Eden - Avis sur la SCPI 🔎

[ARTHURKBZ]

Bonjour,

Advenis a sorti le bulletin T2 pour la SCPI EDEN.

Qu’en pensez-vous ? Qu’en avez vous retenu ?

[8yftj]

Distribution dans la ligne des précédentes, donc de bon niveau.

Valeur de reconstitution quasi iso au prix de part.

Des acquisitions intéressantes en Finlande (c’est la première depuis Corum Origin à y investir je crois).

Un flux de souscription en léger repli, sans être inquiétant à ce stade.

Rien de flamboyant mais pas de clignotant d’alerte à ce jour et à mon avis.

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

La seule raison qui pour l’instant fait que je ne vais pas sur cette SCPI est sa valeur de reconstitution. Le jour où elle permettra 3-4% de décote tout en gardant ses fondamentaux, j’en prendrai pour me diversifier car j’aime son exposition à la logistique et à des pays où la plupart des SCPI ne vont pas. En octobre les dividendes seront mensuels. Elle a de quoi séduire et fait son petit bonhomme de chemin, collecte à 7,5 M ce trimestre, c’est pas mal. En attendant j’investis ailleurs mais je la suis de près et la trouve fort intéressante.

[8yftj]

Je vous rejoins assez largement. La valeur de reconstitution est le point le plus décevant de cette SCPI, sans que ce soit grave puisqu’on est presque à l’alignement, mais elle a commencé avec une surcote de 7%, qui est donc résorbée mais là où d’autres dans le même laps de temps affichent une décote de 7% aussi…

[Greg33]

Idem, j’ai fait un petit investissement pour tester.. c’est régulier c’est bien… Mais la décote du prix de part edt bloquant pour la plupart des investisseurs ( donc espérons que ça augmente sinon la SCPI va souffrir…)

J’attends de voir et le deuxième point de bloquant c’est des bénéfices à la vente pour la SCPI. Rien ne me dit qu’ils vont jouer sur ce tableau là dans plusieurs années. Il faudrait être rassuré là-dessus avant de mettre une grosse somme…

Dommage je vais rehallouer mon capital, je pensais Eden mais avec le point numéro 2 (bénef à la vente…), pas sûr que la SCPI défense nos intérêts passé le délais légal de revente ?

[Damc]

Passage au dividende mensuel. Cette scpi EDEN évolue vraiment positivement avec en plus des dividendes en hausse ce trimestre.

[Greg33]

Je suis en train de réallouer mon portefeuille mais finalement EDEN n’aura pour l’instant rien!

…Des bénéfices à la revente (en + et surtout: Sans objectif de plus-value!!!) C’est quand même vachement risqué dans quelques années… J’attends que ça change sur ce point. Mais c’est dommage, ils se sont privé d’une bonne ré-allocation, Dommage que ce point là ne soit pas entendu par la société de gestion (Sauf si réponse À cette question Et changement de stratégie de dernière minute dans la prochaine ou les 2 prochaines semaines…)

Et si la collecte ne décolle pas, il y aura forcément un rachat ou une fusion , Sinon, pour le reste, j’aurais dit « Banco »

[ARTHURKBZ]

10Meur T1 et 7Meur T2 c’est une collecte qui ne décolle pas pour vous?

[Matti]

La collecte est bonne et régulière.

Eden fait partie de advenis Reim qui est solide.

De plus cette scpi est complémentaire des autres SCPI que possède déjà advenis.

Aucune raison pour moi de s’inquiéter, au contraire…je trouve les dernières acquisitions pertinentes et de qualité

[Damc]

Tout à fait d’accord avec vous Matti. Une collecte qui croît, une société de gestion de grande taille avec de l’experience et une diversification géographique notamment qui est très intelligente. Beaucoup de scpi se concentrent toutes aux mêmes endroits et ce n’est jamais bon à long terme. Un panier EDEN, COMETe, coeur d’europe, Atlas… par exemple est une bonne répartition en terme de secteur et de géographie.

[Greg33]

Le cœur de mon message n’était pas là, C’est vraiment la dernière ligne à laquelle tu as répondu et en effet, il y a une collecte correcte sans être Démesurée, c’est un lancement, faut pas l’oublier (sur la collecte, Qui devrait en plus s intensifier avec le paiement mensuel, possibilité de faire des crédits, possibilité de faire du DCA…).

Malheureusement, pour l’instant, j’ai pas de réponse à ce sujet principal mis en avant sur Les bénéfices à la revente Sans objectif (mieux détaillé dans mon Post principal), C’était surtout ça le point le plus « entravant » que je souhaitais mettre en avant.

[Greg33]

Idem sur ma réponse précédente, est ce que tu t’es penché sur les frais de revente de leurs actifs, ligne qui me pose un soucis et problème principal de mon intervention?

[IrokoFred]

Hello la communauté,

Perso je n’y touche pas tant qu’elle affiche cette valeur de reconstitution…J’attends une décote d’au moins 5%.

[Geraldine-ADVENIS]

Bonsoir,

Je vous confirme les éléments relatifs à la SCPI EDEN indiqués dans la documentation contractuelle : un taux de distribution cible de 6,50 % (non garanti) et un TRI cible de 7,44 % sur 10 ans (non garanti), intégrant la revalorisation potentielle du patrimoine.

La combinaison de ce couple rendement/risque s’appuie sur une gestion rigoureuse et active du patrimoine par les équipes d’Advenis REIM, à travers plusieurs indicateurs clés notamment :

Sélection et diversification des actifs : une stratégie d’acquisition ciblée sur des typologies d’actifs porteuses, granularité ( taille envisagée entre 5 - 20M€), avec l’appui des équipes du groupe implantées dans les pays dans lesquels la société de gestion investit.
Taille et qualité du patrimoine : des actifs sélectionnés pour divers critères dont la qualité des locataires potentiels et leurs potentiels de valorisation à long terme.
Sécurisation locative : un WALT (durée résiduelle des baux) de 9,80 ans à ce jour, gage de visibilité sur les revenus futurs
Taux d’occupation financier (TOF) de 100 %.

Cette combinaison d’indicateurs illustre l’approche d’Advenis REIM, fondée sur une gestion de conviction et une recherche de création de valeur dans le temps pour ses associés.

Vous retrouverez l’ensemble des bulletins trimestriels sur le site de la société de gestion Advenis REIM. Espérant avoir répondu à votre question.
Bien à vous.
Géraldine

[Greg33]

Bonjour, en effet Géraldine, on trouve tout cela facilement et c’est rassurant.

Mais le fait de pouvoir revendre Avec bénéfice après La détention obligatoire pourrait fortement impacter les associés Et je voulais savoir qu’est ce qui était prévu de ce côté là ? Est ce qu’il y aurait des améliorations possibles au moins que ce soit lié avec une performance de plus value ?

Mais je vois que vous n’en parlez pas donc J’espère au moins que c’est en discussion au sein de vos équipes, sinon pour le reste, j’aurais signé tout de suite mais malheureusement il reste ce point où je suis vigilant N’hésitez pas à revenir vers moi rapidement puisque je suis en train de réallouer Une très grosse part de mon investissement dans les jours à venir.