Pour une Ă©quipe de gestion je trouve dommage de communiquer aprĂšs alors que vous saviez Ă lâavance que les rĂ©sultats Ă©taient mois bon, donc gĂ©nĂ©rer ce genre de discussions qui ne vont pas dans le sens de la SCPI.
AprĂšs le site web, le renforcement des Ă©quipes tout ca est nĂ©cessaire mais mentionner cela comme impactant la distribution je ne vois pas le rapport car de mon point de vue cela est dans la partie âfrais de gestionâ Ă 18% et pas sur nos dividendes.
Ce que je comprends avec lâexplication câest que les transactions immo nâont pas Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©, dans ce cas une partie de lâargent reste en trĂ©so et rapporte moins (estâil place en attendant?). Mais avec un endettement Ă 3% il y a quand mĂȘme un levier pour rĂ©aliser malgrĂ© tout ces transactions et repousser les autres, des SCPI qui vont trĂšs bien sont a 30% dâendettement.
Et puis il y avait peu de collecte ca a Ă©tĂ© mieux cet Ă©tĂ©, mais le dĂ©lai de jouissance Ă©tant de 4 mois (il y a 3 mois le dividende Ă©tait bon pour la partie brut), donc les gens qui sont entrĂ©s cet Ă©tĂ© nâont pas encore terminĂ© le dĂ©lai de jouissance ⊠bref câest pas trĂšs claire pour moi mais le portefeuille reste a plus de 7% câest dĂ©jĂ un bon point
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8yftj
Novembre 8, 2025, 11:38
247
On peut enrober la chose dans tous les sens et toutes les explications possibles: il y a eu un objectif et il sera manqué.
Donc il y a bien dĂ©faut ou erreur dâanticipation, ou Ă tout le moins de prudence.
Quant Ă la collecte artificiellement boostĂ©e par lâoctroi dâun cashback⊠assis sur un mĂ©canisme trĂšs flou et potentiellement nĂ©gatif pour la SCPI, puisque aucun frais de souscription sur lequel les imputer, je ne trouve pas ça rassurant.
Ca plus les errements de lâan dernier en matiĂšre dâIFU⊠la derniĂšre chose que jâattends dâune SCPI, câest quâelle me mĂšne au redressement fiscal!
Indépendamment de la stratégie globale et du rendement affiché, pour moi ce sont autant de red flags pour une jeune SCPI. Nonobstant la communication bien assurée.
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bonjour Ou a l âĂ©tranger? merci (je demande pour ma fiscalitĂ©)
Vicky
Novembre 12, 2025, 9:06
249
Bonjour @Cyrilinf ,
Vous avez raison sur la majorité des points évoqués,
Les deux acquisitions initialement prévues au 3e trimestre ont été repoussée. La premiÚre en France le second aux Pays-Bas.
Pour ĂȘtre transparent, sur le dossier des Pays-Bas le vendeur est revenu sur un point qui sans nĂ©gociation faisait sortir lâactif de notre cahier des charges. Nous avons vocation a dĂ©tenir les actifs dans la durĂ©e, nous ne pouvions accepter une baisser de rendement.
Pour rappel le rendement moyen des actifs en portefeuille est de 7,67%.
Nous allons augmenter lâeffet de levier pour acheter des actifs et augmenter le volume des loyers.
Nous allons à présent anticiper la communication au maximum
A vous lire
Vicky
Novembre 12, 2025, 9:13
250
@8yftj ,
Lâobjectif affichĂ© en dĂ©but dâannĂ©e de 7% sera effectivement manquĂ© mĂȘme si nous faisons tout pour le rapprochĂ© au maximum. DĂšs lors que je serais en mesure de communiquĂ© je le ferai.
Le mécanisme de cash back est trÚs transparent et il a effectivement boosté la collecte sur la période.
Au niveau des IFU - ce fut un sujet lâannĂ©e derniĂšre - notre nouvel outils ainsi que lâimplication dâun tiers devrait rendre lâexercice beaucoup plus fluide et exacte.
