Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
168

J’en profite. En septembre, Wemo Reim m’a crĂ©Ă© un second compte, ce qui complique grandement la gestion. Depuis, malgrĂ© plusieurs relances via Louve ou par mail pour les regrouper, c’est au point mort
On arrive en dĂ©cembre.
Quand des choses aussi simples prennent autant de temps, c’est toujours un peu inquiĂ©tant.

169

Bonjour,

C’est parce que vous avez fait plusieurs souscriptions en passant par des partenaires diffĂ©rents il me semble.

C’est bien cela ?

Notre logiciel de gestion gĂšre ce cas de figure par la crĂ©ation d’un nouveau compte.

Nous avons remonté ce besoin de développement mais cela dépend désormais du calendrier de production de notre prestataire.

Bien Ă  vous

170

M. Ivan,

Bonjour.

J’ai souscrit Ă  des parts de votre SCPI dĂ©but septembre, je n’ai Ă©tĂ© prĂ©levĂ© qu’en novembre suite au traitement plus que tardif de cette souscription.

Compte tenu du dĂ©lai de jouissance dĂ©jĂ  trĂšs long de Wemo One, pouvez-vous s’il vous plaĂźt vous assurer que le dĂ©lai de jouissance coure Ă  partir de la date de signature et non celle du prĂ©lĂšvement ? Autrement j’aurai perdu quasiment toute forme de jouissance pour ces parts en 2026.

Cordialement.

171

Bonjour,

Ce n’est pas impossible. Nous avons effectivement rencontrĂ©, en septembre et octobre derniers, quelques difficultĂ©s de transmission de mails entre back-offices : certains messages de souscription en provenance de Louve ne nous parvenaient pas.

Je vous invite donc Ă  Ă©crire Ă  l’adresse contact@wemo-reim.fr ; notre back-office prendra en charge votre demande.

Rappelez bien vos informations personnelles pour qu’on puisse vous rappeler et vous retrouver.

Bien Ă  vous,

Ivan

172

Merci pour cette rĂ©ponse, la premiĂšre en 2 mois. Je n’ai aucun problĂšme Ă  patienter maintenant que je sais que c’est pris en compte.

173

Bonjour,

J’ai fait le point avec notre back office.

Il est compliquĂ© pour notre logiciel de dĂ©doublonner les comptes pour des questions de suivi, d’historique et de versements programmĂ©s.

Donc effectivement, si vous souscrivez avec des conseillers en gestion de patrimoine différents, vous aurez plusieurs comptes chez wemo, car notre logiciel de gestion ne sait pas gérer ce genre de situation pour le moment.

Bien Ă  vous.

175

Bonjour ChrisBZH, je serais assez curieux de savoir pourquoi vous passez par 2 gestionnaire de patrimoine différents pour passer vos ordres. Je suis aussi tenté par la chose car pour Wemo, mon gestionnaire propose un cash-back de 3% alors que Louve propose 5% en ce moment.

176

Bonjour @Papounet51 ,tout simplement parce que je suis les offres des CGP. Aujourd’hui, Louve Invest propose la meilleure offre grĂące Ă  son cashback (surtout Ă  5% !) :+1: , donc j’ai logiquement basculĂ© chez Louve. Mais si un jour il y a une offre plus intĂ©ressante ailleurs, j’irai en profiter. :grin:

Il n’y a que chez Wemo Reim que j’ai rencontrĂ© ce souci. J’espĂšre que cela Ă©voluera vite, car au court d’une vie, on peut changer plusieurs fois de CGP
 alors s’il faut se retrouver avec 10 comptes pour le mĂȘme investissement, c’est ingĂ©rable, surtout au moment de remplir sa feuille d’impĂŽts.:cold_face:

177

Merci de ta rĂ©ponse; elle va exactement dans mon sens. Par contre que c’est clair que du coup t’as un IFU par compte donc super sympa pour complĂ©ter tes impĂŽts. Ce n’est pas non plus infaisable mais c’est sĂ»r que ça complique l’ensemble.
C’est surtout bon Ă  savoir que tu paies ton infidĂ©litĂ© et ça peut en freiner certains.

178

Pour complĂ©ter la rĂ©flexion : il suffit de faire des additions entre les diffĂ©rentes cases de l’IFU. C’est comme avoir une SCPI en plus.

Mais il est certain qu’on aurait prĂ©fĂ©rĂ© pouvoir fusionner tous les comptes en un pour vous rendre la vie plus pratique.

Bonne continuation et Ă  votre disposition.

