Pourriez-vous nous dire alors pourquoi elle a une surcĂŽte de 7,71 % ???
Câest Ă©norme ! on arrive bientĂŽt au ratio 10% et la valeur va baisser ! si câest le cas comme toute baisse SCPI elle va perdre -15% alors que les hausses sont plutĂŽt de 1,5% en moyenne.
Câest pour cela que je suis beaucoup plus hĂ©sitant dans ces investissementâŠ
Ex : Paref Hexa -18 % le 18/12/25 alors quâils disent ĂȘtre une super SCPI.
Il a dĂ©jĂ Ă©tĂ© expliquĂ© que câest un effet mĂ©canique liĂ© au rabais des parts sponsor⊠Comme Upeka ou Ncap continent ont pu connaĂźtre.
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Hello,
Est ce que certains investisseurs connaissent Advenis REIM depuis un certains temps et quel est leur sérieux/ professionalisme?
Advenis REIM est en train de reprendre la plateforme de crowdfunding Wiseed qui Ă©tait en RJ et va devoir gĂ©rer plusieurs centaines de projets en dĂ©shĂ©rences en bonne partie de lâimmobilier mais Ă©galement des investissements obligataires en PME/start-up et equity en start-up. Beaucoup de mĂ©contentements des investisseurs sur Wiseed (visioconfĂ©rence sur la reprise est en cours au moment ou jâĂ©cris ce message), un paquet de projets en procĂ©dure judiciaires, etc. donc je me demande sâils ont les reins assez solides et sâils sont professionnels.
Merci dâavance pour toute potentiel opinion
Constat : Je regarde de temps en temps le top 10 des achats de part disponible sur louve invest et je ne voit pas Eden dans le top 10.
Elle nâa pas la traction de ses consĆurs « zĂ©ro frais » et « nouvelles sur le marchĂ© » malgrĂ© un rendement annoncĂ© qui est trĂ©s correct.
Je suppose que câest la surcote du prix dâachat qui freine les investisseurs et fait douter de la perf future.
Est ce que certains investissent dessus et veulent témoigner de leur opinion actuelle ?
Jâai pris des parts sponsors.
Je pense pas rĂ©investir dessus de mĂȘme Darwin qui a vraiment du mal a dĂ©coller.
Mes préférés sont
Comete
Iroko
Wemo et sofydinamique
Et epsicap nano, qui me donne une impression de sérieux (site intranet) et les 1er à verser parmis toute mes SCPI.
Mention spéciale a iroko qui fait des virements instantanés 
Il faut prendre en compte la derniĂšre valeur de reconstitution Ă 49,38euros pour un prix de part Ă 50euros. On a presque un prix de part qui correspond Ă la derniĂšre valeur de reconstitution.
La capitalisation de la SCPI est de 42Meur ce qui est trĂšs bien aprĂšs moins dâ1an dâexistence. La performance est de 8% sur 2025. On est clairement pas mal !
Jâai souscrit aux parts Sponsor il y a 1an et ne regrette pas mon investissement pour lâinstant.
Jâaime bien aussi le fait que la SCPI est investie en Irlande (21%) et au Pays-Bas (40%), pays pro-business en bonne santĂ© Ă©conomique. La SCPI est peu endettĂ©e (8,72%), ce qui montre une gestion prudente (certaines jeunes SCPI sont endettĂ©es Ă prĂšs de 40%, attention en cas de retournement du marchĂ©). Les voyants sont au vert !
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Jâajoute que la capitalisation a redecollĂ© au dernier trimestre, ce qui dessine une courbe en creux finalement assez classique aprĂšs une pĂ©riode sponsor, quoique sans doute un peu raide. Mais clairement, on nâest pas dans une situation comparable Ă Darwin niveau capitalisation, celle dâEden est bien mieux amorcĂ©e.
Jâai Ă©galement souscrit aux parts sponsors en PP et NP et je ne comprends pas vraiment le peu de publicitĂ© autour dâelle. La sociĂ©tĂ© de gestion est sĂ©rieuse donc rien pour expliquer cette relative dĂ©saffection sinon pour certains lâincomprĂ©hension de la surcote temporaire liĂ©e aux parts sponsorsâŠ
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Eurovalys ne fait trop dâĂ©tincelles
Ăa nâaide pas non plus eden
les offres de parrainage sur leur propre plateforme d investissement 100 euros remboursés pour 3000 euro investi (+ la partie parrain), je trouve ca louche sur un modele sans.frais de souscription.
Ăa me choque pas. Iroko fait un peu pareil, et leur campagne de pub fait pas trĂšs sĂ©rieux je trouveâŠ
On vend des SCPI comme un produit de grande consommation
@r_c vous ĂȘtes sĂ»rs de vos chiffres ? 100⏠pour 2000⏠investis ça fait 5%, câest Ă©norme.
je vais editer car c etait incorrect l invedtissement est de 3000 eur ou 3100 euro (pas clair) avec une nuance, je ne connais pas le cadeau obtenu par le parrain mais je suppose que c est 100 euros.
j ai essayé de lire sur leur site le fonctionnement mais ils ne disent pas avoir un programme de parrainage en cours.
sur youtube cela correspond a une video recente masterclass scpi ou eden participe.
ma question est plus quel est le modele de retrocomission d eden. J ai cru comprendre que c est un ARR en % au courtier (ici leur propre plateforme) si oui, combien par an? ou trouver l info a votre avis?