Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

C’est bien le problĂšme des SCPI, pas d’effet de levier possible. Nous sommes sur les bases d’un crĂ©dit Ă  la conso.

Moi j’ai créé un effet de levier avec mon AV (avance remboursable sur 6 ans )

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Les intĂ©rets d’emprunt sont dĂ©ductibles quand mĂȘme

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bonjour Matti, tu as procĂ©dĂ© comment? , avance remboursable sur 6 ans, 1 fois par an? quel est le taux d’intĂ©ret?, 5,1% trop cher pour une durĂ©e longue (quand on a connu un emprunt de 1,5% pour du Corum autre temps); Wemo vient de franchir la barre des 90 me , j’espĂšre que la sociĂ©tĂ© va suivre pour bien investir le cash car les 100 millions seront de l’histoire ancienne des fin Juin. J’ai vu aussi dans le web que l’ouverture de ‘bureaux’, Espagne, Italie, et
avait Ă©tĂ© actĂ©e.

Ça dĂ©pend de chaque assureur. Ils ont pas tous la mĂȘme politique. Chez MACSF ils sont assez souple

Le taux est de 1% , remboursable a ton rythme.

Je m’impose de rembourser d’une maniùre trimestrielle, donc ça fait une sorte d effet de levier

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Bonjour Ă  tous,
je suis entrain de mettre mon 1er petit billet sur Wemo One en passant par Louve. J’avais une petite question Ă  poser Ă  la communautĂ©:
Mon dossier est actuellement en cours de validation; est-ce que je peux faire mon virement instantané immédiatement ou dois-je attendre la validation du dossier ?
D’habitude je passe par le prĂ©lĂšvement mais lĂ , envie d’essayer de passer avant la fin du mois et donc je tente le virement instantanĂ©.

Bonsoir,

Faites votre virement instantanĂ© pour ĂȘtre sĂ»r de passer sur le mois sans attendre la validation dĂ©finitive de votre dossier par nos soins.

Avec les prélÚvements, cela met généralement 48h, mais on maßtrise moins les délais.

Merci de votre confiance,

bien Ă  vous

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TrĂšs bien merci; c’est chose faite en espĂ©rant qu’il n’y ait aucun souci pour la validation du dossier. il n’y a pas de raison qu’il y en ait mais tant que cela n’est pas fait

C’est clair que cela rassure bien que vous participiez à ce forum contrairement à toutes les autres scpi que je consulte.

Serait ce une petite allusion Ă  une nouvelle ?

Souscription rĂ©alisĂ©e cette semaine. Virement effectuĂ© en mode “classique” ce soir car le virement instantanĂ© Ă©tait indisponible


Ca devrait passer avant la fin du mois :crossed_fingers:

Est ce une avance sur assurance vie ? Je suis surpris du taux Ă  1% ; je m’étais renseignĂ© sur mon AV et on Ă©tait proche des 4,5%


Pour ce qui est du taux Ă  5,1% Ă©voquĂ© ci -dessus, ça fait prendre trop de risques. Il ne faut pas compter que les SCPI versent du 15% sur le long terme. Au mieux on sera Ă  6-7% auxquels il faut retirer les impĂŽts payĂ©s Ă  l’étranger autour de 20% et les impĂŽts restants Ă  payer sur l’IR (en dĂ©duisant effectivement les intĂ©rĂȘts d’emprunts). Il ne faut pas tomber dans des intĂ©rĂȘts composĂ©s inversĂ©s. Le mieux est d’investir rĂ©guliĂšrement dans des SCPI performantes, un peu comme un DCA.

Il y a une subtilité.

Ton avance continue de crĂ©er des intĂ©rĂȘts.

Si ton fond euro rapporte 3% il rajoute 1%

Donc oui au total 4%, mais ton AV est valorisĂ© a 10300, mais facture 4% d’intĂ©rĂȘt a rajouter au 10 000€ soit 10400 Ă  rembourser.

