Darwin RE01 - Avis sur la SCPI 🔎

[berti49]

en voilà déjà 1 nouveau en Espagne

WALB ou WALT de 22 ans !

Nouvelle acquisition pour Darwin RE01

Nous poursuivons notre développement en Espagne avec l’acquisition d’un local commercial à Pampelune, occupé par TEDi, acteur majeur du commerce non-alimentaire en Europe.

Situé à seulement 5 km du centre-ville, ce local de 851 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’une zone mixte, résidentielle et commerciale, particulièrement dynamique.

Les chiffres clés :
Taux de rendement immédiat : 7%* AEM
Surface : 851 m²
Bail signé en 2022 pour une durée de 25 ans.
Prix d’acquisition HD : 1 150 000 €

Cette nouvelle acquisition illustre notre stratégie de diversification géographique et renforce notre présence sur le marché ibérique.

Avec cette deuxième opération en Espagne, nous continuons de tracer notre voie vers une épargne immobilière européenne, engagée et performante.

[Christophe1784065110]

Infos : ITW de Oussama Bourhaleb cofondateur et président de Darwin “S’adapter aux changements pour concevoir un produit robuste… » capi prévue en fin dannée 14/15me, prochain actif en espagne (intéressant), a suivre, vous récupérez l’ITW en tapant le titre entre guillemets, bon we, Christophe

[flatty]

En ce jour de communication de nos futures dividendes, bonne nouvelle avec un taux de 2.19% (sur la base de parts a 200 euros, sachant que la plupart l’auront touché a 190 via sponsor ou cash back) soit 2.3% sur le T3 pour une part a 190€ !

Pour résumer la principale news de l’itw ci dessus (après la deuxième acquisition Tedi en Espagne)

Notre prochaine acquisition se fera également… en Espagne. Il s’agit d’un actif atypique sur lequel nous avons travaillé longuement. Nous serons très heureux de l’annoncer : c’est l’équivalent d’une agence Pôle emploi, louée à la Generalitat de Catalunya, la région de Catalogne. Et que nous allons acquérir à un rendement supérieur à 9 %…

Ce serait un sacré rendement et une bonne nouvelle pour l’européanisation !
Ca ferait 3 biens sur l’Espagne sur un portefeuille d’au moins 8, avec des locataires toujours serieux

Je suis content de voir que le côté européen n’est pas oublié pour notre fiscalité !

Vivement le bulletin T3 pour avoir les détails sur tout ça !

[Christophe1784065110]

OUI En effet et à chaque achat en France le taux de rendement et le locataire sont intéressants et puis l’anticipation de la DG pour les 4 achats FR en ‘préventif’ a été bien gérée .. bravo a eux et bien pour nous , pourvu que çà dure avec de beaux achats très prochainement

[Vanessa]

Chers associés,

Les dividendes du troisième trimestre sont pleinement alignés avec notre objectif de performance, confirmant la solidité du portefeuille

Par ailleurs, notre dernière acquisition en Espagne contribue à la hausse progressive de la valeur de reconstitution, désormais établie au 30 septembre à 208,77 €, soit au-dessus du prix de part de 200 €, seulement dix mois après le lancement.

Cette évolution traduit la création de valeur continue portée par notre stratégie d’investissement sélective et diversifiée.

Nous vous remercions pour votre confiance et votre engagement à nos côtés dans cette trajectoire de croissance maîtrisée.

L’équipe de gestion

[flatty]

Le reporting T3 va être excellent !

Petite suggestion : même si je ne suis pas directement intéressé, je pense que les clés de démembrement sont trop désaventageuses pour le particulier, il faudrait au moins atteindre les 4% de TRI pour que cela soit intéressant (et certains vont y réfléchir avec une décote de 4%)

[flatty]

Vu sur linked in, merci pour cette réactivité ! plus qu’a mettre a jour les clés chez Louve @Clement

Pour les autres clés : https://www.simul-scpi.com/

Hors revalorisation, en tenant compte d’une revente en fin d’opération, du délai de jouissance & de 5% de cash back :
87.5% à 3 ans (TRI : 2.93%)
80% à 5 ans (TRI : 3.54%)
71.5% à 8 ans (TRI : 3.63%)
67% à 10 ans (TRI : 3.57%)

Si on considère que l’on garde les parts en fin d’opération, le rendement sur la durée est de :
3 ans : 5.48%
5 ans : 5.14%
8 ans : 4.67%
10 ans : 4.44%

Ca me semble plus équilibré, avec des TRI qui équivalent à peu près a un TD net de tout impôt de 4.1% sur 10 ans par exemple, même si je trouve qu’il en manque encore un poil :

Si on part d’un TD brut à 7.5%, taxé pour moitié à 30% de TMI + 17.2% et pour moitié à l’impôt étranger (mettons 20%) + TMI-TM à 20% (cas plutôt défavorable), ça fait un TD net après impôt de 4.23% de TD. Si on a TMI-TM = 10% ça devient 4.60%. Pour moi il manque encore un petit boost sur les clés. Les personnes imposées à 40%+ auront probablement une SCI pour passer à l’IS.

[Christophe1784065110]

Le T3 est paru. Le rendement 2025 je l’espère devrait aider à l’arrivée de nouveaux investisseurs en 2026, pour acheter et profiter d’achat d’immeubles à bon compte. Le cash étant important pour cette nouvelle scpi; Confiant

[Vanessa]

Bonjour @Christophe1784065110 et à toute la communauté,

La mise à jour du site est en cours cette semaine pour l’intégration des 2 nouveaux actifs espagnols .

Comme demandé le BT Q3 est là et annonce de bonnes nouvelles.

La mensualisation des dividendes démarre également à la fin du mois .

Vous avez raison nous avons plus que jamais besoin de cash afin de saisir les opportunités qui se présentent comme notre fameux 3ième actif en Espagne

Merci à tous pour votre suivi et confiance .

La fin d’année réserve encore de belles surprises !

A votre écoute ,

Vanessa

[Christophe1784065110]

merci bcq Vanessa tjs pour vos retours, précis et clairs, bonne fin d’année donc à Darwin!! et avoir les dividendes mensuels au bout d’un an, c’est top