Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Pilote]

@Ivan

backoffice@wemo-reim.fr

J’ai transféré l’historique des mails sur cette adresse mail. C’est la responsable du backoffice qui m’avait déjà répondu la semaine dernière.

[Ivan]

Bonjour,

J’ai eu mon back office.

votre souscription a bien été traitée.

Il y a un peu d’attente au niveau de l’édition des attestations de parts car en cette fin d’année le back office privilégie la saisie des nouveaux dossiers afin qu’un maximum de souscripteurs passent sur le mois de décembre.

Merci de votre compréhension.

Bien à vous

[Corsu_2A]

Bonjour,

J’ai envoyé un mail à votre service,

En vous remerciant

[Ivan]

Nous avons compris ce qu’il s’est passé avec votre dossier.

nous avons des logiciels de cyber sécurité en interne et parfois certain mail ne nous arrivent pas.

Nous allons adapter notre process de transmission entre louve et nous pour que cela ne se produise plus.

Bien à vous

Et joyeux Noël

[Kerv31]

Bonjour

J’ai procédé au renforcement de ma position sur Wemo one. J’ai effectué une nouvelle souscription et d’autres devraient suivre etant sur un horizon d’investissement à long terme . La stratégie me semble interessante d’une part et susceptible de générer un rendement satisfaisant d’autres part.

J’attend de recevoir les loyers des premières parts pour me faire une idée mais j’ai confiance dans cette scpi.

[Ivan]

Merci de votre confiance

[Kerv31]

Merci Ivan de votre retour ainsi que de votre pédagogie à présenter la scpi , sa stratégie, son fonctionnement, sa structure de frais , classique pour une jeune scpi.

Un point intéressant, c’est l’alignement des intérêts entre la société de gestion et les investisseurs.

Enfin son objectif de rendement interne, sensiblement supérieur à d’autres scpi classiques, cohérent au vu de la pertinence des acquisitions réalisées, refléterait il un dynamisme, un risque et une volatilité dans la distribution, plus importants ?

[Ivan]

Bonjour,

Pour répondre à votre question, la volatilité dans la distribution n’est pas induite par la stratégie de la SCPI mais par le caractère mensuel de notre distribution et notre philosophie qui consiste à distribuer ce qu’on encaisse.

Un exemple concret :

Admettons qu’en janvier 2026 j’ai 25 millions de parts en jouissance.

En novembre 2025, j’ai 40 millions d’actifs.

En décembre 2025, on acquiert 30 millions d’actifs supplémentaires.

J’ai donc 70 millions de patrimoine en janvier 2026 qui vont me générer du loyer.

Cela améliore nettement la distribution de janvier 2026 par rapport à celle de novembre 2025 et décembre 2025.

Donc + de volatilité.

Au passage, l’exemple explique aussi l’effet relutif du délai de jouissance et l’impact de la collecte sur la performance au début de la vie de la SCPI.

Par ailleurs, c’est vrai que Wemo peut se définir comme une SCPI géré par des entrepreneurs. On y a mis nos économies et nos familles ont également investis. Pas de fortune particulière. On est des gens normaux qui avions des économies.

Ça ne garantie pas le succès, mais cela garantie l’investissement personnel pour que ça fonctionne.

[Kerv31]

Merci Ivan pour cette explication. Je pense que la diversité, mais également la qualité des locataires de la SCPI, ainsi que la durée des baux, permettent de générer du revenus.

Le fait que la famille ait investi au sein de la SCPI est un gage de foi dans le projet. Je pense que je renforcerai encore davantage, dans les semaines et les mois qui viennent.

Au sein de mon portefeuille SCPI, aujourd’hui au nom de 4, très majoritairement européenne et diversifiée, Wemo One occupera une place importante et sa distribution mensuelle correspond bien à mon budget. Bravo à toute l’équipe pour son implication.

[Kristophe]

Bonjour,

Après lecture attentive de vos commentaires et des recherche perso, j’ai souscrit des SCPI WEMO ONE mi-décembre. Procédure d’enregistrement plutôt simple et rapide mais grosse déconvenue ce matin en constatant que le montant du prélèvement a été fait en double sur mon compte (mon banquier est inquiet !).

