Eden - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Merci !
J’ai retrouvé les informations ci dessous mais je trouve que ce n’est pas « clair » et mériterait d’apparaître dans l’IFU. C’est bien sur ces écrans que tu as récupéré les 53/47 ?

[8yftj]

Tout à fait.

Que ce soit sur l’IFU individuel ou ici, l’essentiel c’est que ce soit marqué…

[flejacq]

@8yftj Je sais que la ou les deux premières années peuvent être un peu atypiques notamment du fait de revenus financiers des fonds en attente d’investissement mais je m’interroge sur l’IFU d’Eden. Personnellement en 2025 j’ai encaissé 555€ et je déclare 932€ nets de revenus (47% UK) et 53% (PB et IRL). J’ai du mal à rationalité un ratio si faible (inférieur 60%). Même chose de ton côté ? Merci.

[8yftj]

J’ai encaissé 144 et je déclare 131 crédit d’impôt, 111 exonéré et 32 de RCM. Donc oui, on est sur le même ratio je pense. Mais il ne faut pas oublier que outre le RAN, on déclare le brut avant impôt étranger (et PFU des RCM).

[flejacq]

Ok merci!
Je n’ai pas prêté attention au RAN.

[ARTHURKBZ]

Bonjour,

Eden sest ouvert les portes de la Scandinavie , plutot prometteur pour la suite non?

[Alexlabo]

Bonjour,

Je suis entrain de préparer ma déclaration de revenus des 10 SCPIs que je possède et je galère avec le document transmis par Advenis.

Le document est très (trop) simpliste, sans aucune référence aux cases de la déclaration. Il faut aller chercher dans le powerpoint de 112 pages pour savoir dans quelle case inscrire les chiffres donnés. Quelle perte de temps !

[Geraldine-ADVENIS]

bonjour,

Advenis REIM a mis à disposition un guide en ligne disponible pour vous aider à la complétude, l’avez vous vu?

bien à vous

[Geraldine-ADVENIS]

Bonjour,

Je vous confirme que la SCPI EDEN d’Advenis REIM a acquis un 7^ème Bien en ce mois d’avril 2026, pour un montant de 9,6M€ durée moyenne résiduelle 12 ans, Acquisition Sale and leaseback, surface 2 937M2, taux de rendement à l’acquisition 8%, un immobilier de logistique à 30km d’Helsinki en Finlande. C’est le 1^er bien en Finlande ; La SCPI poursuit sa diversification géographique et sectorielle, le 7 ème bien immobilier sur un 4ème pays Européen, ouverture sur l’europe du Nord et les pays scandinaves.

Vous retrouverez la communication sur le site de la société de gestion Advenis REIM.

[8yftj]

Je viens de recevoir la convocation à AG.

Sans tambours ni trompettes, je crois lire que la résolution 16 fait passer la SCPI d’une distribution trimestrielle vers une distribution mensuelle, ce qui est une évolution particulièrement bienvenue.

@Geraldine-ADVENIS , confirmez-vous cette lecture?

[Geraldine-ADVENIS]

bonsoir, une des résolutions effectivement proposée, qui sera à voter en Assemblée Générale. A suivre donc aprés l’Assemblée Générale.

[ARTHURKBZ]

Salut la team,

Je suis nouvel acquérir dans cette scpi.

Petite question, quand on souscrit via Louve Invest, on a qu’un Espace associé sur le site Advenis Reim et non sur le site eden investissement?

[8yftj]

Mon espace est sur Advenis mais c’était avant que soit créé le site Eden. Je ne peux donc pas vous dire avec certitude…

[Greg33]

Bonjour à tous,

Je m’étonne du niveau de collecte: Je souhaitais vous en faire part pour savoir si vous avez un autre point de vue ou quelque chose que je n’aurais pas vu qui pourrait expliquer une collecte en demi teinte ? (Après, c’est peut être que mon ressenti, mais je pensais vraiment que ça allait cartonner au niveau De la collecte)

Quand on regarde par rapport aux autres « géants », Je trouve que la collecte de Eden n’est pas très importante en comparaison, Le prix de la part / le prix de la reconstitution sont quasiment équivalents à 1 pourcent près.

Elle a tellement d’aspects positifs que je ne comprends pas pourquoi ça ne décolle pas très vite (Je m’attendais vraiment à ce qu’elle explose)

ps: Pour répondre à la question précédente: J’ai eu des parts sponsors donc j’ai également mon espace sur Advenis Reim

[ARTHURKBZ]

Bonjour @Greg33 ,

Tellement daccord avec toi et c’est ce qui me surprend aussi.

Des frais d’entrée à 0, des frais gestions et autres qui ne sont pas si excessifs que ça en comparaison aux autres SCPI sans frais d’entrée.

Une part à 50€ qui permet une facilité énorme de faire des versements programmés mensuels. Une bonne société de gestion bien réputée et présent physiquement dans les murs européens..

Je suis tout à fait daccord avec toi et c’est drôle car jai pensé la meme chose que toi en me disant " J’ Ai loupé quelque chose ?"

[8yftj]

Facile: la valeur de reconstitution.

A la sortie de la phase sponsor, la SCPI affichait une surcote marquée (environ 7% de mémoire). Ce n’est pas grave en sortie de parts sponsor mais ça a clairement refroidi les ardeurs.

La collecte s’est redressée depuis que la valeur de reconstitution est remontée au prix de part. Sauf qu’entre temps est arrivée Iroko Atlas sur le même segment, avec la réputation d’Iroko et son track record que l’on connaît avec Zen. Et avec la distribution mensuelle et le délai de jouissance plus court d’un mois en prime.

[IrokoFred]

Je n’aurais pas dit mieux que 8yftj. Il a tout résumé.

Je suivais Eden et attendais un décollage de la collecte une valeur de reconstitution qui s’apprécie mais c’est un cercle vicieux, peu de collecte donc peu d’actifs qui entrent en portefeuille donc valeur de reconstitution qui ne bouge pas. A côté de ça Atlas débarque 60 millions de collecte en phase sponsor, 88 à fin décembre 2025 et plus de 120 millions 3 mois après. Elle coche toutes les cases de ce que j’attends d’une SCPI donc j’y suis allé…

[ARTHURKBZ]

Bulletin trimestriel disponible : +10M de capitalisation en 1 trimestre.

1 nouvel acquisition en Finlande.

Qu’en pensez vous ?

[8yftj]

Que c’est encourageant, la reprise de la collecte s’intensifie et cela devient confortable.

Pour la Finlande, pas d’alerte particulière, c’était dans la roadmap depuis longtemps.

[JeanSeb]

Pour l’instant, très satisfait de la SCPI. Elle délivre du rendement et est en croissance : T3-2025 34Meur ; T4 42MEur ; T1-2026 52Meur. SdG sérieuse. Elle fait partie des SCPI dont on parle peu mais qui bossent bien. La capitalisation commence à être intéressante. Idem pour NCAP continent, pas déçu pour l 'instant et personne n’en parle.