Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Ivan]

Bonsoir,

Ce qu’il faut retenir sur la répartition sur la répartition géographique c’est qu’il y aura au minimum 75 % hors de France.

sur la réparation sectorielle : nous avons vocation à ne pas avoir une seule classe d’actif à plus de 50 %. À très court terme, néanmoins, nous avons une surexposition aux commerces.

cela sera équilibré dans le futur.

En terme de capitalisation : nous sommes à 65 millions d’euros à date et plus de 2000 associés nous ont fait confiance.

En ce qui concerne mon rôle : je veille à ce que tout se passe bien.

Espérant avoir répondu à vos questions.

bien à vous

[Jayanta]

Bonjour Ivan et merci pour la réponse rapide. J’attache un grand soin à diversifier mon portefeuille, qui contient des SCPI déjà diversifiées géographiquement et sectoriellement. D’où ma question. J’aurais besoin d’une réponse plus précise concernant la partie sectorielle, en effet 50 % max. pour UNE SEULE classe d’actifs me paraissant antinomique avec l’appellation même de “diversifiée”. Je peux comprendre que lors de la construction du portefeuille de la SCPI dans le marché européen, il soit possible qu’une surpondération apparaisse temporairement, mais tout de même, 50 % ! j’aurais imaginé plutôt 25 %. Juste pour être sûr : la limite de 50 % est inscrite dans les objectifs “officiels” de la SCPI, ou c’est juste un garde fou ultime ? Bien cordialement

[Ivan]

Bonjour,

quand je dis : « pas plus de 50 % sur une classe d’actifs » ; c’est la définition réglementaire.

il faut considérer que chez Wemo ONE, l’exposition au commerce sera assez forte, et notamment sur les premières années.

Je ne peux pas vous dire avec précision comment cela va évoluer car la SCPI est opportuniste dans sa démarche d’acquisition.

je ne sais pas sur quelles autres SCPI vous êtes investies, mais l’outil de louve est bien fait sur ce point : il vous permet de connaître votre exposition sectorielle dans votre allocation.

Donc tenez compte du fait que, à court terme est très orienté commerce.

Et que je ne peux pas vous garantir que ce % redescendra à 25 %.

bien à vous

[Damlet]

Bonjour Ivan

Je suis entrain de faire un nouveau virement selon les informations fournies par Louve :

Or voici le message obtenu :

Quel est l’intitulé à renseigner pour ne pas avoir cette alerte ?

[Ivan]

Bonjour,

Depuis le mois de novembre, les banques ont renforcé le contrôle de cohérence entre les informations qui figurent sur le rib et le les informations du compte.

Notre compte s’appelait effectivement Wemo One souscription, et par mesure de simplification, le nom de notre compte est devenu : SCPI Wemo One. L’iban et le bic restent les mêmes.

Nous nous rapprochons du back office de louve afin qu’ils mettent à jour cette information.

Peut être qu’il convient, par mesure de prudence, de supprimer la capture écran de notre rib sur votre votre post.

Bien à vous.

[Jayanta]

Encore merci pour votre réponse rapide. Je connais bien l’affichage “camembert” des répartitions géographiques et sectorielles de Louve, mais le problème est qu’il est à l’instant T !!! J’ai mes propres camemberts (en bon français), lesquels, pour les nouvelles SCPI, ont pour ambition d’utiliser des données estimées pour le long terme et non pas basées sur les 3 ou 4 premiers investissements qui faussent complètement les calculs. En souscrivant, je suis “bloqué” au moins 20 ans (sauf vente à perte), donc ce n’est pas à la légère. J’ai 12 autres lignes en portefeuille avec pas plus de 21 % max par classe d’actifs, et je me dois de ventiler tout nouvel investissement conséquent en accord avec mes objectifs de répartition. En tout cas je vous remercie pour les infos, je vais partir dans mes calculs de (projections de) répartitions sur du 35 % à la louche à long terme pour le commerce, et ventiler le reste et je me décide après (d’ailleurs, je suis preneur s’il y a des classes d’actifs que vous planifiez de SOUS PONDERER, et idem pour les pays). Bien cordialement

[Ivan]

Nous n’investirons pas dans le résidentiel et de façon générale sur les actifs avec loyer sans tva.

a priori : on sera peu exposé au bureau.

on recherche activement de l’hôtellerie et de la logistique (aujourd’hui nous n’en avons pas).

[Kerv31]

Bonjour

Récent investisseur de Wemo One que je souhaite renforcer, j’apprécie cette stratégie de Small cap pour sa diversification. L’exposition au commerce est intéressante et stratégique mais peut-être dynamique et risquée ?

