Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

[LouisG]

Oui, les parts sponsor sont disponibles aussi en nue-propriété.

La particularité de la nue-propriété est l’engagement que vous prenez sur une durée déterminée à l’avance. Il est quasiment impossible de vendre la nue-propriété avant terme, sauf accord de l’usufruitier, mais qui n’a souvent pas les mêmes objectifs que vous. Il ne vaut mieux pas compter sur cette option.

Pour déterminer la durée, vous pouvez utiliser ce graphique sur chaque SCPI qui indique le TRI par année lors de la revente. (prenant en compte les frais de souscription)

La rémunération pour les SCPI sans frais d’entrée est similaire aux produits d’assurance-vie, c’est-à-dire qu’elle est sur encours pendant la durée de détention des parts de SCPI de l’épargnant.

[Will95]

Bonjour,
Il semblerait que cette SCPI ne fasse pas partie de vos simulateurs pour des simulations en pleine propriété ou en nue propriété.
Pour cette SCPI, avec une souscription en NuePropriété sur 4 ans (TRI 4,30% le plus élevé) avec la décote actuelle en parts sponsor (-5%) quelle est le TRI final ? avec le postulat d’une revente de part à prix équivalent d’aujourd’hui. Merci par avance

[Clement]

Le calcul de TRI en nue-propriété est disponible sur la page détails de chaque SCPI (par exemple ici pour Upeka)

Attention toutefois, des frais dégressifs de revente avant 6 ans existent comme décrit ici et viendraient réduire la rentabilité affichée.

[Will95]

Merci pour cette réponse rapide ! Est-ce que ce TRI tient compte de la décote actuelle ou est basé sur un prix de part à 200€ ?

[LouisG]

Le TRI ne prend pas en compte la décote actuelle de 5 %. On s’est basé sur un prix de part à 200 €.

[Otpyrc]

Bonjour,

a-t-on un peu plus d’informations sur le ou les secteurs d’activité que vise cette SCPI : bureaux ? commerces ? logistique ? Compte-t-elle se diversifier tout en privilégiant tout de même un secteur d’activité ou va-t-elle maintenir un équilibre entre les secteurs ?

[Clement]

Pour plus d’informations sur la SCPI je vous invite à consulter la vidéo que nous avons réalisé avec le gérant :

Interview SCPI Upeka - Lancement dynamique d'une nouvelle SCPI 0 frais de souscription

[goldodo]

Donc en résumé, pour ceux qui veulent pas se taper toute une vidéo juste pour avoir la réponse:

« On s’interdit rien »
Investissements 50/50 envisagé entre france et europe.
Biens prévus à l’achat , 1 magasin action vers Quimpert et 2 étages de bureaux en Irlande.
Pas de typologie de bien prévu sur cette SCPI. En clair, faut nous faire confiance, on trouvera les trucs qui sont intéressants en fonction de nos envies et intuitions.

[LouisG]

Bonjour,

Upeka a atteint 90% de la collecte pour ses parts sponsors, à savoir 18 sur les 20 millions.

Pour rappel, les parts sponsors permettent de souscrire avec une décote de 5 % sur le prix de part. La SCPI a également 0% de frais de souscriptions.

La SCPI est d’ailleurs en négociation exclusive sur plusieurs biens :

1. Un actif de logistique au Pays Bas à Uden. L’engagement est de 3,8 millions avec un rendement de 7,55% et un bail de 5 ans ferme
2. Un studio d’audiovisuel à Dublin avec un bail de 10 ans ferme. L’engagement serait de 7 millions d’euros avec un rendement de 7,05%.
3. Un actif à Cork en Irlande. 2 plateaux de bureaux loués à un groupe d’Audit du big 4. Le prix est de 5,5 millions avec un bail de 7,7 ans et un rendement de 7,41%
4. Enfin deux salles de sports en Espagne dont une à Geron pour 2,1 millions avec un bail de 15 ans et un rendement de 7,26%

De beaux rendements à l’étranger, à suivre !

[Clement]

Upeka a communiqué une lettre à ses associés pour janvier 2024 :

Lettre d'Axipit - Janvier 2024.pdf

[EricV]

Bonjour,

Est il possible de réinvestir automatiquement les dividendes ?

[yannis74]

bienvenue sur la plateforme Eric

[PYRI]

Bonjour.
Les parts sponsor sont-elles toujours disponibles à la souscription ?

Cordialement.

[Clement]

Bonjour, non celles-ci sont intégralement vendues.

[kolbet]

UPEKA annonce aujourd’hui le versement du premier acompte au 31/03/2024 à 4,025 € par part soit un peu plus de 8% de rendement (annualisé). Je n’ai pas trouvé l’info, mais je suppose que c’est brut de fiscalité étrangère ?

[kolbet]

Après recherches, il semblerait bien que ce soit net de fiscalité étrangère (à confirmer cependant). Ce serait alors une très belle perf ! Remake Live n’est qu’à 6,48% net de fiscalité étrangère soit un différentiel de 1,52% !

[gb_louve]

@ Louve Invest :

Bonjour,

Je ne comprends pas votre calcul du TRI en nue-propriété pour Upeka.
Ex. pour 7 ans :

• décote de 23%, soit un achat à 77% du prix de la part
• TRI = (1/0,77) ^ (1/7) = 3,80% (au lieu de 4,26% sur votre site)

Alors que pour Iroko Zen, je retrouve bien votre valeur de TRI :
TRI = (1/0,725) ^ (1/7) = 4,70%

Pour Remake Live, j’ai aussi un résultat différent :
TRI = (1/0,74) ^ (1/7) = 4,40% (au lieu de 4,85% sur votre site)

NB : je retrouve vos valeurs si je prends un cashback de 3% pour Upeka et Remake.

Merci d’avance.

[Clement]

Bonjour, utilisez-vous bien la version en ligne ? Je vois bien 3.8% sur Upeka.

[Matcloch]

Bonjour, pour les porteurs de parts de cette SCPI les résolutions portées pour la prochaine AG du 28 Mai 2024 il y a cette résolution qui est important et va modifier le rendements sur les immeubles déjà acquis : Sixième Résolution : Modification des articles 19.4 et 19.6 des statuts

→ ils proposent d’augmenter les frais de gestion passage de 16% à 18% et frais d’acquisition de 5% à 6%

Personnellement je trouve « limite » après avoir collecté et donc attirer de l’argent à investir de modifier de suite ces frais.

Actuellement la société de gestion à alloué 4 salariés pour gérer cette SCPI pour un montant de 378ke/an.
Si j’ai bien compris la société se rémunère 1.2M qui correspond dans leur bilan à la ligne prime d’émission je comprend pas trop du coup à quoi cela correspond.

Je me questionne aussi comment ces SCPI rémunère leurs intermédiaires par exemple comme louve?

[Mali]

La SCPI est jeune et pourtant sa valeur de reconstitution est tombée à 192.00 € pour un prix de part de 200.00 €. Doit-on s’inquiéter de ce fait ? Si on rajoute l’augmentation de frais de gestion et d’acquisition j’ai l’impression d’avoir fait un bien mauvais choix…