils reçoivent au travail immédiatement soit dans l’achat de biens d’actifs soit sur des fond obligataires à 4%. C’est pour ça qu’ils versent un dividende entre 0,2 et 0,4 point de plus car ils font travailler l’argent pour le compte du futur associé.

[PPHM]

Bonjour Iggy, êtes vous certain à propos des non-résidents? Je suis résident au pays-bas (non résident FR) et j’ai pu souscrire. Je n’ai rencontré aucun problème.

[Iggy]

Bonjour PPHM, je vous assure que c’est le cas. Alors je ne sais pas quand vous avez souscrit mais de mon côté, j’ai bien reçu un appel de Louve pour me dire que la société de gestion avait refusé car non-résident il y a même pas 3 semaines. Peut-être une façon de limiter la collecte ? Au final, j’ai souscrit à une autre SCPI, tant pis pour eux.