Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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tout est passé comme une lettre à la poste


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Sais-tu si la résolution 13 a été votée ?

Celle-ci crée de nouvelles couches de frais de 2,4% sur les acquisitions et 2,4% sur les cessions.

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A 84% de votes positifs.

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Personnellement, j’ai accùs au replay de l’AG via ce lien :

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Tu aurais les dividendes depuis le dĂ©but de l’annĂ©e stp ?

Étant encore dans le dĂ©lai de jouissance, il me faudrait attendre le 29 avril et la parution du bulletin trimestriel du T1.

Si tu as déjà les infos, je suis preneur :+1:

Bon week-end.

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Janvier : 2,10 € / part

FĂ©vrier : 1,62 € / part

Mars : 3,23 € / part

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Merci beaucoup !

Au total, 6,95 euros / part distribuĂ©s au T1 d’aprĂšs ces chiffres. Est-ce bien des chiffres brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre ?

Avec un prix de part au 1er janvier de 200 euros, cela nous donne un TD de 3,475% pour le T1,2026.

On peut donc ĂȘtre relativement confiant (Ă©videmment, ce n’est que le T1
) Ă  propos de l’objectif de TD 2026 de 10% brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre communiquĂ© par Wemo Reim.

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Bonjour Ă  tous,

Etant en phase de recherche et réflexion pour un futur investissement en SCPI

je cherche l’info suivante concernant cette SCPI :

la quote part de résultat imposable (aussi appelée le résultat courant par certaines SCPI) qui est généralement supérieur au dividende perçu.

Si j’ai bien compris, c’est le dividende brut augmentĂ© du RAN.

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Bonjour, avez-vous compris de quoi il s agit dans la lettre aux associĂ©s, concernant l investissement dans un fonds Italien, qui gĂ©nĂšre des revenus financiers ? Cela me semble sortir de la stratĂ©gie initiale, de la fiscalitĂ© visĂ©e, et peut-ĂȘtre d un autre empilement de frais ?

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Est ce que surtout cela signifie que la SDG a plus de mal a bien investir rapidement la collecte accĂ©lĂ©rĂ©e par la comm’ sur la perf de 2025 ?

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Non pas pour moi, mais les choix doivent ĂȘtre judicieux pour continuer la performance au-delĂ  de 2026, les taux d’intĂ©rĂȘts vont repartir un peu Ă  la hausse, des opportunitĂ©s vont se faire jour et pour l’instant Wemo est top ,2 prochains achats en Irlande prochainement.

Pour l’italie j’ai plutot l’impression que ce montage financier est dans notre intĂ©ret. Il ne faut oublier que la DG/Famille/Amis ont mis le paquet dans leur/notre scpi. Le juge de paix sera le niveau des dividendes 2026 et 2027

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Bonsoir,

Nous avons fait le choix du fonds italien pour certains actifs pour pouvoir lever plus facilement de la dette en Italie,

pour Ă©conomiser sur les frais de notaire (de maniĂšre assez significative),

et finalement, lorsqu’on remonte les revenus en France, ce sont des revenus financiers soumis à la flat tax

Donc au global, cela est avantageux pour la SCPI et pour les associés.

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Non, cela n’a aucun lien.

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Bonjour,

Vous l’avez dans le rapport annuel.

Ceci Ă©tant dit, on distribue quasiment tout ce qu’on encaisse au sein de la SCPI Wemo One.

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Bonjour

Il s’agit d’un montage pour optimiser les investissements, leur financement et la remontĂ©e des revenus vers la sociĂ©tĂ© mĂšre française. J’ai pu m’entretenir Ă  ce sujet avec le Ivan en personne qui m’a expliquĂ© de maniĂšre dĂ©taillĂ©e et pĂ©dagogique le montage. Il y a une vraie recherche d’optimisation dans toutes les solutions pensĂ©es par ce dirigeant et son Ă©quipe 
 c’est une approche qui me plait beaucoup.

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L’avantage de cette structuration en revenus financiers sur certains actifs italiens est intĂ©ressant pour la SCPI, mais pour l’associĂ© il dĂ©pend surtout de sa fiscalitĂ©, notamment du TMI.

Selon le niveau d’imposition, le passage en flat tax peut ĂȘtre plus ou moins favorable qu’une fiscalitĂ© immobiliĂšre Ă©trangĂšre avec crĂ©dit d’impĂŽt.

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Je vais prendre le risque de me rĂ©pĂ©ter, mais investir en scpi , c’est Ă  dire sur du long terme suppose une certaine adhĂ©sion et de confiance dans la sociĂ©tĂ© de gestion et l’équipe.

Wemo se montre sĂ©lectif dans ses achats, diversifiĂ©e et essaye de pĂ©renniser des flux, l’accord avec ce fonds italien s’inscrit dans cette dĂ©marche. Attendons de voir si la distribution s’inscrit avec les attendus en 2027 plutĂŽt que d en voir un montage inefficace sans meme connaĂźtre son fonctionnement

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Ce fond italien signifie donc que ces revenus ne profiteront de crĂ©dit d’impĂŽt et seront taxĂ©s comme des revenus français. Il ne faudra donc pas les mettre dans la case 8TK.
Je ne sais pas si c’est si profitable que ça de par la fiscalitĂ© bien moins avantageuse. AprĂšs je comprends aussi qu’il ne s’agit pas d’acheter Ă  tout va sans analyser. Je reste donc perplexe mais j’ai confiance.

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J ai compris qu ils seront taxés comme des revenus financiers français (flat tax à 31,4%).

Revenus fonciers italiens (24% à 27,5% de prélÚvements à la source + TMI - TM).

Dans mon cas TMI-TM = 20%.

La flat tax (31,4%) est dans mon cas bien plus avantageuse que les revenus fonciers italiens (44% Ă  47,5%)

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Effectivement, ceci est bien vu. Il ne faut pas croire que le crĂ©dit d’impĂŽt est Ă©quivalent Ă  l’impĂŽt français et le delta est assez consĂ©quent. 15 % pour ma part (d’impĂŽt supplĂ©mentaire)
Il est dommage que si peu de scpi ne se concentrent sur les pays Ă  taux effectifs.

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