Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Merci tu me rassures mais effectivement pas cool ce délai de 3 à 4 semaines. Dun autre côté, j’en suis à 4 semaines et je peux donc encore espérer un prélèvement cette semaine. On verra bien.

Je suppose que l’entrée en jouissance est repoussé d’autant ? Ce qui serait somme toute une sacré technique de gratter un mois de rendement n’ayant pas besoin de trop de trésorerie en ce moment.

Bien sûr c’est tout bénef pour les anciens associés quelque part donc je suppose que je bénéficierai aussi de la chose. C’est le jeu et il n’y a pas de petite économie.

[MCSDI30]

Non l’entrée en jouissance n’est pas impactée. Ce qui est pris en compte c’est le mois de souscription (de mémoire 5 mois, versement premier dividende vers le 25 du mois qui suit)

[8yftj]

Expérience contraire: une souscription que j’ai fait l’an dernier fin novembre a été prélevée en décembre et Comète a fait courir le délai de jouissance à compter du prélèvement. Ce qui est conforme à la lettre de leur note d’information, même si c’est pas cool.

Depuis, je procède par virement instantané. Là, même si le back office a du retard, plus d’excuse…

[Papounet51]

Mince, tu ne me rassures pas. C’est déjà assez long pour ne pas se faire gratter un mois de plus. Toujours pas prélevé !

Sinon, tu n’as pas de souci de plafond pour faire ton virement ? Tu as demandé une réhausse de ce plafond à ta banque ?

[Clement23]

Bonjour à tous,

Je viens de toucher mon premier mois de dividende venant de Comète, pouvez-vous m’éclairer pour ceux qui ont un peu “d’ancienneté” sur cette SCPI ? :

J’ai touché (ce matin 21/11) un dividende mensuel de 1,085€ par part (net sur mon compte courant).

Quand je lis le dernier bulletin trimestriel, le dividende net est de 3,85€ trimestriel par part, soit 1,28€ mensuel. Je parle bien du dividende net, après prélèvement de la fiscalité étrangère et placements financiers, autrement dit ce qu’on est censé recevoir sur notre compte courant.

Est-ce que le dividende de ce mois de novembre (loyers du mois d’octobre) est plus faible chez vous aussi par rapport aux mois précédents ?

J’avoue que j’avais tablé sur un peu plus… je suis intéressé par votre retour, sur l’évolution de vos dividende depuis 1 an, et aussi pour mieux comprendre l’écart entre ce qui écrit dans le bulletin trimestriel et ce qu’on touche réellement.

Merci !

[fanch]

Hello

Je n’ai encore rien reçu pour ma part, ni mail ni virement ni info dans mon espace personnel. Mon entrée en jouissance est au 1er octobre. Je vois juste d’après les bulletins trimestriels au T3 on était à 1.28€ net effectivement.

Mais si on regarde l’historique, l’année dernière par exemple les T3 et T4 étaient moins rémunérateurs que T1 et T2.

[MCSDI30]

Bonjour, même constat environ - 15%. attendons le B.I détaillé.

[fanch]

Ah zut moi j’ai rien, vous avez reçu un mail en parallèle ?

[jol]

non, juste le virement.

[Vpouliquen]

Bonjour. Également, moins 15 % par rapport au mois dernier et plus en retenant la moyenne des 11 premiers mois.

[Clement23]

Merci pour vos retours. Dans un certain sens ça me rassure sur mon calcul perso : -15% par rapport à ce à quoi je m’attendais.

Le T4 est donc moins généreux, pile quand j’arrive !

J’espère que cela n’annonce pas le “début” d’un essoufflement du rendement, on verra bien.

[MCSDI30]

Il y a un peu mois d’un mois, voici ce qu’ écrivit un intervenant de Transitions Europe (sur le forum)

afin de justifier les baisses de montants de distribution des dividendes :

2025.10.30 T.E

« T3 (2,10 €/part net) coïncide avec une période d’ajustement :

• plusieurs acquisitions récentes n’avaient pas encore versé leurs premiers loyers,

• des travaux de mise en conformité énergétique ont pu retarder certaines entrées en jouissance,

• et une hausse des impôts étrangers prélevés (notamment en Allemagne et Belgique) a réduit le net versé. »

Espérons que l’augmentation de la fiscalité des (autres) pays Européens ne s’emballe pas et que les conventions fiscales internationales ne soient pas modifiées.

Ce qui induirait hypothétiquement une pression fiscale encore plus lourde.

[fanch]

Ha ça y est je l’ai reçu.

Même rendement que vous. Sur le mois ça fait du 5,21%.

[berti49]

le poids de la collecte régresse VS l’encours

il est donc logique que les effets boost liés au délai de jouissance s’estompent avec le temps…

comme toute nouvelle SCPI, elle va progressivement aller vers son objectif de TD à long terme, des achats à 7/8% AEM ne peuvent pas rémunérer plus de 6/7% après frais de gestion

pour le moment la collecte est toujours au top, mais dès qu’elle va ralentir quand comète ne sera plus en tête de palmarès TD, l’atterrissage sera définitif

[8yftj]

Et je dirai même plus: c’est parfaitement normal!

[flejacq]

Je suis très attaché à la distribution mensuelle, mais je reste tout de même surpris par la récurrence de ces messages. Nous savons tous, en principe, que le montant des distributions n’est jamais strictement constant, y compris lorsqu’elles sont trimestrielles : on observe généralement trois acomptes prudents, puis un dernier versement plus conséquent qui permet d’atteindre le rendement annuel.

Il existe peut-être un manque de communication sur ce mode de fonctionnement, car chaque mois les mêmes interrogations reviennent.

Pour répondre à la question de @Clement23 : le dernier bulletin traite du passé (T3). Ici, il s’agit de la distribution du T4. On ne verra jamais un bulletin publié avant que l’ensemble des versements du trimestre concerné n’ait été effectué.

[8yftj]

… ou l’inverse: le gérant qui veut, notamment dans les jeunes SCPI, constituer un RAN. C’est très visible chez Transitions Europe.

Mais oui, les expressions d’inquietude dès qu’une distribution diminue… ce n’est pas très sérieux pour un placement à long terme et alors que tous les autres indicateurs restent au beau fixe.

Et on ne l’a jamais assez répété: des rendements de SCPI >8% ne peuvent pas, structurellement, se maintenir, car ils sont pour beaucoup liés à l’effet relutif de la collecte. Plus celle-ci diminue par rapport au capital total (ce qui est inévitable), plus il s’affaiblit et le rendement brut tend vers loyers moins frais.

Le plus important à regarder sur le long terme, c’est donc les rendements AEM, le TOF, le WALB… de ce point de vue, aucune inquiétude à ce stade pour Comète selon moi.

[Vpouliquen]

Je n’ai pas remarqué qu’il y avait des cris d’orfraie dans les messages précédents mais juste une constation d’un loyer bien inférieur à ceux versés depuis le début d’année. Il y a effectivement des raisons qui sont à connaître. L’idéal, si possible, serait de les lisser sur 12 mois.

[MCSDI30]

J’ai du rater un épisode, j’ai beau relire les posts je ne vois pas qui a crié au scandale sur un ton menaçant.

Merci de m’aviser si vous avez des infos certifiées par grand modérator

« l’expression « pousser des cris d’orfraie », signifie crier au scandale sur un ton menaçant »

[8yftj]

J’ai édité mon post.

Cela permettra peut-être d’evoquer le fond du sujet et éventuellement de ma réponse, plutôt que de focaliser l’attention sur une figure de style maladroitement hyperbolique.