@Rhum1
La mise en place du dividende mensuel soulĂšve certaines interrogations que nous devons arbitrer.
Nous sommes pour le moment concentrĂ©s sur dâautres sujets:
Soyez certain que je vous tiendrais au courant dĂšs que jâai plus dâinformations.
A votre disposition
Tant mieux si il participe et rĂ©pond, mais ne vous faĂźtes pas dâillusions. Dans bien des cas, la prĂ©sence du board, du responsable marketing ou dâun interlocuteur dĂ©diĂ© sur un forum, un facebook⊠est utilisĂ© et visible uniquement dans les premiers temps lorsque la sociĂ©tĂ© a besoin de clients ou ne veut pas en perdre. Jâai souvent vu ça sur divers forums, on se sent considĂ©rĂ© et on trouve la sociĂ©tĂ© super car lorsquâon a un problĂšme il y a une communication horizontale avec la direction qui permet de rĂ©soudre rapidement les choses.
Mais ne pas se leurrer. quand le nombre de clients suffisant est atteint ou quâil y a trop de problĂšmes remontĂ©s le responsable disparait.
@goldodo essayons de ne pas faire de généralité.
Jâai une relation privilĂ©giĂ©e avec les Ă©quipes de louve ainsi quâavec vous.
Je souhaite au maximum ĂȘtre prĂ©sent - il est cependant vrai que dĂšs lors que nous allons monter en puissance je devrais diviser mon temps. Je consacre environ 1h par semaine a vous rĂ©pondre ainsi quâa donner des nouvelles lorsquâil y en a.
Cependant si vous le voulez bien, notez que nous renforçons le back office avec un recrutement pour faire face Ă lâaugmentation des souscriptions, nous recrutons un responsable des relations investisseurs pour mieux couvrir les clients, en dĂ©finitif nous mettons les moyens pour offrir une qualitĂ© de service optimale car au delĂ de la performance câest un aspect centrale.
A titre personnel je prĂ©fĂšre ĂȘtre positif plutĂŽt que de faire des projections sur la potentielle disparition de notre engagement sur ce forum.
A vous lire
Pas de soucis pour moi, jâen profite tant que vous ĂȘtes prĂ©sent, je signalait juste en tant « quâancien expĂ©rimentĂ© en multiples placements et testeur frĂ©nĂ©tique de nouvelles banques » Ă nos autres lecteurs quâil Ă©tait frĂ©quent dâavoir un interlocuteur privilĂ©giĂ© sur un gros forum de discussion en phase de lancement mais quâils ne doivent pas sâattendre Ă vous voir rester.
CelĂ explique aussi que dâautres responsables ne soient pas ici pour de plus grosses SCPI.
Si en plus vous arriviez Ă disrupter le monde de la SCPI via les demandes et retours des participants ici, ce serait gĂ©nial, mais lĂ encore, peu dâillusions 
Merci pour votre message sympa.
Nous allons et je vais tout faire pour ĂȘtre rĂ©guliĂšrement prĂ©sent ici.
Dans un environnement concurrentiel la seule performance nâest pas suffisante nous mettons donc des outils en place pour mieux vous accompagner avant - pendant - et aprĂšs les souscriptions.
Nous volons limiter lâeffet de levier donc nous devons collecter pour asseoir la performance future grĂące aux acquisitions.
Nous allons pouvoir annoncer de nouvelles acquisitions grĂące Ă lâaccĂ©lĂ©ration de cette derniĂšre.
Merci pour votre confiance dâavance
Bonjour,
En pĂ©riode de taux bas comme actuellement; pourquoi ne pas utiliser davantage lâeffet de levier du crĂ©dit pour accroĂźtre les acquisitions dans une phase de renchĂ©rissement de lâimmobilier ?
Quel est le taux acte en main en deçà duquel vous ne vous intĂ©resserez pas Ă lâacquisition du bien ?
Merci de vos précisions.
Bonjour @Handividu
Merci pour votre question.
Nous sommes Ă votre disposition et merci pour votre confiance
Bonjour Ă tous,
Dans mon message prĂ©cĂ©dent jâĂ©voquais deux actifs Ă lâĂ©tude aux Pays Bas, bonne nouvelle nous sommes rentrĂ©s en exclusivitĂ© sur un des actifs offrant un rendement acte en main supĂ©rieur Ă 8%. La qualitĂ© du locataire et la durĂ©e du bail sont lignes avec notre cahier des charges. Signature potentielle dĂ©but Aout.
De plus la digitalisation est enfin accessible - vous avez la possibilitĂ© dâavoir un accĂšs associĂ©s - nous sommes en train de faire la migration des donnĂ©es.
Jâavais aussi Ă©voquĂ© le renforcement des Ă©quipes commerciales et back-office, câest chose faite.
Merci pour votre confiance passĂ©e et jâespĂšre future.
Les vacances ne sont pas pour tout de suite, je reste donc Ă votre disposition.
Bonjour,
Perçu seulement 1.77 ⏠net de fiscalité étrangÚre par part pour le second trimestre donc environ 30 % de moins que le trimestre précédent et tous les autres.
Est-ce que je suis le seul ?
Est-ce que jâai ratĂ© une communication lâexpliquant ?
Bonjour @Gaspard
Nous avons prĂ©vu de faire un communiquer la dessus, nĂ©anmoins permettez moi dây rĂ©pondre.
Nous avons été contraint de provisionner la fiscalité due au titre des acquissions aux Pays Bas par le CAC dans les comptes de la SCPI.
Nous maintenons notre objectif de distribution de 7% pour 2025 en revenant dans des proportions entre le taux net et le taux brut plus conforme aux attentes.
