Comùte - Avis sur la SCPI 🔎

TrĂšs juste, j’ai fait (au moins une) erreur : celle de soumettre une nouvelle fois Ă  l’impot en France les revenus « financiers Â», impot qui a dĂ©jĂ  Ă©tĂ© rĂ©glĂ© « Ă  la source Â» par la SCPI.
Je suis d’accord, cet impot ne se paye qu’une seule fois.
La fiscalitĂ© TMI - TM ne s’applique « que Â» sur les revenus fonciers, ensuite.

Bon,
en clair, lorsque des revenus financiers viennent s’ajouter aux revenus fonciers dans le bilan d’une SCPI, cela complique un peu plus les choses


Vous m’avez dĂ©jĂ  Ă©clairĂ© sur un point, merci !

Je suis perplexe en lisant vos Ă©changes. Mon CGP m’avait dit que mes parts de SCPI allemande n’étaient pas imposĂ©es en France, ce que semble confirmer ma derniĂšre dĂ©claration ainsi que cette page: SCPI europĂ©enne : fiscalitĂ© et imposition

Les revenus provenant de l’étranger sont effectivement dĂ©clarĂ©s, mais un « crĂ©dit d’impĂŽts Â» les compense et rend l’opĂ©ration nulle.
Ne subsiste donc que l’imposition Ă  la source subie Ă  l’étranger.

C’est un peu plus compliquĂ© car dans une mĂ©thode comme dans l’autre, l’imposition est bien prise en compte mĂȘme fictivement et a une incidence sur le taux moyen d’imposition global de vos revenus.
Ce fil Fiscalité SCPI Européenne - #20 par schlatt4 détaille plus ces questions.

Une autre question, si je compare les bulletins T2 et T3:
T2: revenus fonciers 5.47€ / prĂ©lĂšvements 0.57€ soit 10%
T3: revenus fonciers 3.23€ / prĂ©lĂšvements 1.05€ soit 33%

Si quelqu’un Ă  une idĂ©e sur ce passage de 10 Ă  33% 

L’imposition Ă©trangĂšre est aux environs de 20% selon les pays. Les 33% serviraient ils Ă  tout hasard Ă  « rattraper Â» le trop peu perçu sur T2 ?

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Encore un super rendement pour le dernier trimestre 2024
:+1:

Bonjour,
si j’achùte pour 100.000,00€ de parts sur comùte mon revenu mensuel en net sera de combien?
a savoir que l’acquisition se fait par ma sociĂ©tĂ©
merci pour votre retour

Bonjour Ă  tous je viens de voir sur le dernier bulletin trimestriel une proposition de mensualisation des revenus courant du 1 er semestre 2025.Je trouve de mon cĂŽtĂ© cette proposition intĂ©rĂ©ssante pour l’épargnant.Que pensez vous de cette Ă©volution avantages et inconvĂ©nients.Merci pour vos rĂ©ponses.
cloclo.

Je prĂ©fĂšre les SCPI qui reversent mensuellement ; ça tombe toujours Ă  la mĂȘme date chaque mois, en complĂ©ment du salaire. C’est le cas des meilleures SCPI comme Corum, Iroko et Remake Live.
Pour les autres SCPI le dividende est trimestriel, les dates de versements sont trùs variables mais souvent c’est le plus tard possible pour qu’ils puissent travailler avec ; j’ai compris par exemple que Sofidynamics voulait verser son dividende 1,5mois aprùs la fin du dernier trimestre !! Bravo !
Si Comete veut mensualiser, je vote pour Ă  200% !

PS : pour rĂ©pondre au message d’avant, si tu investis via ta sociĂ©tĂ©, tu recevras pareil (en gros 50euros/mois/10keur investis) mais tu ne paieras pas d’IS sur les dividendes dĂ©jĂ  fiscalisĂ©s Ă  l’étranger.

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Je pense qu’on prĂ©fĂšre tous les versements mensuels mais je suppose qu’attendre encore 2/3 mois leur permet encore d’optimiser un peu plus durant le trimestre.

Quelqu’un aurait le montant net touchĂ© sur l’annĂ©e ? Ou il n’y a que les parts fondateurs qui ont fait une annĂ©e complĂšte ?

Investi depuis janvier 2024 en parts sponsor, ça me fait du 3% net sur l’annĂ©e. En enlevant la premiĂšre partie de l’annĂ©e, du fait des 5mois de dĂ©lais de jouissance, on est Ă  6% net. Admettons qu’ils aient payĂ© 20% d’impĂŽt Ă©tranger, on est Ă  7.5% brut. C’est bien mais on est loin des 10 ou 11% annoncĂ©s.
PS : je considĂšre le montant actuel des parts en dĂ©nominateur et non ce que j’ai investi en parts sponsor.

Je suppose que c’est comme Transition Europe. Ils ont boostĂ© le 1er trimestre (pour remplir les caisses) et ont moins distribuĂ© sur le 2Ăšme semestre.
En espĂ©rant que le TD reste le mĂȘme cette annĂ©e. MĂȘme avec 30% d’imposition, ça ferait un beau rendement net.

il y a fort Ă  parier que le TD 25 de comĂšte reste encore trĂšs dynamique au vu des belles acquisitions rĂ©alisĂ©es et de l’effet relutif du delais de jouissance !!

Euh « ils Â» ne travaillent pas avec. C’est l’argent de la SCPI donc si l’argent travaille et gĂ©nĂšre des revenus financiers, c’est reversĂ© aux associĂ©s


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Bonjour, deux infos ( importantes à mes yeux ) confirmées lors du dernier webinaire : le label isr et la valeur de reconstitution au 31/12/2024

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Existe t-il aujourd’hui une SCPI qui Ă©choue Ă  obtenir le label ISR ? Comme PF02 qui en avait fait son fonds de commerce avec le succĂšs que l’on sait, je ne sais pas s’il faut se rĂ©jouir de ces « annonces Â» supposĂ©es valoriser nos investissements !

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vu sur france scpi : La sociĂ©tĂ© de gestion Alderan annonce modifier prochainement le type de distribution de ses SCPI. Jusqu’ici adoptant une distribution trimestrielle, ComĂšte et Activimmo devraient prochainement verser Ă  leurs associĂ©s les dividendes de maniĂšre mensuelle. Cela leur permettrait de devenir une solution de placement plus attractive pour les investisseurs souhaitant souscrire Ă  un emprunt.

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C’était effectivement dĂ©jĂ  mentionnĂ© dans leur dernier bulletin trimestriel, Ă  horizon « premier semestre 2025 Â».
Donc je comprends probablement mise en place en mai 2025 pour l’acompte mensuel au titre du mois d’avril.

C’est super si le dividende est mensuel ! C’est un argument supplĂ©mentaire pour que j’en achĂšte.

c’est surtout que ça doit d’abord ĂȘtre votĂ© en AG :wink:
on ne modifie pas les statuts à la machine à café :slight_smile:

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