La SCPI constituera t-elle un RAN ! ou servira t-elle du rendement !

[Ivan]

Bonjour,

Notre philosophie consiste à distribuer ce qu’on encaisse.

Nous n’avons pas vocation a constituer un RAN.

Nous trouvons le principe du RAN assez injuste car les associés de la SCPI payent de l’impôt dessus et c’est sans grande utilité dans une phase de croissance de la SCPI.

Mais vous savez, c’est le genre de sujet sur lequel il n’y a pas de vérité absolue. Un autre gérant vous dira que c’est absolument génial de doter un RAN, et trouvera plein de raisons a mettre en avant.

Mais bon, pour ma part, le simple fait que l’associé (vous), paye de l’impôt dessus devrait servir a limiter fortement la dotation du RAN.

Chez Wemo, on trouve que le fait d’acheter des petits actifs permet une bonne dispersion du risque et qu’on peut donc se permettre de distribuer la totalité de ce qu’on encaisse en vue de servir la meilleure performance possible (non garantie).

En ce qui concerne le commerce, notre exposition tient au fait que c’est plus facile de trouver des « petits actifs » sur cette classe d’actifs.

C’est pour cela qu’on a indiqué qu’on se permettra d’acheter des actifs plus significatifs sur d’autres classes d’actifs comme l’hôtellerie et la logistique. C’est super difficile de trouver un hôtel ou une plate-forme que logistique a moins de 5 M€.

Néanmoins on restera sur des actifs de taille « raisonnable » sur ces deux classes d’actifs. Là encore, c’est pour avoir une bonne dispersion du risque.

À votre dispo pour échanger si besoin.

Bien à vous

[Kerv31]

Bonjour

Merci pour cette réponse, très explicite. Effectivement chaque stratégie a sa cohérence en matière de RAN, néanmoins la diversité des actifs et donc la diversification du risque rend la constitution de ce dernier facultatif. Il rassurerait des associés sur la structure de la scpi suffit à rassurer.

Le versement de rendement est donc préférable et, à mon sens plus efficace pour soutenir la collecte et la fidélisation des associés.

Merci Ivan pour cette réponse construite

[NicobyNight57]

Hello

Je viens de mettre des billes sur cette jeune SCPI prometteuse: on verra sur les 5 prochaines années mais je le vois continuer son parcours.

50% des nouvelles SCPI auront disparus d’ici 5 ans

[ArnoRennes]

Bonsoir Ivan, merci pour votre message clair et bien développé.
Je suis content d’avoir souscrit à Wemo One, puis d’avoir renforcé, même si ça reste encore assez modeste (pour l’instant).
Je vous souhaite à vous et toute l’équipe de joyeuses fêtes de fin d’année

[Kerv31]

Je vais également renforcer ma position sur Wemo One.

Je suis en attente de la validation d’une souscription que j’ai effectué chez Louve, , en attente, à ce jour, une fois cette dernière effective, je procèderai au renforcement de ma position sur Wemo One.

La stratégie small offre des garanties sur la perception des loyers par la SCPI, et sa diversification européenne est pertinente. J’attend que ma première souscription d’une autre SCPI dans laquelle je suis également investi, soit validée par Louve et je renforce mes Wemo One….

[Pilote]

Une souscription du 10/12 toujours pas validée sur le site de Wemo, un mail de Wemo qui te dit qu’elle aurait dû l’être le 19/12. Le back Office ne répond pas au téléphone. Bref première expérience avec cette maison enrichissante.

[Corsu_2A]

Souscription le 07/12 de mon côté et pas de prélèvement non plus, il y a eu de nombreuses souscriptions en cette fin d’année ils doivent sûrement avoir du retard

[Pilote]

Moi, le prélèvement a bien eu lieu le 12/12/25.

[Ivan]

Bonjour,

pouvez vous envoyer un mail tout de suite à backoffice@wemo-reim.fr

Il y a du monde au bureau.

ce n’est pas normal de ne pas avoir été prélevé.

Les dossiers sont traités dans les 24/48 heures par notre back office et envoyés dans la foulée en prélèvement.

Bien cordialement.

[Ivan]

Bonjour,

notre back office répond habituellement et traite les demandes.

Peut être un loupé.

Comment puis-je vous aider ?

Bien à vous

[Pilote]

Et bien en validant la souscription qui aurait dû l’être depuis vendredi dernier selon le backoffice

[Ivan]

Faites un mail svp à backoffice@wemo-reim.fr

En rappelant votre nom et prénom. On va regarder.