Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Kerv31]

Bonjour Ivan

J’ai renforcé ma position en souscrivant à nouveau des parts de Wemo One. Pas de double prélèvement pour le moment.

Si vous recrutez des administratifs je peux vous apporter mes compétences si nécessaire .

Sinon je pense que la scpi devrait poursuivre une bonne collecte sur 2026 et se développer. Je suis encore dans le délai de jouissance mais je suis confiant, et le feeling avec l’équipe, la stratégie, le positionnement de la scpi sont également des éléments que je prend en compte

[Adrien39]

Merci à Ivan et à toute son équipe pour leur gentillesse et leur professionnalisme en leur souhaitant beaucoup de réussite.

[Kerv31]

Bonjour Ivan

Je me permets de vous contacter car j’ai sosuv8a des parts de la scpi, renforçant la position que j’avais déjà mais je n’ai toujours pas de nouvelles de réception des fonds d’une part ni de parts supplémentaires sur mon espace client.

Pourriez-vous vérifier et me confirmer votre bonne réception SVP?

vous remerciant par avance et vous souhaitant bonne journée

[Ivan]

Les attestations de parts sont émises dès lors que le rapprochement bancaire est fait. Cela peut mettre du temps.

Envoyez moi un message privé avec vos noms, prénoms coordonnées, en cliquant sur mon nom, je demanderai au back office de vous rappeler demain.

[Kerv31]

bonjour à toute la communauté

J’attire votre attention sur le fait que lorsqu’on souscrit des parts de SCPI auprès d’un conseiller, par exemple Louve Invest, alors que l’on en détenait, acquises auparavant auprès d’un autre conseiller , la scpi crée un 2ème espace client.

Ces 2 espaces clients ne pouvant être fusionnés c’est la raison pour laquelle cela suscite, parfois des interrogations. Le service back office de Wemo One m’ayant expliqué tout cela, je tiens à les en féliciter, à féliciter leur réactivité, la clarté des explications et les solutions techniques pour accéder à mes 2 espaces.

J’attire également l’attention de Louve Invest afin qu’ils informent leurs clients, ou nouveaux clients de ce fonctionnement.

[ChrisBZH]

Bonjour, C’est un souci que j’ai déjà rencontré et que j’avais signalé. Dans une vie d’investisseur, on peut changer 2,3 …10 fois de conseiller. Avec Wemo One, cela va se traduire par autant de comptes, ce qui complexifie grandement la gestion et les déclarations fiscales.

[Kerv31]

D’une part effectivement il est possible qu’un investisseur puisse changer de conseiller, de plate forme, d’adresse mail etc et cette multiplicité de compte peut être un désagrément néanmoins, je pense qu’une plate forme telle que Louve peut parfaitement alerter ses souscripteurs afin d’éviter que ces derniers ne s’inquiètent.

Auparavant j’avais pris quelques parts auprès d’un autre conseiller, lorsque j’ai rapatrié chez Louve et décidé de renforcer Wemo One, je pensais que les nouvelles parts s’ajouteraient aux anciennes dans mon espace client.

Mais ils ont créé un nouvel espace client, et ces derniers ne peuvent hélas pas être fusionné. C’est pourquoi il convient que les plateformes et divers conseillers communiquent auprès de leurs clients.

Cela étant, j’ai plutôt confiance dans le positionnement, la stratégie de Wemo One. Bien qu’étant encore en délai de jouissance, je pense souscrire à nouveau des parts de cette scpi car, bien qu’ayant des actifs ils essayent d’obtenir les rendements suffisant pour compenser l’augmentation du net fiscal imposable. C’est le signe d’une compréhension et prise en compte des attentes des souscripteurs.

[LaZak]

Louve Invest annonce un TD de 15,24% en 2025 pour la SCPI Wemo One. Des infos à ce sujet ?

[JeanSeb]

En plus du désagrément, ça multiplie les IFU pour une même SCPI.

Pour ceux qui ont plusieurs SCPI, ça devient compliqué lors de la déclaration…

[Kerv31]

Compliqué, je ne sais pas, long, demandant de la vigilance assurément

[Mali]

En juillet, le dividende était plus important en raison d’une opération immobilière. Je pense que cela a boosté le TD de 2025. Le TD 2026 devrait être plus aligné avec les projections de la société de gestion.

[Christophe1784065110]

10% prévu en 2026, 9% en 2027, 8% 2028 ,ce n’est qu’à partir de 2029 que le TD rejoindra les 7% LT .A valider bien évidemment

[Kerv31]

L’expérience démontre qu’on ne peut pas prédire l’avenir. Si l’on croit en la stratégie d’une scpi, d’une équipe de gestion, on sait qu’il y aura des fluctuations de valorisation, et du niveau de distribution mais cela doit se lisser dans la durée

[PYRI]

C’est normal ce TD de 15,27% affiché sur Louve Invest pour Wemo One ???

[PYRI]

C’est normal ce TD de 15,27% affiché sur Louve Invest pour Wemo One ???

[Kerv31]

Le directeur de Wemo One a fourni l’explication. Ils investissent dans des actifs rentables plus vite que le délai de jouissance d’une part, ce taux est exceptionnel et est également lié au faible nombre de parts en circulation

[LaZak]

Effectivement, tes propos sont très justes.

Néanmoins, cette explication ne suffit probablement pas à expliquer ce TD exceptionnel.

Pourquoi les autres jeunes SCPI ne parviennent pas à afficher un tel TD ? La plupart pratique des délais de jouissance de 5 mois. Je doute que ce soit seulement ce délai rallongé d’un mois qui explique cette différence de TD.

Pour ma part, je n’ai jamais vu un tel TD. Vous avez peut-être des exemples en tête ?

[Kerv31]

Des scpi positionnées en small cap européen ne sont pas si nombreuses.

Et ce taux reste exceptionnel car l’objectif long terme reste de 7%

[LaZak]

Certes ! On peut nommer Epsicap Nano ou même Iroko Atlas à priori mais je ne vois que ces deux là.

D’après les projections réalisées par la société de gestion elle-même, le TD de 7% qui correspond à l’objectif long terme de Wemo One ne serait atteint que vers 2029. Je ne vois aucun intérêt pour Wemo Reim de faire des projections trop optimistes qui pourraient éventuellement leur faire perdre la confiance de certains investisseurs (bien que ça ne reste que des projections on est d’accord et que la communication de Wemo met davantage en avant cet objectif long terme de 7% de distribution).

Si Wemo One parvient à battre ses objectifs de performance des 2-3 prochaines années, on peut légitimement envisager que le retour à l’objectif de TD de 7% soit repoussé et arrive plutôt qu’à partir de 2030.

[Kerv31]

Oui on peut avoir ce genre de considération. Dans tout investissement, le temps est un allié efficace et c’est particulièrement vrai dans l’immobilier.

Celui qui souscrit à des parts de scpi se positionne sur le très long terme, dès lors le niveau de la distribution de telle ou telle année peut être supérieur ou inférieur pour diverses raisons, il faut davantage évaluer la stratégie, le qualité des actifs et des locataires. C’est ce qui me convient dans cette scpi, qui de montre sélective d’une part sur le prix de ses actifs mais vigilante également sur la solidité du locataire.

Si ces derniers sont qualitatif et les immeubles achetés de manière pertinente, la SCPI dégagera du rendement pour ses investisseurs ce qui n’evitera pas des périodes fastes comme des périodes moins dynamiques. L’investisseur long terme garde la tête froide et ajuste son allocation