Remake Live - Avis sur la SCPI 🔎

[MikeN]

On aura plus de détails avec le bordereau d’octobre. Pour l’instant il n’est pas encore disponible sur l’espace client

[Fred57]

5.3% ce mois

[Alexpel]

Bonjour, le bordereau est disponible ce matin mais les bordereaux n’apportent pas vraiment d’information sur le sujet. pour ces paiements mensuel, il faut cependant garder en tête qu’il s’agit d’un acompte sur dividende.

[Alexpel]

reçu à l’instant : Chers Associés,

Comme vous l’avez probablement constaté, la distribution de Remake Live relative au mois d’octobre, mise en paiement le 25 novembre, a été fixée à 0,92€/part en jouissance. Au titre de l’année 2024, nous anticipons ainsi au minimum 12,48€ de distribution par part en jouissance, ce qui correspondrait à un taux de distribution de près de 7,30% (TRI 2024 de 7,54%), bien au-delà de l’objectif long terme de la SCPI (TRI cible 10 ans à 6% dont 5,5% de taux de distribution).

Cette année, le patrimoine de Remake Live s’est significativement internationalisé. Bien que nous envisagions initialement de renforcer nos positions en France et en Allemagne, les opportunités d’investissement y sont restées limitées : rendements initiaux peu compétitifs, baux plus courts, ou tailles d’actifs inadaptées. À l’inverse, au Royaume-Uni et dans d’autres pays d’Europe, les opportunités sont plus variées, avec des durées de baux plus longues et une diversité d’investissements accrue.

Ainsi nous envisageons de porter l’exposition hors France à 72% au 31/12/2024, sous réserve de la réalisation de quatre investissements en cours. Dans le même temps, la durée pondérée restant à courir des baux de Remake Live a été portée à 8,81 ans au 30/09/2024. Le taux d’occupation financier est quant à lui de 98,78% et le taux d’encaissement des loyers de 100%.

Pour mémoire, les investissements à l’étranger entrainent des retenues à la source sur les revenus locaux compensés par des crédits d’impôts en France. Ils sont aussi exonérés de prélèvements sociaux en France ce qui explique des taux d’impositions globaux plus faibles que ceux de revenus fonciers français**. Ainsi, une plus grande exposition à l’étranger entraîne plus d’impôts à la source, ce qui peut impacter la distribution au gré des acquisitions.** Fin 2024, Remake Live sera investie dans 8 pays en fin d’année contre 6 l’année précédente. La multiplication des régimes fiscaux nous amène, dès ce trimestre, à moduler les distributions chaque mois, en fonction du résultat comptable et des retenues à la source variables d’un pays à l’autre. C’est pourquoi, dorénavant, les acomptes mensuels sur dividendes ne seront pas nécessairement identiques.

Nous restons à votre disposition pour répondre à vos questions et vous remercions pour votre confiance.

Bien cordialement,

L’équipe de gestion

[MikeN]

@Alexpel

reçu à l’instant

Je n’ai toujours rien reçu… la comm est envoyée par mail ou c’est sur l’espace client ?

[flejacq]

Par mail. Reçu également.
Clair et « logique » par ailleurs.

[MikeN]

Bon ben je n’ai aucun mail. Je vais leur écrire mais ça m’agace un peu

[Fred57]

J’ai reçu également par mail hier

[koku]

Bonjour à tous,

Étant encore débutant dans les SCPI (novembre étant seulement mon deuxième mois de perception de dividendes), j’ai moi aussi constaté une baisse du dividende par rapport à octobre (-15%), et j’ai bien reçu leur email explicatif.

Si je comprends bien, cela semble malgré tout être un résultat positif. J’ai également saisi que les dividendes seront variables d’un mois à l’autre, notamment en raison de la forte proportion de biens situés hors de France, est-ce bien cela ?

Si le TRI estimé est de 7,30 % pour l’année 2024 et qu’il ne reste plus qu’un mois, cela signifie que nous devrions percevoir un dividende plus élevé en décembre par rapport à ce qui était prévu initialement. Est-ce que j’ai bien compris ?

Merci d’avance pour vos éclairages.

Bien à vous.

[cloclo]

Bonjour
Je n’ai pas de parts dans REMEKE LIVE par contre je trouve que la scpi en générale est là pour générer un revenu complémentaire le plus régulier possible.Je trouve qu’il est dommage de voir de si grande varitions de distibution d’un mois ou d’un trimestre à l’autre.J’ai eu le cas avec TRANSITION EUROPE lors du dernier versement.
Bonne journée.

[8yftj]

En même temps, il est clair qu’une SCPI n’est pas un placement à taux fixe… il est illusoire, à mon sens, de vouloir des revenus absolument constants - et il est annoncé de manière assez claire qu’un taux de distribution à 7-8% n’a pas vocation à se maintenir à long terme et tendra plutôt autour des 6%, à la fois en raison des conditions de marché et du fait du « vieillissement » des jeunes SCPI…

[cloclo]

Bonjour et merci pour votre réponse j’ai bien conscience qu’une jeune scpi ne tiendra pas forcément des hauts rendements 7-8%.Je précise que la scpi pour moi c’est plus de 30 ans d’expérience.Par contre je trouve que sur une année de distribution il serait prudent de ne pas tout distribuer un trimestre ou un mois mais d’égaliser un peu pour éviter de trop grandes disparités.Ceci étant dit chaque société de gestion est libre de ses choix.
Cordialement .

[8yftj]

Vous avez parfaitement raison. Certains assument le yoyo, d’autres lissent les dividendes, comme Sogenial j’ai l’impression. Mais cette dernière stratégie suppose de laisser un report à nouveau, donc de renoncer à une perception immédiate de revenu disponible.

Au final, c’est question de stratégie. Une diversification sur plusieurs SCPI peut peut-être permettre de lisser ce genre de surprises à l’échelle d’un investisseur en particulier.