Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

[Cyrilinf]

On voit apparaitre Upeka dans le top 10 SCPI de la semaine sur louveinvest c’est encourageant.
Il y a encore peu de SCPI sans frais (frein potentiel surtout pour les nouveaux investisseurs) mais le -4% sur la valeur de reconstitution de la part pouvait être dissuasif faut bien l’admettre (pour ceux qui n’avaient pas acheté de parts sponsor).
Etant donné que la part est revenue à l’équilibre et que le délai de jouissance a été raccourci l’investissement apparait plus sécurisant (même si j’ai investie avant tout cela).
De plus voir ce +4% sur la valeur de la part est très encourageant pour la valorisation de la part futur.

[Vicky]

Cher Monsieur,

Merci de nous avoir fait confiance et pour votre message intéressant mais soulevant de ma part une question et des remarques:

• Pourquoi être une SCPI sans frais serait un frein pour les nouveaux investisseurs? A mon sens c’est plutôt un avantage que 100% de votre investissement soit destiné a acheter des actifs.
• L’augmentation de la valeur de reconstitution est due à l’écart entre la valeur d’acquisition des actifs et les expertises de fin d’année. Cela nous a permis de retrouver une valeur de reconstitution positive et prouve notre capacité à bien acheter.
• Nous avons baissé le délai de jouissance car avons trouvé un rythme d’acquisition fluide. Nous sommes néanmoins plus vigilants lorsque nous ouvrons un nouveau tel que l’Irlande actuellement.
• Les futures acquisitions devraient être officialisées dans les prochains jours.

Nous allons continuer a travailler dans ce sens et à saisir des opportunités grâce à notre trentaine de bureaux dans 12 pays.
Merci pour votre confiance.
A votre disposition

[bdebat]

@Vicky

100% de votre investissement soit destiné a acheter des actifs.

Quid des commissions d’acquisitions et de cessions ? quand vous achetez, vous vous rémunérez 5% et quand vous revendrez vous reprendrez 5% … donc on retombe sur une équivalence à la commission de souscription classique à 10% sauf que la nous avons toutes les autres lignes de frais qui sont boostées ( travaux, gestion etc..)

[dracip]

Les différents frais de gestion interviennent sur la valorisation des dividendes.
Par contre quand vous investissez 1000, quand vous revendez, vous retouchez 1000, si on vous prend 10% à la souscription vous ne retoucherez que 900.

[Vicky]

Nous sommes très transparents sur les frais qui sont prélevés durant la vie de la SCPI.

Pour apporter quelques précisions:

• Frais de souscription: 0% donc si vous achetez la part à 200 euros et voulez sortir au bout de 6 ans s’il n’y a pas eu de variation vous vendez à 200 euros.
• Frais d’acquisition: jusqu’à 5% HT (6%TTC) maximum
• Commission de cession de 5,00% HT (6,00%TTC) uniquement lorsque la plus-value de cession de l’actif immobilier concerné est supérieure à 5,00%.
• Commission de suivi et pilotage de travaux: 5,00% HT (6,00%TTC) du montant desdits travaux (frais associés compris)

Tous les frais sont détaillés page 32 et 33 de la note d’information.

Les équipes de Louve ainsi que nos équipes sont tout à fait disponible pour aborder le sujet de vive voix.

[PYRI]

Bonjour,

Je viens d’apprendre que Comète et Wemo One étudient et envisagent sérieusement le passage à des versements mensuels des loyers.

Ça rend le placement plus attractif et permet d’envisager d’acheter à crédit.

Cela reste actuellement un critère très demandé lors du choix d’une SCPI.

Est-ce envisagé pour Upeka très prochainement ?

[Vicky]

Bonjour @PYRI

Nous avançons sur le sujet - nous avons noué un partenariat avec AXA Thema et CACF qui sera officiel le 22 avril.

Nous allons sortir un nouvel outils de souscription courant du mois prochain qui va permettre ouvrir des possibilités dont celle ci.

C’est un axe de développement un un service supplémentaire sur lequel nous réfléchissons.

Nous vous tiendrons bien entendu au courant.

[Catherine]

Bonjour, Du coup s’il n’y a pas d’espace client pour l’instant, comment recevrons-nous le relevé fiscal pour la déclaration d’impôt?

Merci

[Mali]

Bonjour
On recevra l’IFU par mail.

[PYRI]

Bonjour.

Merci de votre réponse.

Si j’ai bien compris, ce sera un service supplémentaire, et non une option par défaut sera-t-il gratuit ?

Je présume que les différents partenariats sont dûs au fait que vous ne pouvez passer en versements mensuels des dividendes sans l’aide technique d’un tiers dû fait qu’à sa création, la SCPI versait trimestriellement ?

Cordialement.

[Vicky]

Chere @Catherine,
@Mali a tout à fait raison, vous allez recevevoir ainsi que les équipes de @Louve les IFU la semaine prochaine,

A vous lire et bon weekend

[Vicky]

Bonjour @PYRI
Je n’ai pas encore tous les contours de votre offre future - nous sommes concentrés sur les prochaines acquisitions, le nouvel outils et le BT1 2025 et rapport annuel.
Nous ferons les annonces une fois les décisions prises en gardant l’intérêt d’Upeka et des associés comme déterminant central.
A vous lire

[syan]

Bonjour… toujours pas d’espace client et sur mes 15 SCPI vous etes les seuls (avec une autre) à ne pas avoir envoyé l’IFU - quand pensez vous nous proposer un espace client et quand pensez vous envoyer les IFU ?
Merci pour votre réponse

[Mali]

Bonjour
Vicky a déjà répondu à ces questions dans le fil de discussion.
Concernant les IFU, Upeka n’est pas la seule société de gestion qui ne les a pas encore envoyés.J’en attends encore 3 autres.
Sur l’espace client, ils ont déjà expliqué que c’était en cours. Cette société de gestion n’est pas indifférente aux remarques constructives, ils répondent régulièrement et je pense qu’on peut encore patienter un peu, lmême si je comprends votre attente concernant l’espace client.

[syan]

Merci Mali
Je suis remontée jusqu’en février et n’ai pas vu d’info sur l’espace client.
Je trouve tout de même étonnant de ne pas en avoir ! ce n’est pas du tout rassurant

[Mali]

[Mali]

Je vous ai mis la réponse de Vicky dans laquelle elle évoque le futur accès à l’espace client.

[Vicky]

Bonjour @syan

Pour répondre à vos deux questions:

• Un espace client sera livré courant mai avec un accès réservé aux associés
• Les IFU sont en cours de vérification et seront envoyés demain.
  Je suis entièrement conscient de la gène occasionnée et soyez assuré que nous mettons tout en œuvre pour vous apporter ses services le plus rapidement possible.
  A votre disposition

[Vicky]

@syan, nous communiquons très régulièrement pour garder un lien avec nos distributeurs ainsi qu’avec les associés.

Nous ne sommes pas CIF et devons respecter les obligations qui sont les nôtres, cependant nous mettons toute notre énergie à ouvrir de nouvelles solutions pour les associés.

Vous serez prévenu dès lors que l’espace client sera opérationnel.

Dans l’attente, je reste à votre disposition

[syan]

Merci Mali
Bon on croise les doigts