Upêka - Avis sur la SCPI 🔎

[Adrien39]

Bonjour Vicky,

N’ayant pas pu assister à l’Assemblée Générale du 30 juin (le format Teams n’étant pas très pratique pour moi ce jour-là), pourriez-vous m’indiquer s’il existe un replay vidéo de la réunion ?

À défaut, est-il possible de recevoir un petit résumé des annonces et des résultats des votes ?

Je vous remercie par avance et vous souhaite une bonne journée.

Bien cordialement.

[Vicky]

Bonjour @Adrien39

Vous devriez retrouver le PV d’AG dans votre espace vasco.

Vous allez recevoir cette semaine plusieurs communications:

1. Une communication sur les 3 millions d’euros levés grace à un financement Espagnol
2. Une communication pour acter le réinvestissement des dividendes possible depuis aujourd’hui
3. Une communication sur nos actions au niveau des acquisitions
4. Le BT

Je suis à votre disposition

[GaukRake]

Distribution T1 2026 : 2,12€ par part

Distribution T2 2026 : 1,26€ par part

même au T3 2025 on était à 1,77€ par part

PS pour Axipit : ce serait bien d’informer le pourquoi du comment AVANT d’envoyer le mail de distribution

[Fred57]

Sur ce 2eme trimestre malheureusement Upeka est la lanterne rouge avec de loin le plus mauvais rendement de mes 12 SCPI.

[Kerv31]

Bonjour Fred,
Wahou 12 scpi puis je me permettre de te demander si ce sont des scpi diversifiées ou thématiques ? Cela n’est-il pas trop complexe pour la déclaration fiscale

Concernant UPEKA, c’est elle qui a le rendement le moins élevé ? Je ne la connais pas trop. Pour l’instant j’en suis à 5 et hésite encore pour une 6eme

[Marco77]

Ce 31 juillet j ai soldé mes parts, j en avais peu mais pas de regrets. A ce rythme le livret A sera plus performant
Bon courage à la SCPI pour la suite

[8yftj]

D’où l’intérêt des forums: alerter sur ce genre de développements prévisibles vu les événements récents…

[Vicky]

Bonjour à tous,

Vous allez recevoir le BT qui va être très complet, mais c’est la vacance des actifs de La Tourette et d’Onda qui explique la baisse de rendement.

Nous y détaillons ce que nous faisons pour :

• Trouver de nouveaux locataires ;
• Récupérer des liquidités avec la vente des machines à Onda.

De plus, nous sommes positionnés sur deux nouvelles acquisitions pour un peu moins de 8 millions d’euros. Les premiers loyers devraient tomber fin septembre, début octobre.

Donc, en résumé, nous solutionnons les deux actifs vacants avec une résolution prévue fin 2026 et augmentons le volume des loyers via les nouvelles acquisitions grâce à la collecte et au levier bancaire : 3 millions d’euros obtenus adossés à nos actifs en Espagne.

Je suis bien entendu à votre disposition via ce canal ou par mail ou téléphone.

[GaukRake]

Merci pour ces précisions, mais je persiste toutefois à penser que ce type d’explication (très utile) gagnerait à être envoyé aux investisseurs en même temps que le mail de distribution, voire juste avant, pour éviter les interrogations et les réactions sur ce forum en attendant votre communication, et permettrait aux associés de comprendre immédiatement ce qui se passe

[Mali]

Moi aussi j’ai soldé mes parts.

[ARTHURKBZ]

66% de TOF ça fait mal !

[Jerome77]

J’ai bien fait de sortir aussi. Tout est au vert. TOF catastrophique. Valeur de reconstitution et dividende en chute. Il n’y a aucun RAN pour amortir les déficiences de dividendes

Pour rester, il faut avoir la foi. Curieux de savoir dans un an où en sera Upeka. D’ailleurs, difficile de savoir combien de parts sont vendues ce trimestre. Le BT est assez muet là-dessus.

