Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[Clement]

Bonsoir, en effet le taux de 8.16% est basé sur le prix de la part au 1er janvier 2023 (méthode de calcul du TD de l’ASPIM) et utilise donc le prix sponsor. Cela fait bien 7.75% sur le prix normal.

[Guillaume]

205.37 euros pour la valeur de reconstitution, et pas 225.91 euros.

[PROINVEST]

Merci pour la rectif et désolé, 225.91 c’est le haut du tunnel.

[Iggy]

Bonjour,

Dommage que cette SCPI n’accepte pas les non-résidents. Étant de Belgique, je n’ai pas pu investir dedans, ce qui est cocasse pour une SCPI européenne. Il faudrait idéalement le signaler au préalable.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,
Le sujet initial est donc : « Transition Europe - Avis sur la SCPI ».
Je ne rentrerai jamais sur une SCPI avec frais de souscription…
Ensuite j’ai vu un investisseur qui est rentré sur Upeka, scpi sans frais de souscription comme Iroko ou Remake.
Je ne peux que te conseiller de ne pas exclusivement te fier au dividende même allêchant versé…Surveille la valeur de reconstitution qui pour le moment est à 192 alors que la valeur de part est à 200 (pour le moment, ils n’ont pas bien acheté…Ils n’ont que 4 biens je crois de mémoire mais méfie toi, attends fin décembre et le deuxième passage de l’expert car là tu manges déjà une moins-value…sur tes actifs).

[Parker]

salut @IrokoFred où as-tu vu que la valeur de reconstitution de Transition EU est 192 € stp ?

[Pat]

[Mali]

Bonjour
Je pense qu’il parle d’UPEKA.

[IrokoFred]

Bonjour Mali,
Oui je parlais d’Upeka.

[IrokoFred]

Pour revenir au sujet initial « Transitions Europe ». C’est une bonne SCPI, le dividende est correct, la valeur de reconstitution au dessus du prix de part et bcp d’autres indicateurs sont au vert. Certes…Mais il y a des frais de souscription, chacun fait comme il veut mais 12% voir 5%, peu-importe pour moi c’est du vol et ce ne sont pas les frais de notaires ou je ne sais quoi. C’est de l’argent qui va directement dans la poche des gérants et qu’ils ne peuvent pas mettre au travail…Les scpi sans frais mettent tout l’argent qu’ils reçoivent au travail immédiatement soit dans l’achat de biens d’actifs soit sur des fond obligataires à 4%. C’est pour ça qu’ils versent un dividende entre 0,2 et 0,4 point de plus car ils font travailler l’argent pour le compte du futur associé.

[PPHM]

Bonjour Iggy, êtes vous certain à propos des non-résidents? Je suis résident au pays-bas (non résident FR) et j’ai pu souscrire. Je n’ai rencontré aucun problème.

[Iggy]

Bonjour PPHM, je vous assure que c’est le cas. Alors je ne sais pas quand vous avez souscrit mais de mon côté, j’ai bien reçu un appel de Louve pour me dire que la société de gestion avait refusé car non-résident il y a même pas 3 semaines. Peut-être une façon de limiter la collecte ? Au final, j’ai souscrit à une autre SCPI, tant pis pour eux.

[PPHM]

Bonjour Iggy, première souscription fin Avril de mon coté. Heureusement, il y a d’autre opportunité.
Bien à vous,

[MJ89]

Bonjour,
Le minimum à acheter via Louve est de 5000€ mais je viens de voir sur le site d’Arkéa, ce seuil est à 1000€. Est-ce que ce seuil de 5000€ est à la discrétion de Louve et pas de la SGP? merci

[8yftj]

Bonjour,

La question m’intéresse aussi car je préfère investir progressivement, et j’ai vu que d’autres courtiers tout comme effectivement le site d’Arkéa précisent désormais que le minimum de souscription est à 5 parts (soit 1000€).

Louve pourrait-il de même baisser le ticket d’entrée? (@Clement )

[Clement]

Bonjour, nous avions déjà répondu à cette question ici : Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎 - #15 par Clement

Cette SCPI impose un parcours réglementaire complexe et notre expérience indique pour l’instant qu’elle n’est pas totalement compatible / pertinente avec des montants faibles.

Vous aurez pu lire sur le forum que certains profils rencontrent des difficultés lors du parcours, et à l’heure actuelle il nous semble préférable de garder un montant minimum plus élevé (qui implique généralement que l’on accepte plus facilement un parcours plus complexe) afin de limiter les insatisfactions.

[8yftj]

Merci pour votre réponse!

[PROINVEST]

Bonjour,
La valeur de reconstitution indiquée ici au 30/09 est de 205.37 euros. Avec ce montant, il est indiqué en haut de la fiche que le prix est normal, mais sur le graphique évolution du prix de la part il est indiqué que le prix de la part est intéressant. Pourquoi cette différence ? Dans tous les cas, le montant est erroné. Au 30/09, la valeur de reconstitution de cette SCPI est 207.14 euros comme indiqué dans le dernier rapport trimestriel qui est pourtant disponible dans l’onglet détail.

[jol]

Je vois bien un prix intéressant pour une valo de 207.14, il faut laisser le temps de la mise à jour :).

[Romain29]

Cette SCPI collecte de très gros volumes actuellement.
J’ai peur qu’elle commence à acheter un peu tout et n’importe quoi.
Je n’aime pas par exemple le dernier immeuble acheté à Stuttgart.
« Vieux » bâtiment de 2002 appartenant à la compagnie ferroviaire allemande avec un bail de seulement 5 ans… Ce type de bien n’a qu’un locataire et est peu liquide à mon sens.
Que va t’il devenir si la compagnie Bahnhof décide de déménager dans des locaux plus modernes?
Je stoppe mes investissements sur cette SCPI en attendant de voir la stratégie dans les prochains mois.