Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[flejacq]

Emprunter à 5,1% me semble risqué.
Je remarque que le taux du crédit est le même sur 5 et 20 ans ?
Attention également aux hypothèses « optimistes » de maintien des revenus sur 20 ans…

[Matti]

C’est bien le problème des SCPI, pas d’effet de levier possible. Nous sommes sur les bases d’un crédit à la conso.

Moi j’ai créé un effet de levier avec mon AV (avance remboursable sur 6 ans )

[Stony]

Les intérets d’emprunt sont déductibles quand même

[Christophe1784065110]

bonjour Matti, tu as procédé comment? , avance remboursable sur 6 ans, 1 fois par an? quel est le taux d’intéret?, 5,1% trop cher pour une durée longue (quand on a connu un emprunt de 1,5% pour du Corum autre temps); Wemo vient de franchir la barre des 90 me , j’espère que la société va suivre pour bien investir le cash car les 100 millions seront de l’histoire ancienne des fin Juin. J’ai vu aussi dans le web que l’ouverture de ‘bureaux’, Espagne, Italie, et…avait été actée.

[Matti]

Ça dépend de chaque assureur. Ils ont pas tous la même politique. Chez MACSF ils sont assez souple

Le taux est de 1% , remboursable a ton rythme.

Je m’impose de rembourser d’une manière trimestrielle, donc ça fait une sorte d effet de levier

[Papounet51]

Bonjour à tous,
je suis entrain de mettre mon 1er petit billet sur Wemo One en passant par Louve. J’avais une petite question à poser à la communauté:
Mon dossier est actuellement en cours de validation; est-ce que je peux faire mon virement instantané immédiatement ou dois-je attendre la validation du dossier ?
D’habitude je passe par le prélèvement mais là, envie d’essayer de passer avant la fin du mois et donc je tente le virement instantané.

[Ivan]

Bonsoir,

Faites votre virement instantané pour être sûr de passer sur le mois sans attendre la validation définitive de votre dossier par nos soins.

Avec les prélèvements, cela met généralement 48h, mais on maîtrise moins les délais.

Merci de votre confiance,

bien à vous

[Papounet51]

Très bien merci; c’est chose faite en espérant qu’il n’y ait aucun souci pour la validation du dossier. il n’y a pas de raison qu’il y en ait mais tant que cela n’est pas fait…
C’est clair que cela rassure bien que vous participiez à ce forum contrairement à toutes les autres scpi que je consulte.

[Papounet51]

Serait ce une petite allusion à une nouvelle ?

[JeanSeb]

Souscription réalisée cette semaine. Virement effectué en mode “classique” ce soir car le virement instantané était indisponible…

Ca devrait passer avant la fin du mois

[JeanSeb]

Est ce une avance sur assurance vie ? Je suis surpris du taux à 1% ; je m’étais renseigné sur mon AV et on était proche des 4,5%…

Pour ce qui est du taux à 5,1% évoqué ci -dessus, ça fait prendre trop de risques. Il ne faut pas compter que les SCPI versent du 15% sur le long terme. Au mieux on sera à 6-7% auxquels il faut retirer les impôts payés à l’étranger autour de 20% et les impôts restants à payer sur l’IR (en déduisant effectivement les intérêts d’emprunts). Il ne faut pas tomber dans des intérêts composés inversés. Le mieux est d’investir régulièrement dans des SCPI performantes, un peu comme un DCA.

[Matti]

Il y a une subtilité.

Ton avance continue de créer des intérêts.

Si ton fond euro rapporte 3% il rajoute 1%

Donc oui au total 4%, mais ton AV est valorisé a 10300, mais facture 4% d’intérêt a rajouter au 10 000€ soit 10400 à rembourser.

J’espère t’avoir aidé, tu peux avoir un conseiller pour t’expliquerai, il saura sûrement mieux que moi

[Carnby]

Merci pour ta réponse, et navré pour le délai si long

[Christophe1784065110]

1ère acquisition d’un actif en Irlande de fabrication et ventes bières et wisky ! cela évitera le champagne pour les 100 millions de capi : l’actif est loué à Prodieco, acteur mondial de référence dans l’outillage de haute précision pour le conditionnement pharmaceutique.
Chiffres clés :

•     Surface locative : 2 131 m²    Montant de l’investissement : 3,6 M€    Rendement AEM (non garanti) : 7,5 %    Durée de bail ferme résiduelle (WALB¹) : 10 ans    Date de l’acquisition : février 2026
  

• PS: -20% sur toutes les bouteilles pour les associés

[Christophe1784065110]

100ME ! avec surement de beaux achats à suivre, le cash , le sérieux de la DG , les explications claires ,j’ai beaucoup apprécié l’alignement du prix des parts entre tous depuis la création de la SCPI, vont en faire la SCPI 2026 et 2027, objectif à +10% cette année avec peut etre dans l’année une augmentation des parts?, Christophe