A vous lire
Vicky
Novembre 12, 2025, 9:14
251
@yannis74
Nous allons acheter aux Pays Bas ainsi quâen France avec lâidĂ©e de garder la fourchette actuelle de rĂ©partition France vs Hors de France
A vous lire
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Bonjour, oĂč en ĂȘtes-vous des acquisitions sâil vous plaĂźt ?
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Vicky
Novembre 27, 2025, 9:37
253
Bonjour Ă toutes & tous,
Je voulais partager avec vous lâacquisition dâun actif industriel aux Pays Bas avec un rendement AEM supĂ©rieur Ă 7,50% pour un bail ferme de 6,60 ans.
La signature a eu lieu hier soir.
Pour rappel les caractĂ©ristiques dâUPEKA:
Rendement moyen des actifs du portefeuille supérieur à 7,60%
Plus de 90% du parc immobilier hors de France
Un délai de jouissance de 4 mois
Un TOF et un TOP de 100%
Un WALT moyen supérieure à 14 ans
LTV du fonds au 30.09.2025: 3,22%
Nous avons un actif en France Ă lâĂ©tude avec un rendement AEM supĂ©rieur Ă 10% ainsi que des actifs en Irlande et en Finlande. LâentiĂšretĂ© de la collecte sera donc investie.
Je vous tiendrais bien entendu informé des avancés. Une communication officielle sera faite.
Bonne journée
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Rhum1
Décembre 1, 2025, 10:41
254
Bonjour,
Avez vous avancer sur le sujet des dividendes en versement mensuel?
Cordialement
Vicky
Décembre 1, 2025, 3:09
255
Bonjour @Rhum1 ,
Nous devons prĂ©senter cette avancĂ©e lors dâune assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale qui aura lieu courant janvier.
A votre disposition,
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Vicky
Décembre 5, 2025, 1:33
256
Bonjour Ă tous,
Je voulais partager avec vous la communication officielle de lâacquisition aux Pays Bas.
Une seconde acquisition Ă Ă©tĂ© signĂ©e ce matin, je reviendrais vers vous avec lâensemble des dĂ©tails.
A votre disposition,
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Vicky
Décembre 15, 2025, 10:33
257
Bonjour Ă tous,
JâespĂšre que vous avez passĂ© un bon week-end.
Je souhaitais vous annoncer lâacquisition dâun actif mixte (bureaux/locaux dâactivitĂ©) Ă La Tourette, en France.
Il sâagit dâune opĂ©ration de sale & lease-back , qui nous permet de sĂ©curiser un bail ferme de 11 ans.
Le rendement acte en main sâĂ©lĂšve Ă 10,79 % , en ligne avec les objectifs de la SCPI.
LâintĂ©gralitĂ© de la collecte rĂ©alisĂ©e au troisiĂšme trimestre est dĂ©sormais investie, ce qui nous permet dâaborder lâannĂ©e 2026 sereinement.
Nous Ă©tudions actuellement deux nouveaux actifs Ă lâĂ©tranger, pour un volume dâinvestissement supĂ©rieur Ă 10 millions dâeuros.
Dâautres bonnes nouvelles devraient etre annoncĂ©es dâici la fin de lâannĂ©e,
Merci pour votre confiance et je suis Ă votre disposition,
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Super nouvelle, on ne vous arrete plus !
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JeanSeb
Décembre 15, 2025, 9:54
259
Bravo ! De bon augure pour la suite et le rendement futur.
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Vicky
Décembre 17, 2025, 5:23
260
Merci @JeanSeb et @ManuInvestScpi .
Nous continuons Ă regarder devant :
Nous avons une offre sur un actif de logistique en Irlande Ă plus de 7,30% acte en main.
Nous étudions deux actifs au Royaume Unis. Couverture prise en compte.
Notre SCPI UPEKA est bien positionnĂ©e pour lâannĂ©e 2026 avec lâentiĂšretĂ© de sa collecte investie.
Les fondamentaux dâUPEKA sont sains :
Rendement moyen des actifs immobiliers ajustĂ© des derniĂšres acquisitions dâenviron 7,70%
Un endettement dâenviron 3%
Une WALT de prĂšs de 15 ans et une WALB de plus de 8 ans
Un taux dâoccupation financer et physique de 100%
Une valeur de reconstitution au 30.06.2025 Ă 205,70 euros.
