Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

C’était du virement instantané ou du prélèvement ? car il y a une différence de délai notable entre ces 2 modes de paiement (ou aussi avec un virement simple)

[Christophe1784065110]

La SCPI Wemo One réalise une nouvelle acquisition en Italie
Ce local d’activité, loué à GLS, l’un des premiers réseaux européens de transport et de livraison de colis (présent dans plus de 50 pays en Europe et en Amérique du Nord), bénéficie d’un positionnement stratégique : à proximité de l’autoroute A13, axe structurant du corridor Bologne-Padoue.

Cette acquisition marque le douzième investissement réalisé par la SCPI en Italie et porte à plus de 81,5 % la part de son patrimoine investie en Europe (hors de France), avec 36 actifs (dont 43 baux) répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (12), la France (7) et l’Irlande (3).

Chiffres clés :

•     Montant de l’investissement : 3,7 M€ 
  

•     Rendement AEM¹ pondéré (non garanti) : 7,2 %
  

•     Durée ferme résiduelle du bail (WALB²) : 5,5 ans
  

•     Surface locative : 3 455 m²
  

•     Date de l’acquisition : juin 2026
  

[stof14]

@ Papounet51, c’est par prélèvement. Dans la réponse de Wemo Reim, il est indiqué que les virements interbancaires peuvent prendre 7 à 10 jours.
Je vais patienter, en espérant que cela se passe dans la semaine.

[Papounet51]

pas en instantané (comme son nom l’indique)
Du coup, tu vas perdre un mois de carence et vu qu’il y en a déjà 6 au départ, ce sera 1er rendement le 1er jour de février.

[Papounet51]

Ça m’a l’air pas mal du tout.
Encore 7 comme ça et Wemo aura résorbé ses 30 M€ de collecte.Qu’il prenne leur temps car il faut bien acheter et il vaut mieux avoir de la trésorerie que de recourir au crédit (de mon point de vue perso)

[Kerv31]

Ils ont un délai de jouissance assez long qui leur autorise cette sélectivité.

Pour l’attente je sais que cela peut paraître long mais Wemo est assez réactif et leur back office est efficace

Seul axe d’amélioration fusionner les comptes clients pour des parts acquises auprès de courtiers différents

[stof14]

C’est bon j’ai récupéré mon attestation de détention et cette fois avec la bonne adresse, ce n’était pas le cas hier avec une petite erreur sur le nom de rue.
Début de jouissance au 1/01/2027, donc si je comprends bien le premier dividende ne sera qu’en février 2027. C’est vrai que leur back office semble bien réactif.

[Kerv31]

Si tu entres en jouissance à partir du 01/01, tu recevras ton loyer en février pour la période du 01/01 au 31/01

Ayant effectué des achats en plusieurs fois mes premières parts entrant en jouissance le 01/06, je vais commencer à percevoir mes premiers loyers Wemo en juillet.

[stof14]

@Kerv31, c’est bien ce que j’avais compris. ON touche les loyers le mois suivant du mois d’entrée en jouissance, correspondant aux loyers du mois précédent et je crois que c’est un fonctionnement habituel pour les SCPI.
Tant mieux pour toi, c’est pour bientôt. En ce qui me concerne je quitte la gestion de l’immobilier physique directe pour celle des SCPI. Ce fut un long chemin pour la vente de l’actif (anciennement détenu en indivision au sein de la famille). J’ai maintenant investi dans 6 SCPI, toutes les démarches sont faites en passant par Louve, reste plus qu’à patienter.

[Papounet51]

Très sage décision ! J’ai fait de même il y a déjà quelques années: Le jour et la nuit ! Il faut quand même bien analyser les bulletins car il peut toujours y avoir de mauvaises surprises.

[Kerv31]

En scpi tu recevras tes loyers régulièrement et tu n’auras pas de soucis de gestion des locataires.
6 scpi tu en as davantage que moi, je suis à 5, dont certaines encore en jouissance.

Pour répondre à ta question, oui c’est le fonctionnement normal d’une scpi, mais une fois le délai de jouissance écoulé tu recevras tes loyers chaque moi.

