Log In - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

et pourquoi pas transition europe ?

je viens d’en prendre ainsi que du comète. je ne recharge pas non plus sur log in qui me fait un peu peur aussi je l’avoue.

Il ne faut pas se fier uniquement au cash-back pour investir. Wemo je valide mais Coeur d’europe beaucoup moins. Quant à optimal avec 6,51% de td et 47,2% d’imposition, cela ne fait vraiment pas lourd à l’arrivée. Elle serait par contre très bien en assurance-vie.

Je ne prends plus que de la scpi européenne pure sans france (et si possible sans belgique et royaume uni car forte pression fiscale et gros souci migratoire)

[8yftj]

J’aimerais quand même souligner que nous assistons à une discussion parfaitement irrationnelle.

Tous les indicateurs objectifs de Log In sont au vert. La collecte générale ne s’est jamais mieux porté. Le tof est à 100%. Les dividendes, en hausse.

Je cherche, vraiment, à obtenir le moindre argument sérieux pour objectiver vos craintes.

[Matti]

Je possède transition via assurance vie chez Fortuneo.

Effectivement, nos politiques vont bientôt s’occuper de la fiscalité

[Matti]

Nous sommes le 29 octobre…et toujours pas de dividendes du T3…

C’est la seule SCPI dans mon portefeuille à verser aussi tard.

Rien que pour ce genre de détail, ça fait pas bon effet je doit t’avouer

[Mali]

Chez Login, c’est assez fréquent de verser le tout dernier jour, parfois même le 1er du mois suivant… J’attends également Upeka qui n’a pas encore fait son versement.

[8yftj]

J’en ai une (Eden) qui verse plus tard encore.
Et franchement, quelle importance ? On parle d’un placement à échéance de 8 ans minimum et de dividende trimestriels. Qu’ils tombent le 25 ou le 30 du mois, je n’appelle pas ça un problème…

Oui, j’aime bien aussi les dividendes mensuels qui tombent tot, mais ce n’est pas cela qui fait la qualité d’un investissement.

[Papounet51]

Et bien je crois que toutes ses réponses répondent à ces fameuses craintes. Ce n’est pas réellement du factuel ou du concret mais c’est un tout: dividendes très tardifs, les 2 autres investissements sc pythagore et fps newton qui sont à la ramasse, un site quasiment pas actualisé (tout date de 2020), des fondateurs qui partent, des bulletins somme toute, très succincts et très tardifs aussi.

Mais oui les voyants sont bien au vert et non, je ne fais pas de demande de cessions. Donc ça va mais je m’inquiète. Je ne pense pas que ce soit irrationnelle surtout que je suis un peu chargé.

[Theoreim]

Bonjour Jean Seb, les deux fonds immobiliers dont vous parlez sont des fonds de capitalisation créés en 2020 et 2021 qui ne sont effectivement pas comparables à un véhicule de distribution comme LOG IN créé en 2022;
FPS Newton a réalisé une performance de 35,36% depuis sa création, une performance exceptionnelle que pas mal de fonds créés à la même époque se réjouiraient d’avoir alors performance (« à la ramasse »), c’est un peu fort.
Quant à Pythagore, sa seule année difficile l’aura été pour l’ensemble du marché immobilier Européen: 2023, et il a fait pourtant cette année là mieux que le marché Européenne mais personne (sauf un gérant défavorablement connu) n’arrive à aller contre le marché.
Il s’agit d’un fonds immobilier en multigestion (direct et fonds institutionnels) investi dans 19 pays et sur toutes les classes d’actifs, les corrections à la hausse comme à la baisse s’appliquent immédiatement et régulièrement car les valorisations du patrimoine de ce type de fonds sont trimestrielles et transparentes car il s’agit de valeur liquidative. Pas de tunnel comme les SCPI, mais une valeur d’entrée et de sortie au prix du marché donc et pas de revenus non plus, mais de la capitalisation, ces fonds ont donc besoin de deux leviers pour performer, les revenus, comme la SCPI mais aussi la création de valeur, qui fait défaut seulement conjoncturellement.
Il s’agit d’un fonds très bien construit et investi, le portefeuille est extrêmement qualitatif. Je vous invite à consulter la documentation.
LOG IN a bénéficié d’un mon marché pour ses débuts et est investie sur 4 piliers parmi les plus porteurs en immobilier, ses indicateurs sont au vert.