Nous restons mobiliser jusquâĂ la fin de lâannĂ©e pour maximiser la performance dâUPEKA.
Pour informations, les derniÚres souscriptions par prélÚvement doivent arriver au plus tard le 23 décembre et par virement le 30 décembre
Je suis Ă votre disposition,
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berti49
Décembre 30, 2025, 5:30
261
Et revalorisation du prix de la part de 3% demainâŠ
On espÚre un dividende un peu supérieur en 2026 avec les achats actuels
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JeanSeb
Décembre 30, 2025, 8:08
262
Jâai aussi reçu le message. Bravo Ă Upeka pour cette belle revalorisation. Belle performance, ça veut dire que les achats rĂ©alisĂ©s depuis les annĂ©es 2023/2024 Ă©taient bons. Ca me conforte dans lâidĂ©e que les SCPI ouvertes Ă cette pĂ©riode, au moment oĂč lâimmobilier Ă©tait au plus bas, ont une petite longueur dâavance sur les SCPI qui se lancent cette annĂ©e.
Iroko vient de faire une communication sur leurs derniĂšres acquisitions. Elles ont pour la plupart un rendement acte en mains infĂ©rieur Ă 7%âŠbon rendement par rapport Ă qq annĂ©es auparavant mais moins quâil y a encore qq mois.
On espĂšre que les bonnes performances dâUpeka vont se poursuivre dans la durĂ©e ! On suit cela de prĂšs.
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Vicky
Décembre 30, 2025, 10:41
263
Bonjour Ă toutes & tous,
Merci pour vos messages,
Nous sommes heureux de cette augmentation du prix de part et gardons Ă lâesprit que la SCPI est aussi un vĂ©hicule de distribution.
Les acquisitions récentes sont conformes à notre cahier des charges - acheter des actifs avec des rendement acte en main superieurs à 7%.
Aujourdâhui le rendement moyen du portefeuille est de 7,70% environ - vous aurez plus de details dans le prochain bulletin trimestriel.
Merci Ă toutes & tous pour votre confiance - nous allons continuer a deployer la collecte pour offrir la meilleure distribution et plus largement le meilleur PGA possible.
NOTEZ QUE SEUL LES SOUSCRIPTIONS DONT LES FONDS SONT RECUS AVANT LE 31 DECEMBRE 23H59 SERONT PRISES EN COMPTE AU TITRE DE LâANNEE 2025 comme evoquĂ© dans mon message prĂ©cĂ©dent.
Vous pouvez adresser un virement instantané sur le compte de la SCPI UPEKA en vous rapprochant des équipes de louve.
Je vous souhaite de trĂšs belles fetes de fin dâannĂ©e
Respectueusement
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Merci pour les nouvelles Vicky.
Cependant, nâoublions pas que pour beaucoup dâassociĂ©s, ce nâest pas le PGA le plus important, mais lâargent qui tombe sur nos comptes en banque, donc le taux de distribution net !
Cela Ă©tant, la revalorisation de la part et les derniers achats avec des rendements supĂ©rieurs Ă 7% sont de bonne augure pour lâannĂ©e prochaine. En espĂ©rant que cela se traduise effectivement par une amĂ©lioration de la distribution !
Bon réveillon à tous,
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Bonjour,
Les rendements dâIroko sont supĂ©rieurs Ă 7% :
Atlas avec leurs 8 acquisitions le rendement brut acte en main moyen est de 8,66 ;
Zen si on prend les 5 derniĂšres acquisitions : 7,98 ; 7,65 ; 7,24 ; 7,62 ; 8,05 ; 6,90.
Je calcule rĂ©guliĂšrement les rendements bruts et actuellement avec un peu plus de 1 500 000 000 dâactifs immobiliers ils ont un rendement moyen de 7,41%.
Et lorsquâon cumule les dividendes pour lâannĂ©e 2025, on arrive Ă 7,21% brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre.
Bonnes fĂȘtes !
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