Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[8yftj]

Communique-de-Presse-SCPI-Comete-Club-Med-Mont-Tremblant.pdf

Club Med étend sa présence au Canada avec l’annonce du Club Med Tremblant, en partenariat avec la société de gestion Alderan

[Kerv31]

Je pense également que l’investissement en scpi s’inscrit dans le long terme et qu’un ajustement du dividende sur un deux ou trois mois n’est pas une remise en question du rendement de la scpi. Certains réagissent et sur interprètent ces fluctuations de la distribution alors qu’elle s’évalue sur un horizon lointain.

Concernant le projet de partenariat avec Club Med d’une part la scpi s’assure un locataire de qualité inscrit dans le temps long et qui sera générateur de revenus, d’autres part ce projet rémunère les fonds tout au long et enfin il ne remets pas en cause les investissements précédemment réalisées.

Dès lors à ce jour s’inquiéter c’est oublier l’horizon. Enfin un mot sur le délai il est de 6 mois, vous percevrez vos loyers courus sur la période 01/m au 31/m. Soit courant du mois suivant l’entrée en jouissance comme indiqué lors de la souscription

[Pascr0]

Bonjour.

Svp, quelqu’un sait quand on reçoit l’IFU pour l’usufruit Comète pris à titre professionnel (société IS) ?

Afin de pouvoir de donner à son expert comptable et éviter une double imposition.

Merci d’avance.

[Kerv31]

Nous sommes le 1er janvier, généralement ces documents arrivent vers février mars.

Cela étant, le sujet est d’exprimer un avis sur la scpi comète. En est tu satisfait ou non, ainsi que les raisons de cette appréciation

[Pascr0]

Désolé pour le ‘hors sujet’ …

J’ai ouvert un post du du coup.

Pour ce qui est de la SCPI j’ai peu de recul encore, mais ce que je peux dire c’est que le TD (usufruit) baisse relativement ‘vite’ pour cette SCPI.

(Voir d’ailleurs le spécial post qui en parle)

J’espère que 2026 redresseur un peu la barre … car j’en ai pris pour 5 & 6 ans

[8yftj]

On peut utilement rappeler que l’objectif de distribution de la SCPI à long terme est de 6%.

[Kerv31]

Je partage l’avis de 8yftj, j’ai le sentiment que certains investisseurs oublient d’une part l’horizon d’investissement et ‘autre part l’objectif fixé par la scpi de 6%. Pour y parvenir, d’une part cela implique naturellement de pouvoir bénéficier de rendement élevés au lancement, en particulier lorsque les valorisations des actifs ont subi une correction et offre donc des rendements élevés, d’autres part cela suppose des investissements qui érode quelques peu la distribution sur une période mais qui ont pour objectifs de générer des revenus futurs qui permettront d’atteindre les objectifs annoncés. La société de gestion est plutôt sérieuse et compétente dans ses choix, elle l’a démontré, dès lors soit on fait confiance et on s’inscrit dans la durée, soit on se positionne sur une autre scpi ou un autre produit. Mais, réagir, sur réagir sous quelques mois alors que chacun des investissements est exposé à des évènements conjoncturels, politiques ne me paraît pas être l’attitude à adopter avec ce type de produit. Stabilité, sérénités et long terme me paraissent davantage correspondre. Celui qui achète un appartement dans une ville et le mets en location ne s’interroge pas chaque jour pour connaître le prix au mètre carré, mais s’inquiète de l’entretien du bien d’une part et du versement du loyer d’autre part. Qu’une scpi ait quelques fluctuations sur la distribution au motif qu’elle réalise de l’investissement à long terme ne m’inquiète pas, pour le moment.

[carlosp]

Aussi envie de savoir.

Pour l’instant, j’ai indiqué à mon comptable que les loyers sont issus d’un pays étranger, et sont net de fiscalité (email reçu à l’appui).

[8yftj]

L’an dernier, l’IFU a été envoyé en avril.

[carlosp]

Quelle est votre stratégie pour Comète – vous préférez toucher les dividendes en compte courant ou faire du réinvestissement automatique?

Notamment ceux qui passe par une société à l’IS.

[8yftj]

IR mais je préfère en compte et pas en réinvestissement: ça me permet d’arbitrer mon épargne au fur et à mesure et si je resouscris, je bénéficie à nouveau du cashback de Louve.

[Kerv31]

Idem que 8yftj. Les revenus générés par les scpi me sont versés sur compte, j’ai un abonnement mensuel mais je perçois les dividendes et, en cas de souscription ultérieure, on peut, à nouveau se prévaloir du cash back ce que le réinvestissement des dividendes ne permets pas. S’il est efficace de souscrire régulièrement, il ne faut pas perdre de vue que l’objectif d’un investissement en scpi est de percevoir des revenus et de pouvoir également en profiter un peu. S’il faut tout épargner pour financer un bel enterrement, cela n’est pas très interessant. De manière générale, l’investissement s’inscrit, à la fois dans un projet de vie, dans une philosophie de vie.