Je me permet cette petite question car les chiffres sont quand même flous.
Partons sur un postulat plutôt simple : Investissement de 5 000 € en direct sur Comete, soit 20 parts.
Prévision LouveInvest : Revenu de 47€ potentiel (sans dire brut ou net)
Bulletin trimestriel Comete :
Revenu de 20 parts * 5.64€ brut au trimestre = 112.8€ / 3 mois = 37.6 € de revenu mensuel brut
Revenu de 20 parts * 4.05€ net au trimestre = 81€ / 3 mois = 27 € de revenu mensuel net (*qui correspondrait avec la réponse de flejacq*)
Donc l’écart est abyssal. Si jamais j’investis 5 000 € sur Comete, qui pourrait me dire de manière sûr ce que je toucherais par mois avec ces 5 000 € ?
Ensuite l’imposition selon son TMI, c’est une fois par an via son imposition sur le revenu, c’est bien ça ?
Etant donné que cette SCPI n’a aucun immeuble en France, qu’est ce qui est retenu sur l’impôt sur le revenu en France sachant que des impôts sont déjà payés dans le pays d’origine des immeubles ? Le TMI ? Les prélèvements sociaux ? Rien ?
Ayant un petit pécule à placer, je me demande si j’investis dans un 2nd appartement ou si j’investis dans des SCPI.
Pour 5000€ investis, on peut effectivement tabler sur 27€ net d’impôts étrangers par mois. Ne pas prendre en considération la prévision Louve qui est basée sur le rendement brut d’impôts étrangers 2024 et n’est pas représentatif.
Sur ces 27€, il faudra de nouveau payer un impôt sur le revenu en France (différence entre le taux marginal et le moyen), mais pas de cotisations sociales.
Et avec un TMI à 11% et un taux moyen à 2% ? Quel serait le calcul à effectuer pour connaître l’impôt à payer ?
Je suis étonné qu’il n’y ait pas de “calculette” prévue pour cela sur les différents sites d’informations sur les Scpi. À moins que je sois passé à côté.
Bonjour pour info le montant brut pour une part est de 1.79 euros le net est de 1.27 euros .la retenue est de 0.52 euros dont 0.10 sur les revenus financier et 0.42 sur la fiscalité étrangére.Ce sont les données concernant le versement de ce mois.Ca peut varier un peu d’un mois à l’autre.pour 20 parts en net ça fait 20x1.27 soit 25.4 euros net.
Merci de votre réponse précise. C’est donc ce qui vous revient chaque mois.
Mais avez vous d’autres impôts à payer via votre impôt sur le revenu une fois par an au sujet de ces 1.27€ net par part ? C’est vraiment ce point que je cherche à éclaircir.
Vous payerez, grosso modo, un supplément d’impôt équivalent à votre taux marginal d’imposition moins votre taux moyen d’imposition, uniquement sur la partie foncière de ces revenus.
Pour la SCPI Comete, elle est 100% investies à l’étranger et paie déjà l’impôt à l’étranger ; tu ne paies pas les prélèvements sociaux et tu as un crédit d’impôt égal au taux moyen de ton imposition sur les revenus touchés.
Si on considère que tu touches 1000euros de dividendes par an net d’impôt étranger; que ta tranche marginale d’impôt est de 11% et que ton taux moyen est de 5%, cela donne un impôt de 1000*(0,11-0,05) soit 60euros. (Par simplification, je prends comme hypothèse que tu n’as pas de revenus issus d’Irlande, Pays-Bas…où la fiscalité est encore différente)
Pour être complet, il faut rajouter que ces 1000euros vont venir faire gonfler ton revenu fiscal imposable, donc ton taux d’impôt moyen augmente ; or ce taux moyen d’impôt touche aussi tes autres revenus…
A cela il faut ajouter que certaines SCPI qui pratiquent de forts “reports à nouveau” vont te faire déclarer plus que ce que tu as réellement touché (cf les spécialistes : SCPI Transitions Europe) et parfois cela n’est pas négligeable. Suppose que tu déclares 1300euros aux impôts alors que tu as touché réellement “que” 1000euros, tu vas payer : 78euros au lieu de 60euros.
Je crois qu’il y a une petite erreur : en France, la base taxable inclut les impôts étrangers. Si tu perçois 1 000 € de dividendes par an nets d’impôt étranger, en supposant que le revenu foncier brut soit de 1 300 € (soit 23 % d’impôt étranger), tu paieras en France 1 300 € × 0,06 = 78 €.
En théorie, c’est exact, mais comme tu l’as souligné, en réalité, la base taxable — en France comme à l’étranger — n’est pas le montant du dividende brut distribué, mais le revenu de la SCPI minoré des frais. Ainsi, si la société de gestion décide de constituer des réserves (RAN) et donc de ne pas tout distribuer, tu paieras un impôt étranger et français sur des sommes que tu n’auras pas touchées.
Dans le cas de Comète, si l’on examine les bulletins du T1 et T2 2025, on observe un taux d’impôt étranger à la source de 28,3 %, alors qu’il est généralement compris entre 15 % et 26 % selon les pays. J’en déduis — peut-être à tort — que la base taxable serait de 1 395 € (1 000 € / (1 – 0,283)). N’hésitez pas à me dire si mon raisonnement est bancal !
Parmi les jeunes SCPI, Wemo One a récemment choisi de distribuer l’intégralité de ses revenus pour éviter de pénaliser fiscalement les premiers associés. Si vous connaissez d’autres SCPI qui distribuent l’intégralité de leurs revenus, n’hésitez pas à les partager…
Au temps pour moi, c’est correct: je n’avais pas reçu de mail de notification mais elle est bien sur mon espace. Je me suis mélangé les pinceaux entre août et septembre.
Depuis l’intranet d’Alderan, je vois que ma 1ère souscription à la SCPI Comete a bien comme date effective le 15/04/25, et le 01/10/25 comme Date de jouissance. Cependant, je n’ai toujours pas recu le paiement, de votre côté avez-vous été payés sur ce mois d’Octobre ?
Bonjour à tous, je viens de souscrire pour la 1ère fois pour 180 parts Comète par l’intermédiaire d’un cgp mais je n’ai aucune nouvelle depuis le 6 octobre: aucun prélèvement, aucune création d’espace client, aucun mail. Mon CGP dit que Comète est toujours un peu long à prélever mais là, cela va faire un mois demain. Avez-vous eu un tel délai pour votre première souscription comète ?
J’ai connu cette situation à plusieurs reprises. 3-4 semaines de délai, habituel avec Aldéran. Au bout du compte je pense qu’il n’est pas sécurisant de laisser, suite à un mandat SEPA, une somme de plusieurs K€ sur son compte courant dépôt en attente de prélèvement. Le virement, dès la souscription, me semble plus sur, même si les fonds sont prélevés plusieurs semaines suivant la souscription.