2 « J'aime »
179

remarque :

le logiciel ne sait pas non plus gérer une possession NP en perso et UF en pro, il faut 2 comptes/adresses mail


180

Bonjour Berti49,

Cela me paraĂźt normal puisqu’il s’agit de deux personnes diffĂ©rentes : la personne physique qui souscrit la nue-propriĂ©tĂ© et la personne morale qui souscrit l’usufruit.

Mais peut-ĂȘtre que j’ai mal compris le sujet ?

Je tiens aussi Ă  vous dire que je suis heureux de vous compter parmi nos associĂ©s, d’autant plus aprĂšs nos Ă©changes initiaux. :wink: Nous aurons donc rĂ©ussi Ă  vous faire apprĂ©cier notre SCPI. :wink:

Merci encore pour votre confiance.

181

Disons que certaines maisons savent gĂ©rer plusieurs profils avec un mĂȘme accĂšs


Effectivement je trouve la communication plus “raisonnable”


Du coup j’ai payĂ© pour voir :rofl:

2 « J'aime »
182

Bonjour Ă  tous,

Est-il possible de réinvestir automatiquement les dividendes perçus en souscrivant via Louve Invest svp ?

Je ne souhaite pas faire de versement programmĂ© mais j’aimerais que les dividendes soient rĂ©investis automatiquement.

Par avance, je vous remercie.

Bonne journée à tous.

183

Bonsoir,

Ceci est possible.

Bien Ă  vous.

184

Bonjour Ivan,

Merci beaucoup pour votre retour.

Bonne journée.

185

Wemo en 4Ăšme position dans le TOP SCPI de la semaine ! et souvent 5Ăšme, de bonne augure pour 2026 /cash et ses rĂ©sultats/ La wemoasuivre2026), j’aime beaucoup sur le document T3 2025 les perspectives de rendement pour les prochaines annĂ©es et perspectives, clair prĂ©cis,

186

Clair précis :joy:

Vu que la perf dĂ©pend des achats et du rythme de collecte, c’est surtout du marketing


Pas sûr que ce soit vraiment autorisé :confused:

2 « J'aime »
187

Ah ça y est ! Je retrouve bien là mon cher berti49 ! :slight_smile:

On a fait ce graphique justement pour illustrer le fait que les performances des premiĂšres annĂ©es ne sont pas durables et qu’elles ont tendances a se rapprocher du taux de distribution cible.

1/ on m’a reprochĂ© au dĂ©but du lancement de Wemo ONE de communiquer sur un TD cible 2025 a 9,5 %.

On était déjà a plus de 10 % au 30 septembre 2025, soit en 9 mois.

La suite de l’histoire a dĂ©montrĂ© que nous Ă©tions finalement assez conservateurs dans nos prĂ©visions et nos communications.

2/ dans le BT du 3T, vous remarquerez que sur la premiĂšre page, je ne mets pas en avant mon TD de 2025.

Je mets en avant le TD cible long terme (non garanti).

Choix conservateur pour JUSTEMENT que les souscripteurs retiennent l’objectif cible long terme et pas le taux de distribution exceptionnel des premiĂšres annĂ©es (non garanti).

3/ sur le fameux graphique en question que vous citez, j’ai quand mĂȘme pris la peine d’afficher les mentions suivantes :

« Les performances passées ne préjugent pas des performances futures .

Ce graphique illustre que les performances des premiÚres années sont temporaires et tendent a se rapprocher du taux de distribution cible (non garanti). »

Sans compter les avertissements sous le graphiques mais trop longs Ă  reproduire ici.

4/ On essaye d’ĂȘtre le plus pĂ©dagogique possible pour que les clients ne soient pas déçus de ne pas avoir la mĂȘme performance que les premiers souscripteurs du tout dĂ©but (et il y en a bon nombre de Louve).

5/ Ă©videment, nous ne sommes pas parfaits. Mais on fait relire par la conformitĂ© nos documents et on fait de notre mieux en ce sens pour ĂȘtre pĂ©dagogique et le plus transparent possible.

6/ c’est intĂ©ressant pour nous d’avoir vos retours, donc continuons Ă  Ă©changer.

J’espùre que ces quelques mots vous aident a mieux saisir notre philosophie.

PS : J’ai bien reçu votre mail avec vos rĂ©flexions et partages, mais comme c’était le week-end, j’ai oubliĂ© de vous rĂ©pondre. Finalement je le fais ici ! :slight_smile:

Bon week end

4 « J'aime »
188

(message supprimé par son auteur)