Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Matti]

C’est bien le problème des SCPI, pas d’effet de levier possible. Nous sommes sur les bases d’un crédit à la conso.

Moi j’ai créé un effet de levier avec mon AV (avance remboursable sur 6 ans )

[Stony]

Les intérets d’emprunt sont déductibles quand même

[Christophe1784065110]

bonjour Matti, tu as procédé comment? , avance remboursable sur 6 ans, 1 fois par an? quel est le taux d’intéret?, 5,1% trop cher pour une durée longue (quand on a connu un emprunt de 1,5% pour du Corum autre temps); Wemo vient de franchir la barre des 90 me , j’espère que la société va suivre pour bien investir le cash car les 100 millions seront de l’histoire ancienne des fin Juin. J’ai vu aussi dans le web que l’ouverture de ‘bureaux’, Espagne, Italie, et…avait été actée.

[Matti]

Ça dépend de chaque assureur. Ils ont pas tous la même politique. Chez MACSF ils sont assez souple

Le taux est de 1% , remboursable a ton rythme.

Je m’impose de rembourser d’une manière trimestrielle, donc ça fait une sorte d effet de levier

[Papounet51]

Bonjour à tous,
je suis entrain de mettre mon 1er petit billet sur Wemo One en passant par Louve. J’avais une petite question à poser à la communauté:
Mon dossier est actuellement en cours de validation; est-ce que je peux faire mon virement instantané immédiatement ou dois-je attendre la validation du dossier ?
D’habitude je passe par le prélèvement mais là, envie d’essayer de passer avant la fin du mois et donc je tente le virement instantané.

[Ivan]

Bonsoir,

Faites votre virement instantané pour être sûr de passer sur le mois sans attendre la validation définitive de votre dossier par nos soins.

Avec les prélèvements, cela met généralement 48h, mais on maîtrise moins les délais.

Merci de votre confiance,

bien à vous

[Papounet51]

Très bien merci; c’est chose faite en espérant qu’il n’y ait aucun souci pour la validation du dossier. il n’y a pas de raison qu’il y en ait mais tant que cela n’est pas fait…
C’est clair que cela rassure bien que vous participiez à ce forum contrairement à toutes les autres scpi que je consulte.

[Papounet51]

Serait ce une petite allusion à une nouvelle ?

[JeanSeb]

Souscription réalisée cette semaine. Virement effectué en mode “classique” ce soir car le virement instantané était indisponible…

Ca devrait passer avant la fin du mois

[JeanSeb]

Est ce une avance sur assurance vie ? Je suis surpris du taux à 1% ; je m’étais renseigné sur mon AV et on était proche des 4,5%…

Pour ce qui est du taux à 5,1% évoqué ci -dessus, ça fait prendre trop de risques. Il ne faut pas compter que les SCPI versent du 15% sur le long terme. Au mieux on sera à 6-7% auxquels il faut retirer les impôts payés à l’étranger autour de 20% et les impôts restants à payer sur l’IR (en déduisant effectivement les intérêts d’emprunts). Il ne faut pas tomber dans des intérêts composés inversés. Le mieux est d’investir régulièrement dans des SCPI performantes, un peu comme un DCA.

[Matti]

Il y a une subtilité.

Ton avance continue de créer des intérêts.

Si ton fond euro rapporte 3% il rajoute 1%

Donc oui au total 4%, mais ton AV est valorisé a 10300, mais facture 4% d’intérêt a rajouter au 10 000€ soit 10400 à rembourser.

