Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Christophe1784065110]

bravo aux équipes de Wemo, tant mieux !

[Ivan]

Bonjour quentinhqt,

Vous pourrez bientôt investir chez nous alors !

Bonne soirée

[Icare]

Le premier rapport annuel 2024 est dispo.
C’est sain, structuré et en ligne avec les promesses du départ : ça avance, et dans le bon sens.
La valeur de reconstitution frôle les 220.
Si on commence à amortir les frais (et c’est bien parti) dès cette première année pleine ce sera top

[Laurent74]

La valeur de reconstitution un peu plus de 215€.

[PaveLebedev]

Il semblerait que la capitalisation ne soit plus très loin des 20M€ en moins d’un an.
Cela s’accélère et dans le bon sens !

[Abel1]

Je pensais que le versement mensuel serait abordé dans cette AG.
Ce type de décision n’est-il pas soumis au vote en AG ?

[Greg1]

Bonjour,

Je n’arrive pas à faire correspondre les montants (AEM) et les rendements des acquisitions 2024 présents dans le rapport annuel 2024 :

Et ceux présents dans le détail du patrimoine de la SCPI sur le site de la société de gestion : Notre patrimoine - wemo

Par exemple :

Dans le rapport annuel (tableau) : 1 206 014 € (6,5%)
Dans le rapport annuel (Image) : 2 649 K€ (8,8%)
Sur le site : 2,7 M€ (8,65%)

Avez vous une explication ?

[Ivan]

Il y a eu une inversion sur un des tableaux entre aviles et Ferrol.

[Ivan]

Il n’est pas nécessaire de changer les statuts pour mensualiser le dividende.

[Ivan]

Oui, la capi n’est plus très loin des 20 M€. On a dépassé les 19 M€ la semaine dernière.

[Christophe1784065110]

félicitations
vous pouvez nous dire quelques mots de Avilès à 6,5% svp Ivan
et pourquoi ce petit écart de 2% par rapport à la moyenne des biens achetés depuis le début?
et félicitations pour les 20 Me
merci de votre retour, christophe

[Ivan]

C’était un bien acquis dans un portefeuille avec Ourense. La ventilation du prix a été ainsi faite par le vendeur, mais il faut lire cette ligne en binôme avec la ligne d’Ourense et on est aux alentours de 8.15% moyen pour les 2 actifs.

[PaveLebedev]

Je viens de voir sur Linkedin que Wemo One avait été élue meilleur espoir cette année par Gestion de Fortune par un jury indépendant composé de professionnels de ce que je vois (il ne manquait que quelqu’un de Louve!) ! Signal plutôt très encourageant d’après moi quand on voit le nombre de SCPI lancées depuis 2 ans !
SCPI discrète mais qui semble plein d’avenir et très sérieuse et surtout qui ne se perd pas dans des communications inutiles pour faire parler d’elle !

[Icare]

Voici les infos du trimestre :

• Un troisième dividende consécutif de 5,00€ par part, soit 7,5 % de rendement déjà acquis sur 9 mois pour les parts en pleine jouissance.
  WEMO ONE est légèrement en avance sur son objectif de 9,5 % de taux de distribution cible en 2025 (non garanti).¹
• La collecte nette du trimestre, de 5,4 M€, porte la capitalisation totale à 18,1 M€.
• Des investissements sont ciblés en Espagne et en Italie.
  Nous maintenons l’objectif d’être à 75 % européen (hors France) à l’été 2025.

Je rajoute que le prix de part est actuellement décoté…
Donc certainement un bon point d’entrée en ce moment.

[Christophe1784065110]

Bonjour à Louve et à Wemo et merci pour les MAJ et pour les retour Ivan
Louve svp, je souhaiterai savoir si je bénéficie des 3 % cashback si je fais un versement programmé mensuel sur Wemo? et pour en bénéficier quel est le montant mini?
bonne journée, christophe

[Vincentb]

Bonjour @Christophe1784065110 ,
Je ne crois pas que le cashback s’applique sur les versements programmés pour toutes les scpi

[bdebat]

Vu sur Pierre Papier qu’ils avaient acheté un Mcdonald dans Rome avec Macdo en direct en locataire ! 7,4% de rendement avec un telle qualité de locataire c’est impressionnant ! j’espère qu’ils vont continuer d’acheter de petits actifs hors de France !

[goldodo]

Jusqu’à présent le cashback n’était pas possible sur les versements programmés, hélas.

Puisque le gérant lis semble t’il la discussion(

@Ivan ) , ils seraient bien avisé de permettre des investissements programmés ou des réinvestissements de dividendes avec des avantages.

Soit des absences de délai de jouissance lorsque l’on est déjà client et que l’on réinvesti les dividendes, soit via des frais de souscription réduits (a défaut de cashback) en cas de versements programmés.

Après tout, ceux qui mettent en place ce types de versements laissent souvent couler s’en s’occuper de la scpi et permettent un flux entrant régulier qui aide la scpi. A titre perso, j’étais déjà réticent aux scpi a cause de la fiscalité et des frais à l’entrée qui impact le rendement, alors j’ai renoncé aux options de réinvestissement justement car je paye plein pot à chaque fois. En souscrivant en direct via un partenaire je peux espérer bénéficier d’un cashback.

Problème: Je reporte ma décision d’investissement en permanence et mes flux vont vers d’autres supports, alors qu’un invest auto aurait continué à alimenter la scpi, ce qui aurait été gagnant-gagnant.

[bdebat]

Effectivement ca serait très intéressant mais cela relève de la politique commerciale de Louve plutôt que de la société de gestion non ?

[goldodo]

pas vraiment certain. c’est à eux de nous le dire. Certaines sociétés de gestion voient déjà au départ d’un mauvais oeil les rétrocessions à la souscription systématiques. Je ne vois pas pourquoi, puisque ça n’entre pas dans leur poche de toute façon.

Je suppose donc que le réinvestissement automatique des dividendes étant effectué par la société de gestion, c’est plutôt elle qui a la main dessus pour permettre d’obtenir un avantage en optant pour cette option.

En bourse, les sociétés qui offrent cette possibilité permettent de le faire sans frais, et bien souvent avec un prix de réinvestissement bloqué qui peut être plus avantageux que le cours de bourse du moment. ce n’est pas le courtier qui décide.