Log In - Avis sur la SCPI 🔎

[CM59]

Pour ceux qui sont en versement programmé 250€ / mois, est ce que la mensualité va être mise à jour car dans mes transactions à venir, je me retrouve avec un 0,98 part

[Papounet51]

ahhhh oui c’est drole pour celui qui aime les compte ronds de parts.

[yannis74]

Bonjour, non effectivement pas très grave sauf pour le sérieux ET démontre le coté pro ou PAS, mais aussi en cas de réinvestissement automatique dans d’autres placements il y a perte de rendement . bonne journée

[jol]

En même temps louve invest ne peut pas décider de changer arbitrairement les montants prélevés. J’ai eu le cas sur iroko il faut annuler et refaire un nouveau versement programmé.

[CM59]

Le tout est de savoir si on est sur base de mensualité en montant ou en part.

Je me souviens il y a un an, sur une SCPI Perial en direct avec la société de gestion, lorsque le prix de le part est passé de 200 à 181, la mensualité est passée à 181€ car le principe était l’achat d’une part et non de 200€ et puis il y a le sujet de la décimalisation qui est ou non compatible avec un versement programmé différent de la valeur d’un part. Sur ce sujet, je ne sais pas ce qu’il en est sur Log IN

[Papounet51]

Je me demandais en quoi il était si difficile de faire des versements mensuels plutôt que trimestriel ? avec un mois de décalage bien sûr et éventuellement un rattrapage sur le 3ème versement si besoin. De nos jours, un virement prend quelques secondes et les logiciels automatisent parfaitement ce geste.
C’est une question générale et absolument pas propre à Log In (qui est concerné aussi quand même)

[Kerv31]

Le versement mensuel à sa cohérence et son efficacité. Les scpi qui préfèrent le versement trimestriel peuvent egalement convaincre certains investisseurs.

Il serait interessant de comparer Log in a Argan qui est une foncière cotée sur le secteur de la logistique. Chacune des structures ayant ses avantages et ses inconvénients. La scpi plus stable, régulière dans sa distribution quand la foncière sera volatile et plus exposée aux cycles immobiliers.

Mais par la durée, les frais de souscription et la comparaison entre les dividendes versées il serait intéressant de mettre les 2 en parallèle

[Papounet51]

Très joli T4 même s’il y a un peu de RAN pour bien finir l’année et afficher un beau taux de rendement annuel ! Vous ne trouvez pas.

[8yftj]

J’ai un vrai doute sur cette mention de RAN. Je me demande si c’est du Ran distribué -ce qui semble être littéralement indiqué - ou constitué à partir du résultat.

Mon doute vient du T3: plus faible revenu brut, mais aussi le plus faible « RAN » indiqué, alors que la distribution nette est restée constante…

[Papounet51]

Pas faux mais évident pour moi que c’est du RAN distribué. Je pense qu’ils ont voulu attendre le dernier trimestre pour racler les fonds de tiroir du RAN. Je pense qu’il n’y en a plus et ce n’est pas plus mal. Je suis plutôt contre le RAN.
Il aurait pû partager entre le T3 et le T4 mais ont dû préférer tout mettre sur le T4 pour un effet Waouh. Maintenant je n’en sais rien. C’est juste mon point de vue et dans l’ensemble, ça me va bien.

[Kerv31]

Log In est une SCPI positionnée et spécialisée sur le secteur de la logistique, et son expertise, sa capacité à traverser des cycles immobiliers est reconnue. La constitution d’un RAN, en prévision de flux de revenus inférieurs peut s’entendre, dès lors elle précisera les contours, surtout si les associés l’interrogent sur cette question.

[8yftj]

Merci pour cette réponse dont la politesse est digne d’une IA, mais ce n’est pas la question que j’ai posée…

[Kerv31]

Bonjour 8yftj, et, merci pour ta remarque sur le caractère réactif de mes réponses sur lesquelles, un axe d’amélioration sera apporté.

Je vais donc reformuler pour essayer de répondre . Par définition le RAN n’est pas distribué, il est stocké pour que la société de gestion puisse, en cas de cycle négatif, poursuivre une distribution satisfaisante. Cette stratégie a ses partisans, ses arguments, mais elle a également ses détracteurs. En fonction de ce que tu préfères, de ton profil, tu as le choix de te positionner.

[8yftj]

Ce n’est toujours pas ma question; en revanche, l’impression que personne ne parle naturellement comme vous faites se renforce…

[berti49]

Oui bizarre, surtout quand on lit qu’elle passe parfaitement tous les cycles immo alors qu’elle n’existe que depuis 3 ans

[berti49]

J’essaye de répondre

Si tu regardes les bilans

2023, résultat distribuable 18€, distribué 13€

2024, 14 et 13€

Et le RAN 2023 prend 5.43€ et celui de 2024 1.15€

Et pourtant on lit effectivement un “dont” dans le bt4 2025 pour le dividende 2024

J’aurais donc tendance à dire que le dont c’est ce que log in stocke en RAN (pas intuitif je reconnais)

[flejacq]

Étrange sentiment de malaise, diffus jusque-là mais qui se renforce avec cette dernière réponse…

[8yftj]

Oui n’est-ce pas?

Je n’aime pas beaucoup cette sensation d’être l’objet d’une expérience sociale.

[Christophe1784065110]

Etonnant je vous assure que je me faisais la même réflexion depuis quelques jours! sentiment bizarre et questionnement

[8yftj]

La question est: qui était en train de faire un test de Turing sur nous?

@Louve ? Ou un anonyme petit malin?

Je réitère en tout cas: c’est désagréable, voire insultant.