Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

[goldodo]

MERCI, c’est fait.

Mais je n’en ai pas entendu parlé ailleurs, donc on sera 5 à voter contre

[JeanSeb]

Très moyen, cette augmentation des frais !
Est ce vraiment légal ?

[MikeN]

Je ne pense pas que ce soit illégal.
J’ai quand même voulu vérifier les statuts, mais quand je cherche le site web, je tombe sur la page suivante

Pareil pour le site de la société de gestion Axipit. Franchement ça ne fait pas très pro…

edit:

[Matcloch]

Moi ça marche les liens de téléchargements UPÊKA, votre solution pour l’investissement immobilier

[MikeN]

Oui un site down, heureusement que ça ne dure pas plusieurs jours… je trouve que c’est quand même moche et pas très pro

[kolbet]

Je ne suis pas très inquiet alors que la SCPI n’a acquis que 4 actifs en 2023… En poids relatif, les prochaines acquisitions représenteront mécaniquement un % significatif du patrimoine total ce qui fera bouger la valeur de reconstitution. Une exclusivité vient d’être bouclée aux Pays Bas (estimation du TAEM : 7,66 %) et une autre est en cours de finalisation en France.

[Clement]

La lettre de juin de la SCPI :

Lettre d'Axipit - Juin 2024.pdf

[Vicky]

Bonjour,
C’est vrai pour toutes les SCPI l’année de création.
Si vous regardez la date c’est au 31/12/2023.
Or la collecte de 20 millions s’est faite sur les parts sponsors et fondateurs soit une moyenne de 187 euros. De ce fait il y a bien une revalorisation de 4,70% pour atteindre 192 euros.
J’espere vous avoir éclairé

[Vicky]

Bonjour,
Nous avons ajusté nos frais de gestion à 15 % hors taxes (18 % TTC). Grâce à la récupération de la TVA par la SCPI, l’impact réel pour l’investisseur est de 15 %, soit un gain de 1 % par rapport aux 16 % précédents. Cette modification vise à harmoniser nos pratiques avec celles de notre maison mère, Aquila AM, qui est également soumise à la TVA.
A vous lire,

[Debutant]

Bonjour,

J’ai souscrit a des part Upeka depuis 1/12/2023 mais a ce jour j’ai pas recu de dividende. Aussi je n’ai plus acces au site apixit ( meme la reinitialisation du mot de passz ne marche pas).

Est ce normal?

[Mali]

Bonjour
Souscription le 01/12
Délai 6 mois donc, la souscription deviendra effective le 01/07 ( 1er jour du mois suivant les 6 mois de délai)
Les versements sont trimestriels donc je pense que vous aurez votre versement en octobre.
Allez sur la page Upeka dans Louve. Cliquez sur « détails », posez le curseur sur le « i » à côté de « délai de jouissance ». Le calcul est détaillé.

[Clement]

Upeka annonce plusieurs nouvelles :

• baisse du délai de jouissance à 4 mois
• nouvelle cible de taux de distribution (TD) pour 2024 à 8%*
• répartition géographique à 84% hors de France

*selon méthode ASPIM, net de frais et brut de fiscalité étrangère, c’est la méthode « classique » pour le calcul du TD.

[Mali]

Bonjour,
Comment expliquer la surcôte de 4,17 % sur cette SCPI ? J’en possède quelques parts et j’hésite à continuer de souscrire. J’ai d’autres jeunes SCPI mais aucune n’a démarré son existence avec une telle surcôte.

[yannis74]

Bonjour Mali ,
pourquoi tu parles d’une surcote? peux tu developper , merci

[Mali]

[Clement]

Bonjour,

Cette surcote n’a pas vraiment de sens car elle est basée sur une évaluation fin décembre alors que la SCPI venait de se lancer et n’avait donc quasiment aucun actif. Au vu de la jeunesse de la SCPI et de la date à laquelle l’évaluation a été faite je n’en tiendrais pas (encore) trop compte.

[lopito]

J envisage un investissement sur cette scpi sans frais d entrée malgré la surcote mais avec la meilleure exposition européenne pour l instant . Les revenus en seront donc en plus grande partie exonérés de csg.
Quand pourrons nous obtenir le rapport du 3 trimestre ?

[berti49]

c’est surtout qua la surcote est liée au prix de la part sponsor où quasi toute la collecte s’est déroulée
c’est déjà bien d’avoir une VR à 192€ quand on a collecté principalement à 190€ (voire moins pour les fondateurs)

[Clement]

Voici un message reçu ce jour du gérant :

Je voulais partager avec vous une bonne nouvelle pour notre SCPI UPEKA – l’acquisition d’un nouvel actif en Espagne.
C’est une opération de Sale and Lease back portant sur un actif d’activité d’environ 5360m2.
Le rendement acte en main est de 7,57% avec un bail ferme de 15 ans.
La part d’actifs hors de France de notre SCPI progresse pour atteindre 86% au 15/10/2024.
L’objectif de distribution pour 2024 reste supérieure à 8%. (note de Louve Invest : objectif non garanti, les performances passées ne préjugent pas des performances futures, investir en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité)

[Abel1]

Question probablement bête.
Comment peut-on arriver à avoir un rendement supérieur à 8% alors que le rendement acte en main de chaque acquisition est inférieur à 8% (ou égal pour l’actif en France).
Ce n’est pas la moyenne de tous les rendements AEM (couplée à la taille de l’actif) qui fait le rendement d’une SCPI ?