Upeka - Avis sur la SCPI 🔍

[Vicky]

Heureux de lire votre message - merci @Romain.

Je reste à votre disposition si vous rencontrez des problèmes.

Bonne semaine

[axcel]

Bonjour,
L’espace client annoncé pour mai est-il ouvert ?

[Nyko75]

Bonjour, cashback de 3% sur Upeka avec frais de souscription à 0%, est-ce une erreur ?

[Clement]

Non, c’est une offre à durée limitée

[Mali]

Et ça se termine quand?

[dracip]

Ouf, ça y est, le site internet du mois d’Avril est fonctionnel!!!

[Mali]

Mais va falloir que je les contacte parce que la moitié de mes parts seulement apparaît dans mon espace. Avec UPEKA, c’est toujours comme ça. Rien ne fonctionne du 1er coup. Je commence à les connaître!!!

[Vicky]

Bonjour @Mali,

Merci pour votre message.

La migration est en train d’être finalisée. Il est possible que vous constatiez quelques retards.

N’hésitez pas a me contacter si le problème persiste.

Nous travaillons sur deux nouvelles acquisitions, dont une qui devrait être officielle mi juillet avec un rendement acte en main supérieur à l’objectif de distribution 2025 fixé à 7%.

Merci pour votre confiance et je reste à votre disposition,

[Vicky]

@Mali Fin Aout 2025.

Nous avons plusieurs actifs de qualité a acheter pour continuer à asseoir nos objectifs de performance.

C’est une exclusivité avec Louve - merci @Clement ainsi qu’a tes équipes.

Merci pour votre confiance future.

[bdebat]

Bonjour, est ce que le rythme de collecte sur le deuxieme trimestre est meilleur ?

[Vicky]

@bdebat,

Le premier trimestre avait été décevant fort heureusement le rythme de collecte s’est accéléré.

Toutes les améliorations portent leurs fruits:

• Nouvel espace destiné aux professionnels du patrimoine
• Nouvel espace pour les associés
• Décimalisation et réinvestissements
• Ouverture de l’Irlande avec un nouvel actif
• Renforcement des équipes back office - commerciale et de direction
• Nouveau site internet à venir
• De nouvelles acquisitions à venir

Nous sommes toutes & tous mobilisés pour collecter et de ce fait acheter les actifs que le réseau Catella nous propose grâce à notre trentaine de bureaux dans 12 pays.

Nous restons extrêmement vigilants à la qualité des locataires et des actifs.

Merci pour votre confiance et je reste à votre disposition,

Respectueusement,

[Mali]

Merci @Vicky
Perso, je continue mon chemin avec vous mais tous ces petits problèmes risquent d’en décourager certains. L’impression que ça donne, c’est une société qui ne maîtrise pas complètement son sujet. Le « coup » de l’IFU incorrect m’a contrainte à refaire ma déclaration fiscale. Je vous souhaite sincèrement de monter en puissance.

[Vicky]

Merci pour votre confiance et votre compréhension. Certes nous avons eu quelques soucis mais avons une oreille attentive et avons la volonté d’être irréprochables. Les IFU ont été il est vrai assez chaotique mais les choses sont entrées dans l’ordre. Nous sommes montés en puissance et sommes mieux entourés. Il reste des nouveautés a vous faire découvrir dans les semaines qui arrivent.

[Gaspard]

Je ne sais pas si tout est rentré dans l’ordre mais malgré de multiples échanges dont le premier le 16 avril et même un directement avec Vicky, je n’ai jamais reçu mon IFU.
Je me suis lassé de demander et fait une déclaration inexacte pour éviter des pénalités de retard en prenant les revenus distribués.
J’espère la recevoir un jour ou la trouver dans mon espace client pour avoir quelque chose à fournir aux impôts en cas de contrôle.
J’appréhende déjà 2026 et même avec 3 % de cashback, je n’investirais pas plus dans UPEKA, la gestion clientèle est vraiment trop chaotique et ce n’est pas moi qui le dit.

[8yftj]

Merci pour votre retour d’expérience.

