Log In - Avis sur la SCPI 🔎

[Damlet]

Je suis d’accord avec vous !
D’ailleurs Louve a réagi :

[Kerv31]

Oui enfin, la perception pouvant être différente de la réalité, il aurait été préférable de m’interroger en mp, par exemple mais bon, c’est toujours plus facile de signaler.

J’ai eu l’occasion de m’expliquer là dessus, je n’y reviendrais et, que la réponse convienne ou pas, peu importe, il me semble préférable et plus interessant de discuter de l’investissement en scpi.

[Kerv31]

Quand je regarde cette interview, la structure des actifs de cette SCPI, son positionnement géographique, sa valeur de reconstitution et ses perspectives, je dois admettre qu’elle me semble attractive.

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Certes, son prix de part a été revalorisé, mais son rendement reste interessant et ses actifs restent générateur de flux durables et une attention particulière est portée au coût pour le locataire.

Sa collecte reste régulière, lui assurant la possibilité de pouvoir élargir ses actifs et valoriser, garantir ses flux de revenus, ce que recherchent les souscripteurs. Ses acquisitions sont plutôt stratégiques et je dois admettre que je trouve qu’elle a sa place, en portefeuille d’autant que le secteur a montré sa résilience y compris durant des périodes difficiles. À noter également que le portefeuille de cette SCPI est en croissance continue depuis sa création, et que son équipe n’exclut pas de réduire la collecte en cas de retournement de cycle.

Qu’en pensez vous ?.

[JeanSeb]

Souscripteur de la SCPI depuis les parts sponsors début 2024, je suis très satisfait. La performance est au rendez-vous, la distribution est régulière. Fiscalement avantageuse car elle est investie à l’étranger. Il y a eu une petite revalo au passage l’année dernière, ce qui est un signe de bonne gestion des actifs. Pas de fausse note ; tous les voyants sont au vert.

Dommage que Louve ne l’ait pas introduite dans son AV ; j’en aurais repris.

[Kerv31]

Merci jean seb

Je l’ai analysé et y trouve beaucoup d’avantages, ce qui me fait hésiter c’est cette revalorisation du prix de parts. Je me demande si elle n’est pas trop chère justement, mais je le dis que ses perspectives et sa stratégie lui assurent des revenus qui restent la priorité première d’un investisseur en scpi

[Matti]

Le pod cast est intéressant, et on comprend mieux pourquoi on peut pas avoir un rendement élevé sans risque.

Log in a une vraie expertise et des actifs de qualités avec des baux longs.

Il ne faut pas se focaliser sur les perfs de distribution mais la qualité des actifs

[Kerv31]

Effectivement Matti, pour avoir échangé avec eux ils sélectionnent les actifs en fonction de leur potentiel de valorisation à long terme et leur capacité à générer du revenu régulier.

la recente revalorisation du prix, qui m’inquiétait un peu n’est que le reflet de la valorisation des actifs effectués par l’expertise et le prix actuel reste inférieur à la valeur de reconstitution.

Ils restent également orientés régularité des revenus et conserve des leviers de valorisation (arbitrages, renégociation des loyers, etc).

Je me laisse quelques jours encore d’échanges et approfondissement des éléments évoqués avant d’ouvrir une ligne log in pour bénéficier d’une trimestrielle

[flejacq]

Une SCPI a t-elle jamais dit sélectionner ses actifs autrement qu’en fonction de leur potentiel de valorisation à long terme et leur capacité à générer du revenu régulier ? Sérieusement… c’est éculé.

[8yftj]

Je ne sais toujours pas à quoi joue cet utilisateur, mais tout est abreuvé de ce genre de formules aseptisees à peine digne d’une brochure commerciale…

C’est moins flagrant qu’il y a un mois, mais ça ressemble toujours à du résumé IA. Regardez la dernière phrase…

[Kerv31]

Si ma manière d’écrire ne te convient pas, tu ne lis pas.

J’ai analysé et pris du temps pour analyser cette scpi, je trouve que compléter mes revenus, par une thématique à laquelle je crois sur l’industriel, logistique me semble intéressant.

Tu as un avis tu le donne, je suis preneur, si l’intervention consiste uniquement à juger le style d’écriture qui ne te convient cela n’a aucun intérêt. Je ne suis pas pour plaire ou déplaire à qui que ce soit mais pour échanger sur les scpi.

