Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Ivan]

Bonjour Kerv31,

Merci pour votre présence aussi sur le forum !

Effectivement, il n’y a qu’à voir la réforme des retraites pour s’apercevoir que de façon générale, on n’aime pas trop que les choses bougent.

En ce qui me concerne, j’aime toujours rappeler que la SCPI est un fonds perpétuel.

La notion de perpétuel est importante : est ce que aujourd’hui ressemblera a demain ?

Rien n’est moins sûr.

En revanche, nous en tant que gérant, on essaye de s’adapter, évoluer, vers ce qui nous semble être le mieux pour servir, in fine, les dividendes les plus stables possibles a nos investisseurs.

Bien à vous

[Kerv31]

Merci Ivan pour votre retour et votre participation.

Une future cliente ça bientôt souscrire via Louve, effectivement les évolutions existeront toujours et le long terme est le meilleur moyen d’alléger la charge mentale, éviter les sur réactions.

Ce sont davantage sur les critères de qualité de gestion, de choix des actifs, de stratégie sur lesquels on souscrit une scpi plutôt qu’au seul TD ponctuel ou frais.

Bien à vous également

[Christophe1784065110]

Wemo : 80 millions de capitalisation, la barre symbolique des 100 a portée de mains

[Ivan]

Merci de votre confiance !

[Ivan]

Oui c’est pas mal. On est content.

[Christophe1784065110]

bonjour Louve, dans la vue d’ensemble pour Wemo , il est noté :Wemo One vise un taux de distribution cible de 10% pour l’année 2025. Je suppose qu’il faut remplacer 2025 par 2026 , légère coquille, merci , Christophe

[LaZak]

Bonjour à tous,

Je recherche un complément d’information concernant la fiscalité d’une SCPI mixte, comme c’est le cas de Wemo One !

Un membre aguerri de la communauté ou Ivan pourraient assurément m’apporter une réponse éclairée.

Prenons le cas de Wemo One pour l’année 2025, avec une part de France de 15%.

Si je ne me trompe pas, l’imposition pour un investisseur particulier détenant des parts en pleine propriété se décomposerait ainsi :

• Pour la partie étrangère : Rendement NET de fiscalité étrangère × 85% × (TMI - Taux Moyen)
• Pour la partie française : Rendement BRUT × 15% × (TMI + PS)

Cette décomposition de l’imposition est-elle juste svp ?

Dans l’attente de vos retours,

Belle journée à tous !

[Alexlabo]

C’est le rendement brut de fiscalité étrangère qui sert de base pour calculer l’imposition en France.

[LaZak]

C’est ce que je mentionnais également dans mon précédent message.

[Ivan]

Bonjour,

il y a une certaine logique a votre raisonnement mais il ne peut pas fonctionner.

Pourquoi ?

Parce que la réparation que nous vous donnons (85 % hors France et 15 % en France) est une photographie a l’instant « t » (au 31/12/2025) et surtout, elle est donnée en valeur du patrimoine.

Sauf que ce n’est pas parce qu’au 31/12/2025 j’ai cette réparation en valeur du patrimoine, qu’il s’agit de la même répartition en ce qui concerne les flux encaissés dans le courant de l’année 2025.

Si on veut aller plus loin, c’est la comptabilité de la SCPI qu’il vous faudrait.

En revanche, la photo a l’instant « t » peut vous permettre d’extrapoler, de façon imparfaite certes, mais assez proche tout de même (en partant du principe que le rendement AEM est le même sur la partie France vs Europe).

Bien à vous

[LaZak]

Merci beaucoup pour ces précisions Ivan

Je vous rejoins à 100% sur le caractère imparfait de ces calculs. Il est à mon sens intéressant de mesurer l’impact de la fiscalité des revenus perçus en France sur la performance nette de l’investisseur, notamment lorsque celui-ci a une TMI de 30% ou plus.

Une SCPI 100% européenne communiquant un rendement brut inférieur à celui d’une SCPI mixte peut finalement avoir une performance après fiscalité plus avantageuse pour cet investisseur particulier.

[Kerv31]

Lazak, effectivement une SCPI ayant un positionnement géographique mixte aura une fiscalité différenciée selon la provenance des revenus, mais, il est impossible de prédire avec exactitude les flux provenant de tel ou tel pays. En revanche, lors de l’édition de l’IFU, la SCPI ayant une obligation comptable et fiscale, te fournira un IFU qui récapitule ces revenus et tu pourras, alors appliquer la fiscalité française.

[LaZak]

Concernant les SCPI mixtes, impossible de prévoir effectivement.

Certaines SCPI ont néanmoins acté dans leurs statuts l’impossibilité d’acheter des biens en France il me semble.

[Damlet]

Merci Ivan, toujours aussi réactif, précis et clair !
Et encore merci pour notre échange de vendredi dernier.

[ArseneH]

On peut aussi moins rétrocéder puisque les frais de la SCPI sont dans la moyenne, non ?
Bravo pour la perf !

[Christophe1784065110]

https://www.rock-n-data.io/fr/scpi-wemo-one-analyse-du-bulletin-4t-2025/ , un CR du T4 que je trouve bien en appuyant sur pas mal de points., 2026 plus de diversification dans les biens et pays.

[LaZak]

Merci pour le partage Christophe

Bel article qui synthétise bien les résultats et enjeux de l’année à venir !

[Kerv31]

Wemo One est une SCPI à la stratégie small cap, plutôt bien pensée et très diversifiée selon moi. J’en avais souscrit, auparavant, j’en ai repris, non pas en raison d’un taux de distribution exceptionnel mais parce que sur le long terme cette stratégie me semble pertinente et efficace pour générer des revenus réguliers.

En cas de vacances ou d’impayés, le nombre d’actifs et donc de locataire, sur des secteurs diversifiés me semble être sécurisante, suant à la qualité des actifs sélectionnés, tant en France qu’à l’étranger, ils reposent sur une qualité du locataire qui y trouve également son compte.