Vous allez recevoir le BT dâici lundi ou vous constaterez une revalorisation de la valeur de reconstitution.
De plus la semaine prochaine nous allons valider lâannonce de lâacquisition dâun actif aux Pays Bas Ă plus de 7,90% de rendement AEM.
Nous sommes trÚs vigilants sur la qualité des locataires - la durée des baux et la localisation.
La collecte est largement repartie avec prÚs de 2 millions ce mois ci et devrait tenir cette tendance haussiÚre grùce aux améliorations:
Nous maintenons notre ambition de dĂ©passer 50 millions de capitalisation Ă la fin de lâannĂ©e en nous appuyant essentiellement sur la collecte.
Sachez que nous sommes entiÚrement mobilisés durant les vacances et sur le long terme pour répondre à vos questions avec transparence ainsi que pour déployer la collecte avec notre expertise au service de la performance.
Je suis à votre disposition en message privé.
A vous lire
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Cela clarifiera les choses pour ceux qui se poserait aussi la question.
Quant Ă moi, je jugerai la distribution Ă la fin de lâannĂ©e et non pas sur des promesses.
Je ne crois plus celles dâUpeka dont jâattends toujours lâIFU 2024 rĂ©clamĂ© et promis maintes fois.
Cordialement
Merci Vicky pour cette clarification rĂ©active. Ăa sera une excellente nouvelle si Upeka atteint les 50meur de capitalisation avant la fin de lâannĂ©e. Cela constitue une taille critique importante. Je pense aussi que les investissements aux Pays-Bas et en Irlande sont les plus intĂ©ressants fiscalement pour nous investisseurs, de plus le rendement est bon ; donc content dâapprendre que vous continuer dâinvestir aux Pays-Bas.
Je commence Ă penser que tout ceci sent lâamateurisme et je pense solder mes parts malgrĂ© une durĂ©e de dĂ©tention insuffisante. Certes, ils communiquent sur ce forum, mais quand ça commence aussi mal, ça se termine rarement bien. Je suis persuadĂ©e que leurs compĂ©tences ne sont pas Ă la hauteur et que leur bonne volontĂ© ne pourra pas les sauver.
Mali, sérieusement ?
Revendre un produit achetĂ© pour une durĂ©e de dĂ©tention recommandĂ©e de 8 ans alors que la SCPI nâa mĂȘme pas 2 ans dâanciennetĂ© ?
Parce que le dividende du 2 Ăšme trimestre a Ă©tĂ© amputĂ© dâune provision comptable (Ă©vĂ©nement ponctuel) ?
Alors que les fondamentaux nâont pas changĂ© ? Au contraire : la valeur de reconstitution augmente, les nouvelles acquisitions ont un TAEM supĂ©rieur Ă 7% et reposent sur la collecte plutĂŽt que la dette (conservateur).
Si votre priorité était une visibilité maximale sur les revenus, il fallait sans doute privilégier une SCPI plus mature, comme VendÎme Régions : moins de potentiel de rendement mais plus stable.
Sinon pour de la gestion active (achat/revente), de belles REITs amĂ©ricaines offrent actuellement des points dâentrĂ©e attractifs, avec des dĂ©cotes historiques. Mais en bourse, savoir garder son sang froid est encore plus difficile !
@JeanSeb Câest tout Ă fait normal.
La plupart des salariĂ©s dâAxipit et plus largement Catella x Aquila ont des parts dâUPEKA donc nous sommes tout autant soucieux dâavoir la distribution nette la plus Ă©levĂ©es possible et dans la durĂ©e.
La collecte a Ă©tĂ© dĂ©cevante au 1er semestre mais sachez quâavec les nouveaux outils en place l mois de juillet Ă©quivalent au trimestre 2 en terme de collecte et la dynamique semble se confirmer.
Nous restons mobilisés cet été pour pouvoir vous présenter les différents développements en septembre.
Le BT va ĂȘtre un aperçu.
Merci pour votre message et bon été.
@Mali je comprends que cette diffĂ©rence ne soit pas une bonne surprise, cependant nous avons eu lâobligation du CAC de provisionner cet impĂŽt.
Câest un Ă©vĂšnement ponctuel qui est maintenant digĂ©rĂ©.
La qualitĂ© de nos actifs, la durĂ©e des baux ainsi que le taux de rendement moyen des actifs en portefeuille sont en ligne avec nos objectifs. Le taux de distribution sur un trimestre ne doit Ă notre sens pas ĂȘtre le seul juge de paix.
La reprise de la collecte due aux nouveaux outils et au renforcement des Ă©quipes va contribuer Ă faire dâUPEKA un succĂšs.
Aquila Asset Management existe depuis plus de 15 ans et gĂšre des actifs pour le compte dâinstitutionnels avec succĂšs. Nos Ă©quipes sont autant mobilisĂ©es Ă la rĂ©ussite de la branche Asset Management pour le compte dâinstitutionnels quâĂ celle dâAxipit et particuliĂšrement dâUPEKA.
Avec plaisir pour faire un point par téléphone aprÚs la réception du BT et la nouvelle acquisition.
A vous lire,
@kolbet Merci pour vos mots.
SincĂšrement,
Bonjour a toutes & tous,
Je voulais vous informer de lâenvoi du Bulletin du 2nd Trimestre.
Il devrait ĂȘtre prochainement disponible sur le site de Louve Invest.
Je suis Ă votre disposition si vous avez des questions,
A vous lire
Bonjour,
Il nây a aucun bulletin trimestriel de 2025 disponibles sur votre site
Je viens de le recevoir par mail.