Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Clement23]

Très juste, j’ai fait (au moins une) erreur : celle de soumettre une nouvelle fois à l’impot en France les revenus « financiers », impot qui a déjà été réglé « à la source » par la SCPI.
Je suis d’accord, cet impot ne se paye qu’une seule fois.
La fiscalité TMI - TM ne s’applique « que » sur les revenus fonciers, ensuite.

Bon,
en clair, lorsque des revenus financiers viennent s’ajouter aux revenus fonciers dans le bilan d’une SCPI, cela complique un peu plus les choses…

Vous m’avez déjà éclairé sur un point, merci !

[Luc-Ratif]

Je suis perplexe en lisant vos échanges. Mon CGP m’avait dit que mes parts de SCPI allemande n’étaient pas imposées en France, ce que semble confirmer ma dernière déclaration ainsi que cette page: SCPI européenne : fiscalité et imposition

Les revenus provenant de l’étranger sont effectivement déclarés, mais un « crédit d’impôts » les compense et rend l’opération nulle.
Ne subsiste donc que l’imposition à la source subie à l’étranger.

[8yftj]

C’est un peu plus compliqué car dans une méthode comme dans l’autre, l’imposition est bien prise en compte même fictivement et a une incidence sur le taux moyen d’imposition global de vos revenus.
Ce fil Fiscalité SCPI Européenne - #20 par schlatt4 détaille plus ces questions.

[Luc-Ratif]

Une autre question, si je compare les bulletins T2 et T3:
T2: revenus fonciers 5.47€ / prélèvements 0.57€ soit 10%
T3: revenus fonciers 3.23€ / prélèvements 1.05€ soit 33%

Si quelqu’un à une idée sur ce passage de 10 à 33% …
L’imposition étrangère est aux environs de 20% selon les pays. Les 33% serviraient ils à tout hasard à « rattraper » le trop peu perçu sur T2 ?