J’espĂšre t’avoir aidĂ©, tu peux avoir un conseiller pour t’expliquerai, il saura sĂ»rement mieux que moi

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Merci pour ta réponse, et navré pour le délai si long

1Ăšre acquisition d’un actif en Irlande de fabrication et ventes biĂšres et wisky:wink: ! cela Ă©vitera le champagne pour les 100 millions de capi : l’actif est louĂ© Ă  Prodieco, acteur mondial de rĂ©fĂ©rence dans l’outillage de haute prĂ©cision pour le conditionnement pharmaceutique.
Chiffres clés :

  •     Surface locative : 2 131 mÂČ    Montant de l’investissement : 3,6 M€    Rendement AEM (non garanti) : 7,5 %    DurĂ©e de bail ferme rĂ©siduelle (WALBÂč) : 10 ans    Date de l’acquisition : fĂ©vrier 2026
    
  • PS: -20% sur toutes les bouteilles pour les associĂ©s

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100ME ! avec surement de beaux achats Ă  suivre, le cash , le sĂ©rieux de la DG , les explications claires ,j’ai beaucoup apprĂ©ciĂ© l’alignement du prix des parts entre tous depuis la crĂ©ation de la SCPI, vont en faire la SCPI 2026 et 2027, objectif Ă  +10% cette annĂ©e avec peut etre dans l’annĂ©e une augmentation des parts?, Christophe

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Hello la communauté,
pour ceux n’auraient pas reçu le courriel de Wemo One
du 2026.03.11
" premiÚre acquisition en Irlande, à Dublin : plus de 86,9 % du patrimoine est désormais investi en Europe.
L’actif est louĂ© Ă  Prodieco, acteur mondial de rĂ©fĂ©rence dans la fabrication d’outillages de haute prĂ©cision destinĂ© au secteur pharmaceutique

Montant investi AEM* : 3,6 M€

Rendement AEM* : 7,5%

DurĂ©e de bail ferme rĂ©siduelle (WALBÂč) : 10 ans

Surface locative : 2 131 mÂČ"

@Ivan Bonjour Ivan, je me permets de vous contacter ici n’ayant aucune rĂ©ponse Ă  mon mail Ă  votre Back Office d’il y a une semaine, malgrĂ© mes relances ; ni personne au bout du fil chez Wemo Reim -toujours le rĂ©pondeur. J’ai mis un bon billet dans Wemo One, contrat signĂ© le 25/02 et virement effectif sur votre compte dans la foulĂ©e fin fĂ©vrier. Or, c’est le mois de mars qui a Ă©tĂ© comptabilisĂ©. J’avoue ĂȘtre doublement dĂ©contenancĂ©e. Et Louve injoignable jusqu’au 16 mars


Bonjour,

Faites moi un message privé avec vos informations . Nous allons vous rappeler et traiter votre sujet.

C’est Ă©tonnant que cela ne rĂ©ponde pas, il y a 3 personnes au back office.

Bien Ă  vous

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Pourquoi “Louve injoignable jusqu’au 16 mars” ?

La fiche descriptive de Wemo One est assez trompeuse sur le site louve invest.

Il est indiqué que le délai de jouissance est de 6 mois, mais en réalité la jouissance débute le 1er jour du 7eme mois.

Délai jamais vu à ma connaissance sur une SCPI, ce qui permet à la société de gestion de distribuer un rendement record pour attirer le chaland.

Bonjour,

Je suis navrĂ© de lire cela car j’ai le sentiment qu’il y a de la dĂ©ception/frustration dans vos propos.

1/ sur le dĂ©lai de jouissance : c’est notre philosophie que d’avoir 6 mois pleins.

Lorsque nous avons fondĂ© la SCPI, nous avons volontairement fait le choix d’affranchir l’équipe investissement de toute pression liĂ©e Ă  la collecte.

C’est un peu notre garde fou Ă  nous contre le fait que l’argent peut parfois brĂ»ler les doigts. Et c’est d’ailleurs ce qui a contribuĂ© Ă  mettre certaine SCPI en difficultĂ© : trop de collecte et pas assez de temps pour la dĂ©ployer (soit un dĂ©lai de jouissance trop court).

2/ sur le caractÚre erroné de la fiche louve.

elle est correcte : 1er jour du 7 eme mois ou 6 mois plein, c’est la mĂȘme chose, mais formulĂ© diffĂ©remment.

3/ un délai jamais vu en SCPI ?

Beaucoup de SCPI ont un délai de jouissance de 5 mois. Soit 1 mois de moins seulement que nous.

Je considĂšre Ă  titre Personnel que lorsqu’on investi en SCPI, c’est sur du long terme, et qu’on peut admettre d’abandonner un peu de performance Ă  court terme pour permettre Ă  l’équipe de gestion qui gĂšre vos fonds de travailler avec plus de sĂ©rĂ©nitĂ©.

4/ dans le cas oĂč vous seriez mĂ©content d’avoir investi chez nous, contactez nous par mail ou via louve, peut ĂȘtre qu’il est encore temps d’annuler votre souscription pour vous permettre d’investir dans une SCPI dont le dĂ©lai de jouissance est plus Ă  votre convenance.

Bien cordialement.

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