[Kerv31]

Objectivement un TOF inférieur à 70%, est préoccupant sauf à ce que la société de gestion apporte des perspectives et stratégies de relocation, de travaux etc…a défaut je comprends que l’arbitrage soit favorisé y compris sur le marché secondaire à prix décoté.

Les acquéreurs de parts de telles scpi, pour obtenir un rendement satisfaisant exigeront des valorisations bien inférieures, mais cela est nécessaire pour retrouver une liquidité et se repositionner sur une scpi plus en mesure de redonner du dynamisme à son portefeuille

[ChrisBZH]

Idem, tout revendu en juin pour réinvestir sur Reason et Iroko Zen.

[JeanSeb]

Merci Vicky pour votre présence et vos réponses sur ce forum.

Cependant je trouve les explications floues et non chiffrées. Je n’imaginais pas que 2 actifs non loués sur les 14 biens impactaient autant le tof qui est de 66.7% désormais, soit presqu’un tiers en moins.

Pourquoi le rendement net est divisé presque par 2 entre le 1er et 2eme trimestre ? Y a t’il des charges à payer par la SdG sur les 2 actifs non loués que les locataires payaient avant ?

Pourquoi a t-on seulement 35meur investis pour 42.6meur de capitalisation ?

Pourquoi la valeur de reconstitution a baissé en 6 mois ?

Quelles sont les perspectives sur l’actif de la Tourette ? Contentieux contre le vendeur qui est redressé 1 mois après la vente (il devait le savoir!), relocation du bien? Y a t’il des opportunités ? Pourquoi la SdG n’a pas identifié que le locataire se portait mal financièrement ?

Quand est prévu la relocation de Onda ?

Combien de parts vendus sur le trimestre ?

Beaucoup de questions sans reponse pour l’instant. Et qd c’est flou, y’a un l…

[Stefou25]

Oui mêmes questionnements de ma part, je viens d’envoyer ma demande de retrait de part. La taille de la SCPI est trop petite pour absorber un taux de vacances aussi élevé et si les actifs ne sont pas reloués rapidement je crains le pire pour la suite avec une illiquidité et une valeur de la part en forte baisse. Grâce à la revalorisation de fin d’année dernière je devrais avoir assez peu de frais de sortie au final et je vais pouvoir allouer la somme sur d’autres projets avec une meilleure visibilité. En souhaitant à ceux qui restent sur le navire de retrouver un meilleur TOF

[Cyrilinf]

La communication n’a jamais été un fort pour cette SCPI. L’année dernière avec la baisse de rendement c’est pareil on avait eu les chiffres avant les explications. Le prix de la part avait été revalorisé de 3% pour (je le pense toujours) combler le rendement locatif qui avait chuté à 5.5%.

Quand toutes les SCPI profitaient des taux de crédits bas Upeka n’avait pas de réponse pour nous expliquer pourquoi ils ne profitaient pas de cet effet de lévier, et la, quand la SCPI est dans une mauvaise passe suite à une analyse des locataires qui semblent être plus que moyenne (et coup sur coup) on fait appel au levier bancaire pour essayer de redresser la barre.

N’aurait-il pas était plus opportun de faire cela il y a 2 ans? avec la même erreur « 2026 » on ne serait pas a 66% de TOF mais un peu au delà car ayant plus d’immeubles et de locataires, même si ca ne serait probablement pas glorieux.

[Patoche21]

Bonjour, où avez vous trouvé le document de demande de retrait de part ? Je ne le trouve pas sur le site.

[Stefou25]

J’ai utilisé la plateforme Louve. Sur votre interface à côté de votre investissement sur la SCPI il y a une petite icône pour l’hsitoirique de vos souscriptions et pour vendre vos parts. Fait ce samedi mais je n’ai encore pas de retour de la part de Louve et quand on regarde sur le forum à priori c’est très compliqué de le faire en direct avec la SCPI

[Patoche21]

Merci, mais c’est malheureusement la seule SCPI que je n’ai pas achetée par l’intermédiaire de Louve Invest