Comète - Avis sur la SCPI 🔎

[berti49]

BT 4T reçu

capi x5 en 2025 !

TD 2025 à 9%

par contre aucune information sur la valeur de reconstitution

[flejacq]

Oui et pour mémoire et anticiper les cris à venir sur les prochains versements, le TRI cible à 10 ans est de 6,5%. Donc oui le prix de souscription va progresser et les loyers inexorablement se tasser.

[Kerv31]

Je partage cette analyse, cela ne signifie pas que la scpi est en décroissance mais au contraire qu’elle se développe et qu’elle arrive à convaincre. Le taux de 6,5% étant celui annoncé passer de 11 a 8 ne devrait susciter aucune critique mais au contraire apprécier le bonus

[cloclo]

Bonjour à tous je trouve que la performance est plutot correcte de plus le versement mensuel est bien agréable.Le taux sauf erreur de ma part n’est pas de 8 mais de 9.Petite question est ce que cométe a fait du report à nouveau je ne trouve pas l’info.

Cloclo

[jol]

Alors, la réponse est oui, mais on ne sait pas combien. Issu du bulletin :

“Comète a conservé en report à nouveau une partie importante du résultat généré au cours du premier trimestre 2025. En conséquence, le prélèvement lié à la fiscalité étrangère apparait proportionnellement important par rapport au montant des revenus fonciers distribués.”

[Kerv31]

pour une scpi de cette capitalisation, comète s’est effectivement illustré par la pertinence de ses acquisitions et la qualité de ses actifs.

Son rendement et sa distribution restent satisfaisant, au delà de la moyenne du marché et la solidité des projets, des locataires lui assure une visibilité dans la durée. C’est ce qui en fait aujourd’hui une des scpi performantes et orientée à l’international malgré des critiques ou des interrogations sur son projet au Canada qui sera rémunérateur d’une part et createur de valorisation d’autres part

[berti49]

Attention tout de même, la perf est phénoménale grâce à une forte collecte associée au délai de jouissance important, donc peu de parts en jouissance

L’année prochaine, sauf à faire X2 ou X3 niveau collecte, cet effet jouera bcp moins

[Kerv31]

Nous sommes d’accord sur ce point néanmoins le TRI annoncé est de 6,5%, rendant les résultats actuels et probablement ceux de l’année prochaine très satisfaisants.

Par ailleurs, il est probable que la collecte de 2026 reste soutenue d’abord en raison de la crédibilité de cette société de gestion, ensuite parce que les débuts de la scpi comète sont plutôt réussi et enfin parce que les actifs sur lesquels elle est positionnée sont solides et générateur de revenus.

[berti49]

Aucun soucis avec vos remarques

Je pense toutefois que passer de meilleur TD 2024 à top10 2025 enlèvera un peu de visibilité

Et donc ça ralentira la collecte de ceux qui ne regardent que ce critère

[Kerv31]

C’est probable, après, objectivement ceux qui focalisent leurs choix sur le seul TD d’une période méconnaissent le fonctionnement du produit et, le cas échéant, seront toujours déçus car, chacune des scpi connaîtra des investissements, et donc des cycles et des aléas dans le niveau de la distribution.

[berti49]

Je le sais, vous le savez…

mais qu’en est il du grand public… et de tous les pseudo influenceurs cgp qui n’y connaissent rien

[Kerv31]

L’ignorance aujourd’hui est révélatrice de paresse intellectuelle

[amelie82]

Bonjour, quelqu’un pourrait completer les dividendes nets perçus par part pour l’année 2025 svp. J’ai trouvé pour le moment que ces mois-ci sur le forum :

Mars	1,69 €
Avril	1,50 €
Mai	1,49 €
Juin	1,42 €
Juillet	1,40 €
Août	1,37 €
Septembre	1,36 €
Octobre	1,16 €
Novembre	1,15 €

Merci

[8yftj]

Vous trouverez sans peine l’information dans les bulletins trimestriels, qui ventilent même l’information selon le régime fiscal.

[Kerv31]

Bonjour Amélie, et bienvenue. Sur l’espace client, ou le site pierrepapier.fR tu peux accéder au montant de la distribution des diverses SCPI. En tant que détentrice des parts de la scpi comète, tu dois également recevoir par courrier ou dans ta boite mail le bulletin et en le parcourant, tu devrais réussir à trouver cette information. Si cela n’était pas le cas, n’hésites pas, je te ferais une capture écran ou te mettrais le lien.

[flejacq]

Bonjour,

Avez vous reçu vos IFU pour les SCPI Alderan ? Je les ai tous eus (une dizaine de SCPI en porteeuille) sauf pour Alderan. Merci.

[Laurent74]

Je pense qu’il faut se montrer encore un peu patient.
Perso je n’ai pas encore reçu les IFU de :

• Transition Europe
• Log In
• GMA Essentialis

Alderan n’est donc pas le seul à être un peu « en retard ».
Tous n’ont pas encore été distribué.

[Mali]

Bonjour
Inter gestion reim a carrément prévenu que l’IFU n’arriverait qu’après le 22 avril.

[Juju]

Celui de l’an dernier (Activimmo) est daté du 18/04/2024 donc pour l’instant on n’est pas encore en retard sur leur pratique précédente.
Il me manque aussi Altixia.

[bdjparis]

Il est arrivé aujourd’hui