Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

SCPI
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On voit apparaitre Upeka dans le top 10 SCPI de la semaine sur louveinvest c’est encourageant.
Il y a encore peu de SCPI sans frais (frein potentiel surtout pour les nouveaux investisseurs) mais le -4% sur la valeur de reconstitution de la part pouvait ĂȘtre dissuasif faut bien l’admettre (pour ceux qui n’avaient pas achetĂ© de parts sponsor).
Etant donnĂ© que la part est revenue Ă  l’équilibre et que le dĂ©lai de jouissance a Ă©tĂ© raccourci l’investissement apparait plus sĂ©curisant (mĂȘme si j’ai investie avant tout cela).
De plus voir ce +4% sur la valeur de la part est trĂšs encourageant pour la valorisation de la part futur.

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Cher Monsieur,

Merci de nous avoir fait confiance et pour votre message intéressant mais soulevant de ma part une question et des remarques:

  • Pourquoi ĂȘtre une SCPI sans frais serait un frein pour les nouveaux investisseurs? A mon sens c’est plutĂŽt un avantage que 100% de votre investissement soit destinĂ© a acheter des actifs.
  • L’augmentation de la valeur de reconstitution est due Ă  l’écart entre la valeur d’acquisition des actifs et les expertises de fin d’annĂ©e. Cela nous a permis de retrouver une valeur de reconstitution positive et prouve notre capacitĂ© Ă  bien acheter.
  • Nous avons baissĂ© le dĂ©lai de jouissance car avons trouvĂ© un rythme d’acquisition fluide. Nous sommes nĂ©anmoins plus vigilants lorsque nous ouvrons un nouveau tel que l’Irlande actuellement.
  • Les futures acquisitions devraient ĂȘtre officialisĂ©es dans les prochains jours.

Nous allons continuer a travailler dans ce sens et à saisir des opportunités grùce à notre trentaine de bureaux dans 12 pays.
Merci pour votre confiance.
A votre disposition

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Quid des commissions d’acquisitions et de cessions ? quand vous achetez, vous vous rĂ©munĂ©rez 5% et quand vous revendrez vous reprendrez 5% 
 donc on retombe sur une Ă©quivalence Ă  la commission de souscription classique Ă  10% sauf que la nous avons toutes les autres lignes de frais qui sont boostĂ©es ( travaux, gestion etc..)

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Les différents frais de gestion interviennent sur la valorisation des dividendes.
Par contre quand vous investissez 1000, quand vous revendez, vous retouchez 1000, si on vous prend 10% Ă  la souscription vous ne retoucherez que 900.

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Nous sommes trÚs transparents sur les frais qui sont prélevés durant la vie de la SCPI.

Pour apporter quelques précisions:

  • Frais de souscription: 0% donc si vous achetez la part Ă  200 euros et voulez sortir au bout de 6 ans s’il n’y a pas eu de variation vous vendez Ă  200 euros.
  • Frais d’acquisition: jusqu’à 5% HT (6%TTC) maximum
  • Commission de cession de 5,00% HT (6,00%TTC) uniquement lorsque la plus-value de cession de l’actif immobilier concernĂ© est supĂ©rieure Ă  5,00%.
  • Commission de suivi et pilotage de travaux: 5,00% HT (6,00%TTC) du montant desdits travaux (frais associĂ©s compris)

Tous les frais sont dĂ©taillĂ©s page 32 et 33 de la note d’information.

Les Ă©quipes de Louve ainsi que nos Ă©quipes sont tout Ă  fait disponible pour aborder le sujet de vive voix.

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Bonjour,

Je viens d’apprendre que ComĂšte et Wemo One Ă©tudient et envisagent sĂ©rieusement le passage Ă  des versements mensuels des loyers.

Ça rend le placement plus attractif et permet d’envisager d’acheter Ă  crĂ©dit.

Cela reste actuellement un critĂšre trĂšs demandĂ© lors du choix d’une SCPI.

Est-ce envisagé pour Upeka trÚs prochainement ?

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Bonjour @PYRI

Nous avançons sur le sujet - nous avons noué un partenariat avec AXA Thema et CACF qui sera officiel le 22 avril.

Nous allons sortir un nouvel outils de souscription courant du mois prochain qui va permettre ouvrir des possibilités dont celle ci.

C’est un axe de dĂ©veloppement un un service supplĂ©mentaire sur lequel nous rĂ©flĂ©chissons.

Nous vous tiendrons bien entendu au courant.

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Bonjour, Du coup s’il n’y a pas d’espace client pour l’instant, comment recevrons-nous le relevĂ© fiscal pour la dĂ©claration d’impĂŽt?

Merci

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Bonjour
On recevra l’IFU par mail.

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Bonjour.

Merci de votre réponse.

Si j’ai bien compris, ce sera un service supplĂ©mentaire, et non une option par dĂ©faut sera-t-il gratuit ?

Je prĂ©sume que les diffĂ©rents partenariats sont dĂ»s au fait que vous ne pouvez passer en versements mensuels des dividendes sans l’aide technique d’un tiers dĂ» fait qu’à sa crĂ©ation, la SCPI versait trimestriellement ?

Cordialement.

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Chere @Catherine,
@Mali a tout Ă  fait raison, vous allez recevevoir ainsi que les Ă©quipes de @Louve les IFU la semaine prochaine,

A vous lire et bon weekend

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Bonjour @PYRI
Je n’ai pas encore tous les contours de votre offre future - nous sommes concentrĂ©s sur les prochaines acquisitions, le nouvel outils et le BT1 2025 et rapport annuel.
Nous ferons les annonces une fois les dĂ©cisions prises en gardant l’intĂ©rĂȘt d’Upeka et des associĂ©s comme dĂ©terminant central.
A vous lire