[kolbet]

De mon côté, retour plutôt positif sur Upeka.
Habitué aux correctifs d’IFU chez d’autres SCPI, j’ai pris l’habitude de déclarer mes impôts dans les derniers jours. Pour Upeka, IFU reçu à temps, pas eu de souci particulier cette année.
Côté perf, la SCPI fait le job :

• 7,96 % brut la première année,
• rendement moyen du portefeuille à 7,61 %,
• très faible endettement (3,87 %),
• valeur de reconstitution alignée avec le prix de part (la décote sponsor de 5 % est comblée),
• WALB de 8,5 ans, WALT de 14,1 ans : visibilité solide sur les baux.

Enfin, je salue la présence de Vicky sur ce forum. Peu de responsables prennent le temps de répondre en direct aux clients. S’il le fait, c’est qu’il est sincèrement engagé dans une démarche de transparence et de satisfaction client. Cela mérite aussi d’être souligné.

[Rhum1]

Bonjour,

Petite question @Vicky pour le dividende qui serait en mensuel avez vous le visuel pour nous donner une date?

Cordialement

[JeanSeb]

Idem que Kolbet.
Je ne regrette pas mon investissement sur Upeka du fait du bon rendement et des bons investissements à l’étranger.
La SCPI est bien gérée avec un faible endettement, ce qui ne gonfle pas le rendement artificiellement en trompe l’œil, comme certaines autres SCPI le font (parfois au dessus de 40%!!).
Il faut noter la très bonne présence de Vicky sur le forum.
Le pb d’IFU a été très vite soldé. Avec un minimum de réflexion, on pouvait même remplir sa déclaration avec le 1er IFU envoyé.

Je viens de lire les résolutions, tout me va. Y compris le faible report à nouveau de 12keur (versus 1Meur de dividende). Ca reste très honnête comparé à certaines autres SCPI comme Transitions Europe qui en abusent !
Cependant, la résolution n°6 concernant la refacturation des charges liées à la création de la SCPI de 250Keur me chagrine. L’échelonnement de la refacturation n’est pas clairement définie. Prenons un exemple où la SCPI verse 2,5Meur de loyer en 2025, 250keur amputerait de 10% le rendement annuel en cas refacturation de ces frais sur 1an, par exemple.
@ Vicky, peux tu nous confirmer que cette refacturation des frais de création sera étalée sur un long laps de temps et non sur une année ce qui ferait forement baisser le rendement !
Dans l’attente de la réponse, j’ai voté « non » à la résolution n°6.
De même, je me suis abstenu pour la nomination de l’expert immo Savills pour 5ans. Je trouve ça long si celui-ci n’est pas performant ou est dispendieux.

[Vicky]

@Gaspard, je comprend votre message mais reste cependant surpris que vous n’ayez pas recu votre IFU.
Pourriez vous me renvoyer un mail car je n’ai pas votre véritable identité.

Pour information, le service client est renforcé à partir de juillet et nous avons appris de nos erreurs - pour 2026 nous serons entourés de sachants.

Nous allons annoncer plusieurs changements d’ici septembre, je souhaite que notre capacité d’adaptation et d’action vous fasse changer d’avis.

A vous lire

[Vicky]

@kolbet
Merci beaucoup pour votre message. Il est vrai que nous avons connu des difficultés sur certains IFU - heureux de lire que ce ne fut pas votre cas.
Nous essayons d’être cohérent dans la gestion d’UPEKA.
Pour 2025 la distribution cible est de 7,00% non garantie et de continuer a acheter des actifs hors de France avec une vigilance accrue sur la qualité des locataires.
L’étranger permet d’optimiser le timing d’acquisition, la fiscalité et de bénéficier de baux longs.
Nos bureaux à l’étranger grâce à notre actionnaire Catella nous offre une connaissance précise des différents marchés.

Au sujet de ma présence, je trouve normal de répondre en transparence - vous nous accordez votre confiance.
Cela permet aussi de comprendre les besoins des associés ou ceux en reflection.

Merci pour votre message et à bientot pour d’autres actualités.