Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

Bonsoir, en effet le taux de 8.16% est basĂ© sur le prix de la part au 1er janvier 2023 (mĂ©thode de calcul du TD de l’ASPIM) et utilise donc le prix sponsor. Cela fait bien 7.75% sur le prix normal.

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La valeur de reconstitution progresse sur cette SCPI et passe Ă  225.91 euros.
9,70 euros de dividendes versĂ©s au S1, soit 9.70% annualisĂ© 2024 si on garde le rythme. En sachant que gĂ©nĂ©ralement, les SCPI gardent une marge de manƓuvre pour la fin d’annĂ©e, on va peut ĂȘtre dĂ©passĂ©, pour TE, 10% de rendement avant fiscalitĂ© europĂ©enne pour l’annĂ©e 2024. Seul ComĂšte a fait mieux au S1 2024 niveau rendement.

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205.37 euros pour la valeur de reconstitution, et pas 225.91 euros.

Merci pour la rectif et dĂ©solĂ©, 225.91 c’est le haut du tunnel.

Bonjour,

Dommage que cette SCPI n’accepte pas les non-rĂ©sidents. Étant de Belgique, je n’ai pas pu investir dedans, ce qui est cocasse pour une SCPI europĂ©enne. Il faudrait idĂ©alement le signaler au prĂ©alable.

Bonjour la communauté,
Le sujet initial est donc : « Transition Europe - Avis sur la SCPI Â».
Je ne rentrerai jamais sur une SCPI avec frais de souscription

Ensuite j’ai vu un investisseur qui est rentrĂ© sur Upeka, scpi sans frais de souscription comme Iroko ou Remake.
Je ne peux que te conseiller de ne pas exclusivement te fier au dividende mĂȘme allĂȘchant versé Surveille la valeur de reconstitution qui pour le moment est Ă  192 alors que la valeur de part est Ă  200 (pour le moment, ils n’ont pas bien acheté Ils n’ont que 4 biens je crois de mĂ©moire mais mĂ©fie toi, attends fin dĂ©cembre et le deuxiĂšme passage de l’expert car lĂ  tu manges dĂ©jĂ  une moins-value
sur tes actifs).

salut @IrokoFred oĂč as-tu vu que la valeur de reconstitution de Transition EU est 192 € stp ?

Bonjour
Je pense qu’il parle d’UPEKA.

Bonjour Mali,
Oui je parlais d’Upeka.

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Pour revenir au sujet initial « Transitions Europe Â». C’est une bonne SCPI, le dividende est correct, la valeur de reconstitution au dessus du prix de part et bcp d’autres indicateurs sont au vert. Certes
Mais il y a des frais de souscription, chacun fait comme il veut mais 12% voir 5%, peu-importe pour moi c’est du vol et ce ne sont pas les frais de notaires ou je ne sais quoi. C’est de l’argent qui va directement dans la poche des gĂ©rants et qu’ils ne peuvent pas mettre au travail
Les scpi sans frais mettent tout l’argent qu’ils reçoivent au travail immĂ©diatement soit dans l’achat de biens d’actifs soit sur des fond obligataires Ă  4%. C’est pour ça qu’ils versent un dividende entre 0,2 et 0,4 point de plus car ils font travailler l’argent pour le compte du futur associĂ©.

Bonjour Iggy, ĂȘtes vous certain Ă  propos des non-rĂ©sidents? Je suis rĂ©sident au pays-bas (non rĂ©sident FR) et j’ai pu souscrire. Je n’ai rencontrĂ© aucun problĂšme.

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Bonjour PPHM, je vous assure que c’est le cas. Alors je ne sais pas quand vous avez souscrit mais de mon cĂŽtĂ©, j’ai bien reçu un appel de Louve pour me dire que la sociĂ©tĂ© de gestion avait refusĂ© car non-rĂ©sident il y a mĂȘme pas 3 semaines. Peut-ĂȘtre une façon de limiter la collecte ? Au final, j’ai souscrit Ă  une autre SCPI, tant pis pour eux.