Je te remercie d’avance

[8yftj]

Eh bien je vais développer : votre “analyse” n’en est pas une si elle ne débouche que sur la reprise d’éléments de communication.

Une analyse, c’est basé sur le TD, la PGA, le TOF, le TOP, le WALB et le WALT, la fiscalité par rapport à la géographie, la répartition géographique et sectorielle, la granularité du portefeuille, la surcote /décote, la valeur de réalisation et de reconstitution, le taux AEM des acquisitions…

Et pas une soupe du type “ sélectionnent les actifs en fonction de leur potentiel de valorisation à long terme et leur capacité à générer du revenu régulier” ou encore les revenus comme “levier de valorisation”.

Autre exemple: vous dites que la revalorisation du prix de part vous inquiéte. Outre le fait qu’il s’agisse d’un indicateur globalement favorable, cette phrase n’a pas de sens si vous ne la mettez pas en face de la valeur de reconstitution pour constater une surcote ou une décote.

Sur log in, tous les voyants ou presque sont effectivement au vert, si on accepte le risque lié à la non diversification et à la taille des actifs. Mais je le sais en regardant ces indicateurs, pas en répétant ce qu’un commercial m’a dit.

[Kerv31]

J’ai le sentiment que me prenez pour un imbecile, ou un bot, j’attire votre attention sur le fait que le caractère répété de cette remarque est désagréable en plus d’être fausse.

Evidemment que lorsqu’on investi en scpi, on regardé plusieurs indicateurs, et pas uniquement le TD d’une période,

La durée des baux est intéressante mais n’a de valeur que si on évalue la capacité du locataire à pouvoir rester dans les murs et payer son loyer,

Sur la valeur de part, on est d’accord également qu’il est préférable de voir la valeur de part augmenter plutôt que baisser, je faisais cette remarque en pensant que j’aurais dû me positionner sur log in avant cette augmentation, comme je le fais sur Wemo qui devrait connaître une hausse de la valeur de la part.

J’espère toujours avoir des échanges de qualité, des partages d’analyses plutôt que des jugements incessants sur mon style d’écriture.

[8yftj]

Réponse toujours à côté de la plaque: mon précédent message ne concernait en rien votre style, mais bien le fond de ce que vous écrivez.

[Sebastien]

Bonjour à tous,

Je me permets d’intervenir pour apaiser et recentrer la discussion.

Le débat technique est le bienvenu, et les échanges autour des indicateurs (TD, TOF, WALB/WALT, valeur de reconstitution, décote/surcote, etc.) sont utiles pour tout le monde.

En revanche, dès que le ton devient personnel (procès d’intention, remarques sur la personne plutôt que sur les arguments), la discussion perd en qualité et la tension monte.

Nous vous demandons donc de rester sur le fond, avec un ton respectueux, même en cas de désaccord.

Merci à tous pour votre compréhension.

[Kerv31]

En parlant de la durée des baux, de la capacité du locataire etc…je croyais vous avoir répondu.

Mais quoi que j’écrive, vous restez dans vos certitudes et ce que je crois être votre aveuglement.

Faisons nous gagner du temps. Je suis là pour parler d’investissement en scpi, et échanger des analyses, et non vous convaincre. Dès lors, vous pensez ce que vous voulez et lirez vos analyses avec plaisir , échangerez si cela est constructif en revanche je ne répondrai pas à vos jugements et commentaires sur mes interventions.

[Kerv31]

Tu as raison Sébastien et c’est en ce sens que les interventions doivent s’orienter

Effectivement les analyses techniques sont plus intéressantes que les remarques personnelles.

Pour revenir à Log in, j’ai vu qu’elle avait ouvert la Pologne comme nouveau pays avec un actif logistique.

C’est également signe d’une scpi dynamique mais aussi opportuniste. Je vais y souscrire début mars, préférant renforcer Wemo grâce au cash back boosté.

En comparant log in a d’autres scpi thématiques, je la trouve plutôt bien placées et offrant de perspectives, même si je suis plutôt interrogatif concernant sa stratégie de constitution de RAN

[ArnoRennes]

Bonsoir, est-ce que vous savez comment Log In justifie des frais de gestion à 14.4% quand les autres sont plutôt à 10 ou 11 ? Je compare des SCPI avec frais de souscription de 10%.
Car 14,4% de gestion, c équivalent à Iroko Zen (0 de souscription) et Sofidynamic (2% en souscription)