Upeka - Avis sur la SCPI 🔎

[Vicky]

Nous sommes entrain de refaire le site - je vais contacter les équipes de @Louve pour mettre à jour notre page.

Sinon donnez moi votre mail en message privé.

Bonne soirée

[Vicky]

Je suis à votre disposition si vous avez des questions

Bonne soirée

[JeanSeb]

Merci Vicky, J’ai bien reçu le BT du T2 par mail. Pour revenir à la discussion plus haut sur la baisse du dividende net sur le T2, le revenu brut de fiscalité a augmenté entre le T1 3euros/part et le T2 3,16euros/part, donc aucune inquiétude.

La valeur de reconstitution augmente également, ce qui montre de bons achats par la société de gestion. On est désormais en décote ce qui pourra permettre une revalorisation à terme.

La valeur de réalisation de 185euros par part est aussi rassurante, proche du prix de part de 200.

J’aime aussi le fait qu’on ait 41% du patrimoine aux Pays-Bas et en Irlande. La fiscalité de ces revenus sera plus douce.

[Vicky]

Nouvelle Acquisition

Bonjour à toutes & tous,

Je voulais vous confirmer l’acquisition d’un actif au Pays-Bas près de Rotterdam.

C’est une opération de sale & lease-back sur un actif de bureaux et locaux d’activité.

L’opération porte sur un bail de 10 ans ferme avec un rendement acte en main de 8,17%.

Nous communiquerons plus en détail à la rentrée mais je tenais à vous en informer.

D’autres actifs sont à l’étude.

Bonne semaine à toutes & tous et merci pour votre confiance.

[PYRI]

Bonjour.

Quelles sont les perspectives d’un versement mensualisé des loyers chez Upeka ?

Cordialement.

[Vicky]

Bonjour @bdebat

Le BT du T2 est disponible sur la page UPEKA.

La valeur de reconstitution n’est pas encore actualisée.

Je suis à votre disposition

Merci pour votre confiance.

[Vicky]

Bonjour @PYRI

Pour le moment nous réservons ce chantier à la fin de l’année.

Néanmoins je tacherai de vous tenir informer des lors que nous lançons le projet.

A vous lire,

[Vicky]

Bonjour à toutes & tous,

Je voulais partager avec vous le communiqué de presse de notre dernière acquisition aux Pays Bas.

Vous remarquerez un changement de logo et de chartre graphique.

De nouvelle actualités seront annoncées en septembre.

Merci pour votre confiance,

A votre disposition,

[GaukRake]

Bonjour, cette nouvelle acquisition aux Pays-Bas va-t-elle encore une fois engendrer une ponction fiscale de 43% au prochain trimestre, comme elle l’a été au 2e trimestre ? (pour rappel, l’acompte brut était de 3,16€ par part, mais l’acompte net versé n’a été que de 1,79€ par part)

[Vicky]

Bonjour @GaukRake,

Cette nouvelle acquisition ne va pas engendrer une “ponction” fiscale au prochain trimestre.

Comme évoqué dans le bulletin du 2nd trimestre cette demande du CAC est exceptionnelle.

Je suis à votre disposition,

[ChrisBZH]

Ralentissement de la collecte brute d’Upeka au T2 2025. Elle passe de 2,72 M€ au 1er trimestre à 1,77 M€ au second trimestre (-34.99%).
@Vicky Comment l’expliquer ? Quelles sont les actions prévues pour inverser la tendance ?

[berti49]

Le cash back

Ça a dû aider en juillet et août

[Vicky]

Bonjour @ChrisBZH

Effectivement la collecte du T2 a été faible et nous avons inversé la tendance avec une collecte de près de 3,5 millions en juillet aout.

Comme le souligne @berti49 le cash back a été un levier cependant ce n’est pas le seul:

• Nous avons intensifié notre présence auprès des conseillers en gestion de patrimoine en renforçant les équipes commerciales ainsi que le back office.
• Nous avons finalisé la digitalisation des souscriptions
• Les associés ont maintenant un espace dédié
• Nous avons renforcé la communication
• Un nouveau site internet va être dévoilé en septembre

Au niveau de la gestion:

• Le taux de rendement moyen à l’investissement s’établit à 7,61%
• L’acompte brut au T2 est en légère augmentation et conforte notre ambition de distribuer 7% en 2025 (non garanti)
• La durée moyenne des baux jusqu’à leur terme augmente de 5 mois à 14,6 ans.
• Les valeurs de réalisation et de reconstitution sont en progression

Nous espérons qu’un niveau de service (digitalisation, versements programmés, espace associés, etc), une présence terrain renforcée ainsi qu’une gestion toujours très rigoureuse vont nous maintenir sur la tendance amorcée cet été.

Nous sommes sur deux nouvelles acquisitions présentant les même standards que celle des Pays-Bas.

Dans tous les cas nous maintenons notre objectif de passer les 50 millions de capitalisation en 2025 avec un endettement très contenu - environ 3%.

Soyez certains que nous mettons tout en œuvre pour continuer a collecter - acquérir - valoriser et distribuer.

A vous lire

[Llysandre]

Bonjour, le cashback est prolongé jusqu’à quelle date ?

[Vicky]

Bonjour @Llysandre

Le cash back est prolongé jusqu’à la fin du mois car nous souhaiterions acquérir deux nouveaux actifs à l’étranger rapidement.

Merci pour votre confiance,

A vous lire,

[EtienneC]

Bonjour,

Je souhaite savoir comment fonctionne le cashback dans le cas d’une SCPI sans frais de souscription :

• Dans le cas de part sponsor, le prix préférentiel est prévu dans les status et se reflète sur la valeur de réalisation (ex : valeur de réalisation d’Eden qui est relativement proche de la valeur de la part sponsor)
• Dans le cas d’une SCPI avec frais de souscription, le cashback vient d’une partie des frais de souscription

Dans le cas d’Upeka qui est sans frais de souscription, d’où vient le cashback ? Je vois 2 hypothèses :

• D’une moindre valeur de la somme investie . Et donc quid de l’effet dilutif ?
• De la SDG et/ou de Louve et dans ce cas pas d’impact sur la somme investie

Merci d’avance,

[Vicky]

Bonjour @EtienneC

Le cash back est permis grâce à l’avance des frais de gestion sur les 6 premières années que nos versons à Louve.

Nous misons sur le long terme dans la relation que nous avons avec Louve.

A vous lire.

[EtienneC]

Parfait, je vous remercie pour la réponse précise !

[Vicky]

Avec plaisir

Bonne journée

[Vicky]

Bonjour à toutes & tous,

Le mois de septembre touche à sa fin et va clôturer le trimestre.

UPEKA est toujours bien orienté et termine sa mutation.

Nous prenons la direction de Patrimonia cette après midi et allons dévoiler le nouveau site internet d’UPEKA lors de cet évènement.

J’espère qu’il vous plaira et mettra du “UP” à la dynamique de collecte.

A vous lire