Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

Emprunter à 5,1% me semble risqué.
Je remarque que le taux du crĂ©dit est le mĂȘme sur 5 et 20 ans ?
Attention Ă©galement aux hypothĂšses « optimistes Â» de maintien des revenus sur 20 ans


4 « J'aime »

C’est bien le problĂšme des SCPI, pas d’effet de levier possible. Nous sommes sur les bases d’un crĂ©dit Ă  la conso.

Moi j’ai créé un effet de levier avec mon AV (avance remboursable sur 6 ans )

1 « J'aime »

Les intĂ©rets d’emprunt sont dĂ©ductibles quand mĂȘme

1 « J'aime »

bonjour Matti, tu as procĂ©dĂ© comment? , avance remboursable sur 6 ans, 1 fois par an? quel est le taux d’intĂ©ret?, 5,1% trop cher pour une durĂ©e longue (quand on a connu un emprunt de 1,5% pour du Corum autre temps); Wemo vient de franchir la barre des 90 me , j’espĂšre que la sociĂ©tĂ© va suivre pour bien investir le cash car les 100 millions seront de l’histoire ancienne des fin Juin. J’ai vu aussi dans le web que l’ouverture de ‘bureaux’, Espagne, Italie, et
avait Ă©tĂ© actĂ©e.

Ça dĂ©pend de chaque assureur. Ils ont pas tous la mĂȘme politique. Chez MACSF ils sont assez souple

Le taux est de 1% , remboursable a ton rythme.

Je m’impose de rembourser d’une maniùre trimestrielle, donc ça fait une sorte d effet de levier

2 « J'aime »

Bonjour Ă  tous,
je suis entrain de mettre mon 1er petit billet sur Wemo One en passant par Louve. J’avais une petite question Ă  poser Ă  la communautĂ©:
Mon dossier est actuellement en cours de validation; est-ce que je peux faire mon virement instantané immédiatement ou dois-je attendre la validation du dossier ?
D’habitude je passe par le prĂ©lĂšvement mais lĂ , envie d’essayer de passer avant la fin du mois et donc je tente le virement instantanĂ©.

Bonsoir,

Faites votre virement instantanĂ© pour ĂȘtre sĂ»r de passer sur le mois sans attendre la validation dĂ©finitive de votre dossier par nos soins.

Avec les prélÚvements, cela met généralement 48h, mais on maßtrise moins les délais.

Merci de votre confiance,

bien Ă  vous

1 « J'aime »

TrĂšs bien merci; c’est chose faite en espĂ©rant qu’il n’y ait aucun souci pour la validation du dossier. il n’y a pas de raison qu’il y en ait mais tant que cela n’est pas fait

C’est clair que cela rassure bien que vous participiez à ce forum contrairement à toutes les autres scpi que je consulte.

Serait ce une petite allusion Ă  une nouvelle ?

Souscription rĂ©alisĂ©e cette semaine. Virement effectuĂ© en mode “classique” ce soir car le virement instantanĂ© Ă©tait indisponible


Ca devrait passer avant la fin du mois :crossed_fingers:

Est ce une avance sur assurance vie ? Je suis surpris du taux Ă  1% ; je m’étais renseignĂ© sur mon AV et on Ă©tait proche des 4,5%


Pour ce qui est du taux Ă  5,1% Ă©voquĂ© ci -dessus, ça fait prendre trop de risques. Il ne faut pas compter que les SCPI versent du 15% sur le long terme. Au mieux on sera Ă  6-7% auxquels il faut retirer les impĂŽts payĂ©s Ă  l’étranger autour de 20% et les impĂŽts restants Ă  payer sur l’IR (en dĂ©duisant effectivement les intĂ©rĂȘts d’emprunts). Il ne faut pas tomber dans des intĂ©rĂȘts composĂ©s inversĂ©s. Le mieux est d’investir rĂ©guliĂšrement dans des SCPI performantes, un peu comme un DCA.

Il y a une subtilité.

Ton avance continue de crĂ©er des intĂ©rĂȘts.

Si ton fond euro rapporte 3% il rajoute 1%

Donc oui au total 4%, mais ton AV est valorisĂ© a 10300, mais facture 4% d’intĂ©rĂȘt a rajouter au 10 000€ soit 10400 Ă  rembourser.

J’espĂšre t’avoir aidĂ©, tu peux avoir un conseiller pour t’expliquerai, il saura sĂ»rement mieux que moi

2 « J'aime »

Merci pour ta réponse, et navré pour le délai si long

1Ăšre acquisition d’un actif en Irlande de fabrication et ventes biĂšres et wisky:wink: ! cela Ă©vitera le champagne pour les 100 millions de capi : l’actif est louĂ© Ă  Prodieco, acteur mondial de rĂ©fĂ©rence dans l’outillage de haute prĂ©cision pour le conditionnement pharmaceutique.
Chiffres clés :

  •     Surface locative : 2 131 mÂČ    Montant de l’investissement : 3,6 M€    Rendement AEM (non garanti) : 7,5 %    DurĂ©e de bail ferme rĂ©siduelle (WALBÂč) : 10 ans    Date de l’acquisition : fĂ©vrier 2026
    
  • PS: -20% sur toutes les bouteilles pour les associĂ©s

3 « J'aime »

100ME ! avec surement de beaux achats Ă  suivre, le cash , le sĂ©rieux de la DG , les explications claires ,j’ai beaucoup apprĂ©ciĂ© l’alignement du prix des parts entre tous depuis la crĂ©ation de la SCPI, vont en faire la SCPI 2026 et 2027, objectif Ă  +10% cette annĂ©e avec peut etre dans l’annĂ©e une augmentation des parts?, Christophe

3 « J'aime »