J’espère t’avoir aidé, tu peux avoir un conseiller pour t’expliquerai, il saura sûrement mieux que moi

[Carnby]

Merci pour ta réponse, et navré pour le délai si long

[Christophe1784065110]

1ère acquisition d’un actif en Irlande de fabrication et ventes bières et wisky ! cela évitera le champagne pour les 100 millions de capi : l’actif est loué à Prodieco, acteur mondial de référence dans l’outillage de haute précision pour le conditionnement pharmaceutique.
Chiffres clés :

•     Surface locative : 2 131 m²    Montant de l’investissement : 3,6 M€    Rendement AEM (non garanti) : 7,5 %    Durée de bail ferme résiduelle (WALB¹) : 10 ans    Date de l’acquisition : février 2026
  

• PS: -20% sur toutes les bouteilles pour les associés

[Christophe1784065110]

100ME ! avec surement de beaux achats à suivre, le cash , le sérieux de la DG , les explications claires ,j’ai beaucoup apprécié l’alignement du prix des parts entre tous depuis la création de la SCPI, vont en faire la SCPI 2026 et 2027, objectif à +10% cette année avec peut etre dans l’année une augmentation des parts?, Christophe

[MCSDI30]

Hello la communauté,
pour ceux n’auraient pas reçu le courriel de Wemo One
du 2026.03.11
" première acquisition en Irlande, à Dublin : plus de 86,9 % du patrimoine est désormais investi en Europe.
L’actif est loué à Prodieco, acteur mondial de référence dans la fabrication d’outillages de haute précision destiné au secteur pharmaceutique

Montant investi AEM* : 3,6 M€

Rendement AEM* : 7,5%

Durée de bail ferme résiduelle (WALB¹) : 10 ans

Surface locative : 2 131 m²"

[Li_Bel]

@Ivan Bonjour Ivan, je me permets de vous contacter ici n’ayant aucune réponse à mon mail à votre Back Office d’il y a une semaine, malgré mes relances ; ni personne au bout du fil chez Wemo Reim -toujours le répondeur. J’ai mis un bon billet dans Wemo One, contrat signé le 25/02 et virement effectif sur votre compte dans la foulée fin février. Or, c’est le mois de mars qui a été comptabilisé. J’avoue être doublement décontenancée. Et Louve injoignable jusqu’au 16 mars…

[Ivan]

Bonjour,

Faites moi un message privé avec vos informations . Nous allons vous rappeler et traiter votre sujet.

C’est étonnant que cela ne réponde pas, il y a 3 personnes au back office.

Bien à vous

[Damlet]

@Li_Bel

Louve injoignable jusqu’au 16 mars

Pourquoi “Louve injoignable jusqu’au 16 mars” ?

[Alexlabo]

La fiche descriptive de Wemo One est assez trompeuse sur le site louve invest.

Il est indiqué que le délai de jouissance est de 6 mois, mais en réalité la jouissance débute le 1er jour du 7eme mois.

Délai jamais vu à ma connaissance sur une SCPI, ce qui permet à la société de gestion de distribuer un rendement record pour attirer le chaland.

[Ivan]

Bonjour,

Je suis navré de lire cela car j’ai le sentiment qu’il y a de la déception/frustration dans vos propos.

1/ sur le délai de jouissance : c’est notre philosophie que d’avoir 6 mois pleins.

Lorsque nous avons fondé la SCPI, nous avons volontairement fait le choix d’affranchir l’équipe investissement de toute pression liée à la collecte.

C’est un peu notre garde fou à nous contre le fait que l’argent peut parfois brûler les doigts. Et c’est d’ailleurs ce qui a contribué à mettre certaine SCPI en difficulté : trop de collecte et pas assez de temps pour la déployer (soit un délai de jouissance trop court).

2/ sur le caractère erroné de la fiche louve.

elle est correcte : 1er jour du 7 eme mois ou 6 mois plein, c’est la même chose, mais formulé différemment.

3/ un délai jamais vu en SCPI ?

Beaucoup de SCPI ont un délai de jouissance de 5 mois. Soit 1 mois de moins seulement que nous.

Je considère à titre Personnel que lorsqu’on investi en SCPI, c’est sur du long terme, et qu’on peut admettre d’abandonner un peu de performance à court terme pour permettre à l’équipe de gestion qui gère vos fonds de travailler avec plus de sérénité.

4/ dans le cas où vous seriez mécontent d’avoir investi chez nous, contactez nous par mail ou via louve, peut être qu’il est encore temps d’annuler votre souscription pour vous permettre d’investir dans une SCPI dont le délai de jouissance est plus à votre convenance.

Bien cordialement.