Cela est déjà arriver à qqu’un d’autre ? quel délai de résolution ?

@Clement , @Ivan : Pouvons nous rapidement discuter en MP du sujet pour régulariser cette situation délicate au + tôt.

Merci pour votre aide.

[Ivan]

Toutes nos excuses pour ce « bug ».

Pouvez faire un mail à backoffice@wemo-reim.fr avec vos références d’associés.

Nous procéderons au remboursement au plus vite.

J’ai déjà avisé mon back office de votre message. On traitera votre remboursement au plus tôt.

Bien à vous

[Kristophe]

Bonjour @Ivan et merci pour votre réactivité.

Mail envoyé ce jour au backOffice pour traitement au + tôt svp.

[Pascr0]

Bonjour.

Svp, quelqu’un sait quand on reçoit l’IFU pour l’usufruit Wemo1 pris à titre professionnel (société IS) ?

Afin de pouvoir de donner à son expert comptable et éviter une double imposition.

Merci d’avance.

[Ivan]

Bonsoir,

Nous envoyons les ifu lorsque la campagne de déclaration des revenus des particuliers s’ouvre.

L’année dernière, nous avons transmis les IFU aux alentours du 10 avril.

Bien à vous

[Pascr0]

Bonjour.

Merci Ivan pour votre réponse. Mais vous parlez plutôt de l’usufruit a titre ‘particulier’ exact ?

Car moi je parlais de l’usufruit pris via une société et donc coup qui concerne l’impôt sur les sociétés (à payer en début d’année je suppose [c’est ma 1ère clôture]).

Car sauf erreur, les dividendes reçus sont nets (impôts payé tout ou partie à l’étranger) donc pour éviter de payer à nouveau un impôts via l’IS.

Merci.

[Ivan]

Lorsqu’on édite les IFU, on le fait en même temps pour tous les associés : personnes physiques ou morales.

Si c’est votre première clôture, votre comptable établie votre bilan de l’exercice 2025 dans le courant du premier semestre 2026.

Ensuite vous allez déterminer un résultat comptable.

C’est sur cette base que vous allez être imposé et vous acquitter de l’IS.

Dans le cas spécifique des revenus perçus en SCPI :

• vous n’êtes spas imposé sur les revenus perçus au cours de l’année
• Mais sur votre quote part de résultat fiscal

Comptablement il faut donc annuler les dividendes perçus et déclarer votre quote part de revenu imposable (qu’on vous donnera dans l’ifu).

Autre spécificité, si vous détenez de l’usufruit, vous pouvez l’amortir sur la durée de détention.

Enfin, il n’y pas d’urgence particulière concernant votre imposition à l’IS vous recevrez votre ifu suffisamment à l’avance pour clôturer votre bilan.

Bien à vous

[Pascr0]

J’ai créé le post ci-dessus : Usufruit de SCPI via une société à l'IS : ça vous dérange si on continue sur l’autre et qu’on éviter de lui polluer celui-ci. Merci

Edit: en plus je vous que vous avez complété votre message initial, donc merci beaucoup

[EGuil]

Ivan

Je me permets de t écrire par ce biais car j ai un gros souci avec le backoffice de ta société de gestion car je me bats avec eux pour la régularisation d une souscription du mois de 11/25 en leur ayant fourni les avis de virements mais cela n est toujours pas régularisé.

Comment faut il faire ? Faire une mise en demeure par courrier A.R

[Ivan]

Bonsoir,

c’est noté.

désolé pour le désagrément:

je regarde demain ce que je peux faire.

Faites moi un message direct via le forum louve avec vos noms, prénoms, téléphone et mail + le sujet qui pose problème et on va le traiter au plus vite.

bien à vous

PS : on a effectivement enregistré plus d’un millier de souscriptions sur le trimestre mais ce n’est pas une raison.

on recrute et on staff le back office au fur et a mesure mais ça met un peu de temps.

On va y arriver.

Merci de votre confiance et patience.

[Ivan]

Idem que le message précédent.