Tu as eu raison de passer par Louve car Wemo ouvre un espace client si tu passes par d’un courtier différent ce qui est un axe d’amélioration. Pour le reste sa stratégie, sa gestion étant plutôt saine, elle t’apportera satisfaction et un allègement de la charge mentale, très appréciable dans un contexte de gestion immobilière lourde, complexe et de marchés financiers instables

[Mali]

cash-back de 4% sur Wemo One ce 1er juillet.

[Dahlia]

Et oui ! L’été commence fort

Du 1er au 26 juillet, la SCPI Wemo One bénéficie d’un cashback de 4 %.

Cashback Wemo One valable du 1er au 26 juillet.

[Kerv31]

J’aurais une question pour Ivan ou Clement.

L’un des points de vigilance de cette SCPI réside dans sa WALB qui est inférieure à 5 ans.
Cela signifie qu’il y aura de la gestion et/ou de la vacance locative a l’approche de cette échéance.

Comment la société de gestion envisage t-elle cette échéance ?

Son délai de jouissance, sa stratégie et sa gestion lui permettent de se distinguer, et ce point doit avoir été évoqué. Merci d’avance pour la réponse

[bdebat]

Pas forcément inquiet je pense que cela s’explique par la surpondération commerces court terme qui est en train de se réduire via les acquisitions récentes et surement à venir.
Et puis ensuite la WALB… cela veut tout et rien dire pour moi.
Prenons l’exemple d’EDR Europa qui a acheté des commerces en Allemagne l’année dernière avec 19 ans de WALB dont le locataire (Hellweg) tombe en dépôt de bilan quelques mois plus tard…

[berti49]

euh… hellweg est aussi chez iroko : walb 18 ans, achat 30/12/25 !

merci pour l’info

[Christophe1784065110]

d ou l extrème vigilance dans l’achats d’actifs car les problèmes , la crise immo et crise national/international sont devant nous, assez larvée d’ailleurs, il y a qu’à voir l’immo dans de beaux endroits en France avec des prix encore bien hauts dans certaines villes notamment Paris, voir sur certaines Iles et facade atlantique, . Il va y avoir pas mal de pb sur les SCPI. Pour Hellweg il y a eu surement des alertes ou des signes avant coureur, dépot de bilan super j’espère que les actifs sont bien situés pour la relocation. Ce sera bien pour le PP qui a du cash sous 12/18 mois et les SCPI qui vont collecter en ciblant bien leurs achats mais çà craint amha

[Ivan]

On a connaissance de cette échéance et on fait le nécessaire dès maintenant pour le traiter.

1/ pour désynchroniser les break option de nos locataires en 2030 et 2031.

Plus on traite les sujets en amont et mieux c’est. On a beaucoup de positon défensives (commerce alimentaire) sur ces dates.

2/ en adaptant notre style à l’achat en allant chercher plus de baux longs. Et notamment sur l’hôtellerie.

3/ je rejoins aussi les membres du forum lorsqu’on dit que la Walb est une fausse protection.

[Kerv31]

merci Ivan pour ce retour

Au vu de l’exigence, de la sélectivité dont la SCPI fait preuve je m’attendais à cette réponse, même si l’explication me semble utile, crédible et rassurante

[Christophe1784065110]

Voilà, c’est fait Wemo REIM réalise sa 1ère acquisition en #Angleterre en reprenant un hôtel à #Plymouth, dans le sud-ouest du pays pour un peu moins de 10 M€.
C’est aussi la première incursion du GP présidé par Ivan Vagic dans le secteur de l’#hôtellerie. L’actif est loué à Travelodge Hotels Limited, 2ème chaîne hôtelière au RU, pour un bail ferme de 22 ans offrant un rendement de 7,5 %
L’hôtel est situé non loin du principal hôpital universitaire de la péninsule du Sud-ouest. Ce dernier compte plus de 6000 employés auxquels s’ajoutent les familles de patients

la Localisation m’a l’air plus qu’intéressante, bel achat