Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

[Vicky]

@Rhum1
La mise en place du dividende mensuel soulève certaines interrogations que nous devons arbitrer.
Nous sommes pour le moment concentrés sur d’autres sujets:

• Le nouvel outil de souscription avec l’espace associé est disponible et monte en puissance.
• La refonte du site internet
• Les nouvelles acquisitions
• Sans oublier l’assemblé générale lundi prochain

Soyez certain que je vous tiendrais au courant dès que j’ai plus d’informations.

A votre disposition

[goldodo]

@kolbet

Enfin, je salue la présence de Vicky sur ce forum. Peu de responsables prennent le temps de répondre en direct aux clients. S’il le fait, c’est qu’il est sincèrement engagé dans une démarche de transparence et de satisfaction client. Cela mérite aussi d’être souligné.

Tant mieux si il participe et répond, mais ne vous faîtes pas d’illusions. Dans bien des cas, la présence du board, du responsable marketing ou d’un interlocuteur dédié sur un forum, un facebook… est utilisé et visible uniquement dans les premiers temps lorsque la société a besoin de clients ou ne veut pas en perdre. J’ai souvent vu ça sur divers forums, on se sent considéré et on trouve la société super car lorsqu’on a un problème il y a une communication horizontale avec la direction qui permet de résoudre rapidement les choses.

Mais ne pas se leurrer. quand le nombre de clients suffisant est atteint ou qu’il y a trop de problèmes remontés le responsable disparait.

[Vicky]

@goldodo essayons de ne pas faire de généralité.

J’ai une relation privilégiée avec les équipes de louve ainsi qu’avec vous.
Je souhaite au maximum être présent - il est cependant vrai que dès lors que nous allons monter en puissance je devrais diviser mon temps. Je consacre environ 1h par semaine a vous répondre ainsi qu’a donner des nouvelles lorsqu’il y en a.

Cependant si vous le voulez bien, notez que nous renforçons le back office avec un recrutement pour faire face à l’augmentation des souscriptions, nous recrutons un responsable des relations investisseurs pour mieux couvrir les clients, en définitif nous mettons les moyens pour offrir une qualité de service optimale car au delà de la performance c’est un aspect centrale.

A titre personnel je préfère être positif plutôt que de faire des projections sur la potentielle disparition de notre engagement sur ce forum.

A vous lire

[goldodo]

Pas de soucis pour moi, j’en profite tant que vous êtes présent, je signalait juste en tant « qu’ancien expérimenté en multiples placements et testeur frénétique de nouvelles banques » à nos autres lecteurs qu’il était fréquent d’avoir un interlocuteur privilégié sur un gros forum de discussion en phase de lancement mais qu’ils ne doivent pas s’attendre à vous voir rester.

Celà explique aussi que d’autres responsables ne soient pas ici pour de plus grosses SCPI.

Si en plus vous arriviez à disrupter le monde de la SCPI via les demandes et retours des participants ici, ce serait génial, mais là encore, peu d’illusions

[Vicky]

Merci pour votre message sympa.

Nous allons et je vais tout faire pour être régulièrement présent ici.

Dans un environnement concurrentiel la seule performance n’est pas suffisante nous mettons donc des outils en place pour mieux vous accompagner avant - pendant - et après les souscriptions.

Nous volons limiter l’effet de levier donc nous devons collecter pour asseoir la performance future grâce aux acquisitions.

Nous allons pouvoir annoncer de nouvelles acquisitions grâce à l’accélération de cette dernière.

Merci pour votre confiance d’avance

[Handividu]

Bonjour,
En période de taux bas comme actuellement; pourquoi ne pas utiliser davantage l’effet de levier du crédit pour accroître les acquisitions dans une phase de renchérissement de l’immobilier ?
Quel est le taux acte en main en deçà duquel vous ne vous intéresserez pas à l’acquisition du bien ?
Merci de vos précisions.

[Vicky]

Bonjour @Handividu
Merci pour votre question.

• Les taux a notre sens pourraient être moins élevés mais nous étudions la possibilité d’utiliser un crédit grâce à nos actifs en Espagne. Nous pourrions profiter de ce cash pour accélérer les acquisitions.
• Nous visons un rendement acte en main supérieur à 7%. Cependant ce n’est pas le seul paramètre nous très regardants tant sur la qualité du locataire, que sur l’emplacement ainsi que la WALB et la WALT.
• Pour information nous sommes à l’étude sur deux actifs aux Pays Bas avec une logique de sale and leaseback avec taux acte en main supérieurs à l’objectif de distribution 2025 fixé à 7% brut.

Nous sommes à votre disposition et merci pour votre confiance

[Vicky]

Bonjour à tous,

Dans mon message précédent j’évoquais deux actifs à l’étude aux Pays Bas, bonne nouvelle nous sommes rentrés en exclusivité sur un des actifs offrant un rendement acte en main supérieur à 8%. La qualité du locataire et la durée du bail sont lignes avec notre cahier des charges. Signature potentielle début Aout.

De plus la digitalisation est enfin accessible - vous avez la possibilité d’avoir un accès associés - nous sommes en train de faire la migration des données.

J’avais aussi évoqué le renforcement des équipes commerciales et back-office, c’est chose faite.

Merci pour votre confiance passée et j’espère future.

Les vacances ne sont pas pour tout de suite, je reste donc à votre disposition.