Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Clement23]

Très juste, j’ai fait (au moins une) erreur : celle de soumettre une nouvelle fois à l’impot en France les revenus « financiers », impot qui a déjà été réglé « à la source » par la SCPI.
Je suis d’accord, cet impot ne se paye qu’une seule fois.
La fiscalité TMI - TM ne s’applique « que » sur les revenus fonciers, ensuite.

Bon,
en clair, lorsque des revenus financiers viennent s’ajouter aux revenus fonciers dans le bilan d’une SCPI, cela complique un peu plus les choses…

Vous m’avez déjà éclairé sur un point, merci !

[Luc-Ratif]

Je suis perplexe en lisant vos échanges. Mon CGP m’avait dit que mes parts de SCPI allemande n’étaient pas imposées en France, ce que semble confirmer ma dernière déclaration ainsi que cette page: SCPI européenne : fiscalité et imposition

Les revenus provenant de l’étranger sont effectivement déclarés, mais un « crédit d’impôts » les compense et rend l’opération nulle.
Ne subsiste donc que l’imposition à la source subie à l’étranger.

[8yftj]

C’est un peu plus compliqué car dans une méthode comme dans l’autre, l’imposition est bien prise en compte même fictivement et a une incidence sur le taux moyen d’imposition global de vos revenus.
Ce fil Fiscalité SCPI Européenne - #20 par schlatt4 détaille plus ces questions.

[Luc-Ratif]

Une autre question, si je compare les bulletins T2 et T3:
T2: revenus fonciers 5.47€ / prélèvements 0.57€ soit 10%
T3: revenus fonciers 3.23€ / prélèvements 1.05€ soit 33%

Si quelqu’un à une idée sur ce passage de 10 à 33% …
L’imposition étrangère est aux environs de 20% selon les pays. Les 33% serviraient ils à tout hasard à « rattraper » le trop peu perçu sur T2 ?

[Fred57]

Encore un super rendement pour le dernier trimestre 2024

[benoit56]

Bonjour,
si j’achète pour 100.000,00€ de parts sur comète mon revenu mensuel en net sera de combien?
a savoir que l’acquisition se fait par ma société
merci pour votre retour

[cloclo]

Bonjour à tous je viens de voir sur le dernier bulletin trimestriel une proposition de mensualisation des revenus courant du 1 er semestre 2025.Je trouve de mon côté cette proposition intéréssante pour l’épargnant.Que pensez vous de cette évolution avantages et inconvénients.Merci pour vos réponses.
cloclo.

[JeanSeb]

Je préfère les SCPI qui reversent mensuellement ; ça tombe toujours à la même date chaque mois, en complément du salaire. C’est le cas des meilleures SCPI comme Corum, Iroko et Remake Live.
Pour les autres SCPI le dividende est trimestriel, les dates de versements sont très variables mais souvent c’est le plus tard possible pour qu’ils puissent travailler avec ; j’ai compris par exemple que Sofidynamics voulait verser son dividende 1,5mois après la fin du dernier trimestre !! Bravo !
Si Comete veut mensualiser, je vote pour à 200% !

PS : pour répondre au message d’avant, si tu investis via ta société, tu recevras pareil (en gros 50euros/mois/10keur investis) mais tu ne paieras pas d’IS sur les dividendes déjà fiscalisés à l’étranger.

[Abel1]

Je pense qu’on préfère tous les versements mensuels mais je suppose qu’attendre encore 2/3 mois leur permet encore d’optimiser un peu plus durant le trimestre.

[Abel1]

Quelqu’un aurait le montant net touché sur l’année ? Ou il n’y a que les parts fondateurs qui ont fait une année complète ?

[JeanSeb]

Investi depuis janvier 2024 en parts sponsor, ça me fait du 3% net sur l’année. En enlevant la première partie de l’année, du fait des 5mois de délais de jouissance, on est à 6% net. Admettons qu’ils aient payé 20% d’impôt étranger, on est à 7.5% brut. C’est bien mais on est loin des 10 ou 11% annoncés.
PS : je considère le montant actuel des parts en dénominateur et non ce que j’ai investi en parts sponsor.

[Abel1]

Je suppose que c’est comme Transition Europe. Ils ont boosté le 1er trimestre (pour remplir les caisses) et ont moins distribué sur le 2ème semestre.
En espérant que le TD reste le même cette année. Même avec 30% d’imposition, ça ferait un beau rendement net.

[PaveLebedev]

il y a fort à parier que le TD 25 de comète reste encore très dynamique au vu des belles acquisitions réalisées et de l’effet relutif du delais de jouissance !!

[bdjparis]

@JeanSeb

les dates de versements sont très variables mais souvent c’est le plus tard possible pour qu’ils puissent travailler avec

Euh « ils » ne travaillent pas avec. C’est l’argent de la SCPI donc si l’argent travaille et génère des revenus financiers, c’est reversé aux associés…

[user19]

Bonjour, deux infos ( importantes à mes yeux ) confirmées lors du dernier webinaire : le label isr et la valeur de reconstitution au 31/12/2024

[flejacq]

Existe t-il aujourd’hui une SCPI qui échoue à obtenir le label ISR ? Comme PF02 qui en avait fait son fonds de commerce avec le succès que l’on sait, je ne sais pas s’il faut se réjouir de ces « annonces » supposées valoriser nos investissements !

[lopito]

vu sur france scpi : La société de gestion Alderan annonce modifier prochainement le type de distribution de ses SCPI. Jusqu’ici adoptant une distribution trimestrielle, Comète et Activimmo devraient prochainement verser à leurs associés les dividendes de manière mensuelle. Cela leur permettrait de devenir une solution de placement plus attractive pour les investisseurs souhaitant souscrire à un emprunt.

[8yftj]

C’était effectivement déjà mentionné dans leur dernier bulletin trimestriel, à horizon « premier semestre 2025 ».
Donc je comprends probablement mise en place en mai 2025 pour l’acompte mensuel au titre du mois d’avril.

[quentinhqt]

C’est super si le dividende est mensuel ! C’est un argument supplémentaire pour que j’en achète.