[Theoreim]

Cher Matti, le départ d’associés ou de collaborateurs sont la vie de toute entreprise, si cela peut vous rassurer, cela ne change absolument rien à la gestion des fonds et à l’engagement de ceux qui restent, ce sont simplement des choix de vie et les relations sont excellentes avec les associés sortants.

[8yftj]

Merci, @Theoreim , d’avoir remis l’église au milieu du village.

De manière générale, merci pour votre présence sur ce forum.

[Papounet51]

Merci aussi d’avoir rassuré et expliqué car les chiffres ne font en effet peut-être pas tout mais c’est tout ce qu’on a pour analyser de notre côté. Désolé si j’ai pu froisser même si je savais pertinemment que vous étiez présent vu que ce n’est pas la 1ère fois que vous intervenez et je trouve cela très bien et surtout rare.

[JeanSeb]

Merci pour ce long post me citant mais il me semblait dans ce forum avoir défendu Theoreim en concluant le message d’avant par ‘…Bref pas déçu de cet investissement, tous les voyants sont au vert.’ … Idem je n’ai jamais employé le qualificatif ‘A la ramasse…’ au sujet de vos SC.

Pour la mauvaise performance de certaines SC , j’ai simplement dit qu’il y a des raisons : liées à la conjoncture (baisses du marché immobilier sur la période), dues à la typologie de l’enveloppe du contrat d’AV qui permet un arbitrage très facile pour le souscripteur (parfois au plus mauvais moment pour le produit), et aussi parfois dues à la stratégie du gérant qui maximalise l’effet de levier dans ses investissements, ce qui rend le produit très risqué pour l’épargnant qui croit à un produit peu risqué (indice de risque à 2 ou 3). Sur ce dernier point je ne sais pas c’est votre cas mais certains gérants peu scrupuleux ont abusé du crédit…

Pour rassurer ceux du forum qui sont anxieux au sujet de Log In, il faudrait infirmer ou expliquer l’éventuel départ de ceux qui ont fondé la SCPI.

[Theoreim]

Les dividendes ont été viré aujourd’hui

[Theoreim]

Pardon, c’était effectivement @Papounet51. J’espère dans tous les cas être utile malgré mes débuts maladroits sur les forums

[Papounet51]

Et si on oubliait un peu tout et qu’on repartait sur de bonnes bases maintenant que tout a été à peu près dit. Toute façon, on est tous associés et cherchons donc tous la même chose au final.

En résumé, tout est au vert: endettement nul, reconstitution excellente, rendements très bons, TOF de 100 %, fiscalité 100% étrangère.

[Papounet51]

Le T3 vient de sortir ! et jolie surprise avec une revalorisation de la part de 2 % ! C’est sympa et vraiment inattendue ! En tout cas pour moi !

le rendement en net est le même que pour le t2 (un peu moindre en brut)

[Papounet51]

Pour info et récapitulatif,

En 2024, on a eu en brut 3,69€ / 3,92€ / 3,98€ / 4,16€ soit 15,75€

En 2025, c’est 3,87€ / 3,80 € / 3,54 € soit 11,21 € sans le T4

Pour le net, c’était 2,97€ / 3,33€ / 3,33€ / 3,36€ soit 12,99 € en 2024

et 2,85 € / 2,91 € / 2,91 € / ? soit 8,67 € en 2025 pour l’ instant.

[Blueinvest]

Bonjour,

@Clement Il semble y avoir un problème dans les données affichées par Louve Invest, le prix de part a augmenté au 1er novembre 2025, pas 2024:

[Mali]

C’est sans doute pour ça que la valeur de mes parts n’est pas mise à jour.

[Sebastien]

Bonjour,
Nous venons de corriger, l’augmentation du prix de part a eu lieu là, le 1er nov 2025, merci pour votre vigilance.