Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

Bonsoir, en effet le taux de 8.16% est basĂ© sur le prix de la part au 1er janvier 2023 (mĂ©thode de calcul du TD de l’ASPIM) et utilise donc le prix sponsor. Cela fait bien 7.75% sur le prix normal.

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205.37 euros pour la valeur de reconstitution, et pas 225.91 euros.

Merci pour la rectif et dĂ©solĂ©, 225.91 c’est le haut du tunnel.

Bonjour,

Dommage que cette SCPI n’accepte pas les non-rĂ©sidents. Étant de Belgique, je n’ai pas pu investir dedans, ce qui est cocasse pour une SCPI europĂ©enne. Il faudrait idĂ©alement le signaler au prĂ©alable.

Bonjour la communauté,
Le sujet initial est donc : « Transition Europe - Avis sur la SCPI Â».
Je ne rentrerai jamais sur une SCPI avec frais de souscription

Ensuite j’ai vu un investisseur qui est rentrĂ© sur Upeka, scpi sans frais de souscription comme Iroko ou Remake.
Je ne peux que te conseiller de ne pas exclusivement te fier au dividende mĂȘme allĂȘchant versé Surveille la valeur de reconstitution qui pour le moment est Ă  192 alors que la valeur de part est Ă  200 (pour le moment, ils n’ont pas bien acheté Ils n’ont que 4 biens je crois de mĂ©moire mais mĂ©fie toi, attends fin dĂ©cembre et le deuxiĂšme passage de l’expert car lĂ  tu manges dĂ©jĂ  une moins-value
sur tes actifs).

salut @IrokoFred oĂč as-tu vu que la valeur de reconstitution de Transition EU est 192 € stp ?

Bonjour
Je pense qu’il parle d’UPEKA.

Bonjour Mali,
Oui je parlais d’Upeka.

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Pour revenir au sujet initial « Transitions Europe Â». C’est une bonne SCPI, le dividende est correct, la valeur de reconstitution au dessus du prix de part et bcp d’autres indicateurs sont au vert. Certes
Mais il y a des frais de souscription, chacun fait comme il veut mais 12% voir 5%, peu-importe pour moi c’est du vol et ce ne sont pas les frais de notaires ou je ne sais quoi. C’est de l’argent qui va directement dans la poche des gĂ©rants et qu’ils ne peuvent pas mettre au travail
Les scpi sans frais mettent tout l’argent qu’ils reçoivent au travail immĂ©diatement soit dans l’achat de biens d’actifs soit sur des fond obligataires Ă  4%. C’est pour ça qu’ils versent un dividende entre 0,2 et 0,4 point de plus car ils font travailler l’argent pour le compte du futur associĂ©.

Bonjour Iggy, ĂȘtes vous certain Ă  propos des non-rĂ©sidents? Je suis rĂ©sident au pays-bas (non rĂ©sident FR) et j’ai pu souscrire. Je n’ai rencontrĂ© aucun problĂšme.

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Bonjour PPHM, je vous assure que c’est le cas. Alors je ne sais pas quand vous avez souscrit mais de mon cĂŽtĂ©, j’ai bien reçu un appel de Louve pour me dire que la sociĂ©tĂ© de gestion avait refusĂ© car non-rĂ©sident il y a mĂȘme pas 3 semaines. Peut-ĂȘtre une façon de limiter la collecte ? Au final, j’ai souscrit Ă  une autre SCPI, tant pis pour eux.

Bonjour Iggy, premiĂšre souscription fin Avril de mon cotĂ©. Heureusement, il y a d’autre opportunitĂ©.
Bien Ă  vous,

Bonjour,
Le minimum Ă  acheter via Louve est de 5000€ mais je viens de voir sur le site d’ArkĂ©a, ce seuil est Ă  1000€. Est-ce que ce seuil de 5000€ est Ă  la discrĂ©tion de Louve et pas de la SGP? merci

Bonjour,

La question m’intĂ©resse aussi car je prĂ©fĂšre investir progressivement, et j’ai vu que d’autres courtiers tout comme effectivement le site d’ArkĂ©a prĂ©cisent dĂ©sormais que le minimum de souscription est Ă  5 parts (soit 1000€).

Louve pourrait-il de mĂȘme baisser le ticket d’entrĂ©e? (@Clement )

Bonjour, nous avions dĂ©jĂ  rĂ©pondu Ă  cette question ici : Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎 - #15 par Clement

Cette SCPI impose un parcours rĂ©glementaire complexe et notre expĂ©rience indique pour l’instant qu’elle n’est pas totalement compatible / pertinente avec des montants faibles.

Vous aurez pu lire sur le forum que certains profils rencontrent des difficultĂ©s lors du parcours, et Ă  l’heure actuelle il nous semble prĂ©fĂ©rable de garder un montant minimum plus Ă©levĂ© (qui implique gĂ©nĂ©ralement que l’on accepte plus facilement un parcours plus complexe) afin de limiter les insatisfactions.

Merci pour votre réponse!

Bonjour,
La valeur de reconstitution indiquĂ©e ici au 30/09 est de 205.37 euros. Avec ce montant, il est indiquĂ© en haut de la fiche que le prix est normal, mais sur le graphique Ă©volution du prix de la part il est indiquĂ© que le prix de la part est intĂ©ressant. Pourquoi cette diffĂ©rence ? Dans tous les cas, le montant est erronĂ©. Au 30/09, la valeur de reconstitution de cette SCPI est 207.14 euros comme indiquĂ© dans le dernier rapport trimestriel qui est pourtant disponible dans l’onglet dĂ©tail.

Je vois bien un prix intéressant pour une valo de 207.14, il faut laisser le temps de la mise à jour :).

Cette SCPI collecte de trĂšs gros volumes actuellement.
J’ai peur qu’elle commence à acheter un peu tout et n’importe quoi.
Je n’aime pas par exemple le dernier immeuble achetĂ© Ă  Stuttgart.
« Vieux Â» bĂątiment de 2002 appartenant Ă  la compagnie ferroviaire allemande avec un bail de seulement 5 ans
 Ce type de bien n’a qu’un locataire et est peu liquide Ă  mon sens.
Que va t’il devenir si la compagnie Bahnhof dĂ©cide de dĂ©mĂ©nager dans des locaux plus modernes?
Je stoppe mes investissements sur cette SCPI en attendant de voir la stratégie dans les prochains mois.

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