Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[8yftj]

La politique fiscale du Royaume Uni sur les retenues à la source immobilière ? Que lui reprochez vous par rapport à l’italienne? Le taux de cette dernière est l’un des plus élevés d’Europe, je crois qu’il est autour de 25%, comme vous le relevez.

Et pour vous répondre dans cette voie: en termes fiscaux et administratifs, clairement à Birmingham. Le bassin d’emploi y semble aussi assez dynamique. Après, sans plus de précisions, c’est une question un peu rhétorique, n’est-ce pas?

Par ailleurs, j’ai un peu de mal à suivre vos comparaisons. Comete aussi est à plus de 40% au Royaume Uni…

[Kerv31]

Pour revenir à Wemo One, elle choisi des biens en fonction de leur capacité à générer du revenu.

Investir en devise, sur une période longue se lisse, et n’est pas assortie d’une couverture du risque de change qui serait coûteuse. Comète est internationale et evalue le niveau du change. Wemo est Européenne et orienté dut une diversité d’actif small cap. Chacune des stratégies a sa pertinence, les 2 obtiennent d’ailleurs de bons résultats et l’investisseur se positionne. J’ai les 2 dans mon portefeuille

[Papounet51]

Je ne parlais pas de la politique fiscale du R-U (qui est bien de 25% pour les scpi) mais comme je le disais, je préfère ne pas en parler ici. Ce n’est pas l’endroit.
Pour comète, effectivement je la trouve trop exposé au R-U et je ne comprends vraiment pas cette mode. Par contre rien en Allemagne qui est la plus favorable fiscalement.
Maintenant si je dois me cantonner aux scpi qui ont zéro en France et zéro au R-U, je n’ai pas des dizaines de choix. D’où 10 % de Comète dans mon portefeuille.

[8yftj]

C’est aussi l’analyse des différentes marchés immobiliers qui guident les décisions des sdg. Il y a souvent un passage à ce sujet dans les editos.
Pour le reste, difficile en effet de poursuivre la discussion si les arguments sont inexposables ici…

[8yftj]

« Elle choisit ses biens en fonction de leur capacité à générer des revenus ».

Certes. Sans doute. Quelle sdg de SCPI diversifiée ne fait pas ça?

[Kerv31]

Certaines scpi se retrouvent avec des TOF, inférieur à 70%, et d’autres ont des demandes de retrait supérieures aux souscriptions ou eurent des dévalorisation de prix de part ?

Si elles étaient toutes équivalentes, il n’y aurait pas d’indicateurs à vérifier. En l’occurrence, pour le moment les actifs choisi par Wemo sont plutôt solides et générateur de valeur, d’où la récente revalorisation du prix de la part

[8yftj]

Le premier paragraphe est incompréhensible.

Sur le deuxième: au moment de l’achat, le tof est toujours super et le bien loué, sauf gros paris. N’importe quel sdg vous dira qu’au moment de l’achat, il est générateur de valeur… C’est toujours vrai à l’instant t.

[Papounet51]

On sent une certaine animosité entre vous 2. C’est une impression ?
ça me fait rire, c’est toujours ça .

[8yftj]

Nulle animosité, juste une discussion de la pertinence et de la portée de certains arguments avancés.

[MCSDI30]

Bin si Papounet,
J’eusse tant aimé que tu m’ explicasses, car je n’ai pas fait H.E.C comme toi.
Il me sembla avoir lu quelques posts plus haut que tout dialogue furent interrompus pour un de ces motifs.

[Kerv31]

Il n’y a pas d’animosité de mon côté mais la succession d’arguments personnels souvent plutôt que factuels peuvent parfois être irritants (accusation d’être une IA, incompréhensions sur un salon de la SCPI dont je trouvais l’idée intéressante sans parler de la différence d’appréciation concernant Wemo, entres autres, sans oublier le qualificatif de reprendre des arguments commerciaux alors que je fus critique ou interrogatif sur R Start, Volt Europe etc ..), je dirais que les différences sont prononcées , mais tant mieux, elles enrichissent le débat.
De plus j’avais compris que mes interventions en sourdine de son côté, mais bon, je suis et reste ouvert aux discussions .

Concernant Wemo One, les chiffres sont têtus et les rapports de gestion, et autres communication obligatoire démontrent une certaine réussite dans son approche stratégique. Je crois à la diversification, aux small cap, et aux actifs qui la compose, donc pour l’instant je n’ai aucune raison d’être mécontents. Je répète du certaines scpi ont démontré leur résilience et leur capacité à maintenir du revenu (Corum origin par exemple), d’autres très concentrées, monothematique ont dû ajuster le prix de parts, ont vu leur rendement s’effondrer etc, c’est factuel. Cela ne préjuge pas de l’avenir nous sommes d’accord.

[Papounet51]

Je n’ai point fait HEC ne t’en déplaise mais on est là pour parler scpi et pas d’autres choses. Donc je ne t’explicasserai point. Mais si tu réfléchis un peu, je pense que tu peux trouver.

[MCSDI30]

C’était du second degré, désolé si cela fût mal interprété.
Somme toute Papounet, j’apprécie tes posts, en accord en ces derniers souvent je suis.

[Papounet51]

Il n’ y a pas de souci. Je te suis aussi.

[lucaslucas25]

Vous parlez pour rien dire les gars

Si vous êtes pas content de vos investissements, vous pouvez vous en prendre qu’à vous-même

Pour l’instant rien à dire sur wemo, au top

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Oui Wemo pas mal du tout. Juste une non croissance ou régularité de la collecte (passant je crois de mémoire de quasi 50 M au premier trimestre à 18 M au second). Rien d’inquiétant et je pense qu’elle va se stabiliser ensuite vers 20 M régulièrement. Pour le moment la route est sans embuche.

[Papounet51]

dans le top 5 de « la collecte de la semaine » de Louve depuis un bon moment et s’il se permette d’acheter un hôtel à 14 millions, c’est que la collecte va bien. Il leur en reste sous le pied.
Enfin, juste pour dire que tout me semble aller bon train même si bien sûr, ce n’est pas la collecte d’Iroko non plus.

[Kerv31]

L’antériorité n’est pas la même et l’une est sans frais de souscription quand l’autre a une structure de frais classique.
Cela peut être, entres autres, des éléments que les investisseurs prennent en compte néanmoins Wemo a des atouts sérieux, diversifiés géographiquement , un délai de jouissance long qui lui permets un effet relutif assez significatif et une typologie d’actifs qui tend à être rééquilibrée.

Plus largement, pour le moment elle est en construction et son lancement est plutôt dynamique , d’ici 3-5 ans, elle atteindra son rythme de croisière et c’est la que des comparaisons pertinentes se feront. Je suis toujours confiant en cette dernière.

[Papounet51]

Tout pareil et il ne faut pas oublier qu’au 1er trimestre, il y avait le cash-back de 5 % et l’assurance d’une revalorisation vu la surcôte. Forcément ça booste pas mal la collecte. J’en ai moi-même profité (pas assez mais je n’avais pas les moyens de plus à l’époque)

[Kerv31]

J ai été inspiré de souscrire juste avant la revalorisation, et j’ai renforcé peu après. Ci après la présentation des résultats du T2 par le gérant

WEMO REIM - Résultats T2 2026