Bonjour Ivan, trĂšs bien le webinaire ce matin , me manque les 20 derniĂšres minutes et surement les questions, mais le devoir mâa appelĂ© pour contrer rapidement les Ă©lĂ©ments âmaritimesâ, je regarderai le replay prochainement et nous souhaite le meilleur. Enfin Bravo Ă Louve pour sa rĂ©activitĂ© concernant le cashback. cordialement, C
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Un replay de ce webinaire est-il prĂ©vu ? Si oui, oĂč pourra-t-on le consulter svp ?
oui il est prĂ©vu. Cela devrait ĂȘtre rapide, je te passerai le lien dĂšs rĂ©ception.
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Merci Lazak, je suis preneur du lien du Webinaire, car jâai repris le dernier bulletin trimestriel et ai quelques rĂ©serves sur la SCPI, qui est trĂšs clairement orientĂ©e Commerce (75%) et Italie/Espagne (85%).
Le commerce a des rendements certes Ă©levĂ©s quand le locataire est prĂ©sent et paie, mais ce secteur a un turn-over important. Je ne vois pas dâindications de WALB/WALT moyen dans le bulletin du 4Ăšme trimestre. Lâindication est mentionnĂ©e dans 2 acquisitions Ă Assago et Ravenne : 4,5ans et 5,3ans, ce qui est correctâŠ
De plus, le choix est clairement orientĂ© vers lâItalie/Espagne, pays oĂč la fiscalitĂ© sur lâimmo est assez Ă©levĂ©e (>25%) et oĂč lâamĂ©lioration Ă©conomique rĂ©cente nâest pas forcĂ©ment pĂ©renne. Est ce prĂ©vu de rĂ©orienter la collecte vers dâautres pays âpro-businessâ et Ă la fiscalitĂ© plus douce sur lâimmo ? Y a t-il des Ă©quipes prĂ©sentes dans les pays dâinvestissement pour ĂȘtre au courant des âbonnes affairesâ ? Je vois bcp dâinvestissements sur Valdepenas ville de 35.000 habitants Ă 200km au sud de Madrid, comment se situe la tension immobiliĂšre dans la ville ?
En attendant que tu aies le replay du sĂ©minaire, Ivan a indiquĂ© clairement vouloir diminuer leur % de commerces en allant vers logistique et hĂŽtellerie. Dâailleurs en derogeant Ă leur rĂšgle dâactif de moins de 5MâŹ
Mais uniquement pour ces deux classes dâactifs (car câest trop difficile de trouver des actifs Ă moins de 5M⏠qui soient satisfaisants en hĂŽtellerie et en logistique).
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Oui on arrive sur lâIrlande.
on Ă©tudie des dossiers en Allemagne, et dans lâest de lâEurope.
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Précision utile 
Et ma formulation laissait Ă penser que le disais nĂ©gativement, alors que cela ne me pose aucun pb, et lâexplication du pourquoi est parfaitement claire !
Merci Ivan pour ton retour. Et concernant le WALB moyen ?
Quelle est la question sur la Walb ?
Voir le post ci-dessus. Avant dâinvestir dans une SCPI, je âgratteâ un peu sous le capot et ai quelques questions :
-Je nâai pas vu dâinfo sur le WALB/WALT dans le bilan trimestriel. Quelle est la durĂ©e moyenne des baux sur le patrimoine de la SCPI ?
-En 1Ăšre ligne du BT, il y a lâacquisition de 6 actifs de commerce Ă Valdepenas ville de 35.000habitants Ă 200km au sud de Madrid. Y a t-il une tension immobiliĂšre suffisante dans cette zone pour permettre une revente/revalorisation Ă terme ?
-Est ce que Wemo a des Ă©quipes en local permettant dâacheter au mieux des actifs de qualitĂ© sur le long terme ou est ce que vous passez Ă 100% par des sociĂ©tĂ©s externes ?
Bonjour Ivan,
Déjà associé chez Wemo, je souhaite renforcer tout en profitant du cashback boosté.
Je souhaiterai que ma souscription soit prise en compte pour février.
Si je souscris lundi 23/02 via Louve Invest, est-ce que le délai est suffisant pour que la souscription soit prise en compte pour février ?
Merci dâavance pour ton retour.
Fin de page 16 du dernier BT : WALT 7,7 ans / WALB 4,8 ans.
Il te faudra effectuer un virement instantanĂ© et non un prĂ©lĂšvement au moment de lâĂ©tape du paiement sur Louve Invest.
Câest le jour de la rĂ©ception des fonds par Wemo Reim qui est pris en compte donc pour tout investissement en fin de mois, mieux vaut utiliser lâoption virement instantanĂ©.
Si la réception des fonds arrive fin février, le délai de jouissance commencera bien début mars.
Bonjour,
les infos sur la walb et Walt sont en page 16 du bulletin du 4T 2025.
Walb : 4,8 ans
Walt : 7,7 ans
concernant lâactif de valdepenas :
Quelques points clés :
- actif neuf (livraison en 204)
- Rendement AEM de 8 %
- Walb de 4 ans
- Multilocataires dont des grosses entreprises
- Principal retail Park de la zone
La zone de chalandise structurelle est estimĂ©e entre 150 000 et 200 000 habitants, Ă laquelle sâajoute une zone de flux autoroutier (supermarchĂ©s et restaurants Ă proximitĂ© immĂ©diate), gĂ©nĂ©rant une clientĂšle de passage complĂ©mentaire.
Enfin, lâacquisition a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e avec environ +10% de plus-value latente selon lâexpertise.
Concernant les Ă©quipes, on a pour projet dâavoir un bureau dans chaque pays.
En attendant, on a des property manager dans chaque pays et nos Asset manager se dĂ©placent rĂ©guliĂšrement et Ă chaque fois que câest nĂ©cessaire.
Pour le moment ça se passe bien avec tous nos partenaires locaux, mais il nây a pas de recette miracle, on nâest jamais mieux servi que par soit mĂȘme, câest pour ça quâon va avoir Ă terme nos Ă©quipes sur place.
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Je pensais que câĂ©tait la date de signature authentifiĂ©e du contrat qui Ă©tait prise en compte pour purger le dĂ©lai de jouissance.
Si on choisi un prĂ©lĂšvement SEPA, Pour comĂšte par exemple, les fonds peuvent ĂȘtre prĂ©levĂ©s plusieurs semaine plus tard.
Dans ce cas, on peut passer sur le mois suivant qui ne serait pas comptablisé.
Perso, jâai souscrit ce matin des parts Wemo et pour lever tout doute, Jâai effectuĂ© un virement en prĂ©sentiel depuis mon agence bancaire.
Le virement instantané est encore plus efficace, plafond de virement à vérifier selon le montant.
Je pense que lundi 23 ne poserait pas de problÚme pour initier le délai sur mars.
Merci Ivan pour votre retour prĂ©cis et argumentĂ©. Câest top dâavoir un gĂ©rant prĂ©sent et rĂ©actif sur ce forum pour rĂ©pondre Ă nos questions !
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Voici le replay du webinaire 
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Dans la prĂ©sentation de lâoffre CreditLift, je ne comprends pas bien le tableau prĂ©sentĂ© : oĂč sont passĂ©s les 10% dâapport exigĂ© ?
Emprunter à 5,1% me semble risqué.
Je remarque que le taux du crĂ©dit est le mĂȘme sur 5 et 20 ans ?
Attention Ă©galement aux hypothĂšses « optimistes » de maintien des revenus sur 20 ansâŠ
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