Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[goldodo]

Pour ce qui est du cash Back sur les versements programmés, cela relève de la politique du distributeur.

Ha bon ? Pourtant LOUVE m’avait déjà répondu (pour une autre scpi) que il ne pouvait pas faire de cashback en programmé à cause de la scpi. C’est bien géré en interne les versements programmés ?

A moins que je ne confonde avec le réinvestissement des dividendes (qui s’apparente pour le coup également à de l’investissement programmé).

Bref, dans ces deux cas, il serait interessant d’avoir du cashback si l’on passe par Louve. Et encore une fois, même si louve permet de souscrire assez rapidement sans un tas de paperasserie, je pense que le réinvestissement auto ou le versement programmé permet une épargne orientée vers la SCPI qui fidélise plus facilement les associés. C’est donc dans l’intérêt de la scpi d’avoir ces apports de fonds réguliers.

Et personnellement je vais plus sur de la foncière côtée ou du clubdeal puisque je perd du temps a remplir des formulaires et faire des virements puis attendre un délai de jouissance alors que de l’autre côté un simple apport par CB, une rémunération immédiate et c’est plié. Si il y avait des avantages financiers à faire du programmé en scpi vous auriez déjà eu plus de mes liquidités.

Il faudra un jour qu’une SCPI se penche aussi sur une idée géniale permettant le report de fiscalité des revenus pour ceux qui n’en ont pas besoin immédiatement. A l’instar d’un fond opcvm ou Etf capitalisant. Oui, je sais qu’il y a l’assurance vie qui peut le permettre, c’est déjà une avancée, mais ça ajoute encore une couche de frais.

[goldodo]

J’ai reçu le mail de WEMO aujourd’hui avec la philosophie, les explications, etc.

Je l’ai trouvé intéressant et pertinent. Avec des montants annoncés net de fiscalité, des rappels sur la non linéarité des revenus..

Un tout petit truc me parait manquer de cohérence, c’est de vanter la proximité avec les actifs et le fait d’être dans la gestion de terrain plutôt que de “simples” financiers, mais d’un autre côté parler de la diversité géographique. Comment être proche de ses actifs et en même temps en avoir un peu partout en europe ?

[Ivan]

Bonjour,

on ne parle pas de proximité au sens propre (au sens « physique », comme vous l’évoquez), mais de proximité au sens de la gestion.

La proximité avec le locataire par exemple, le fait de les accompagner, de leur parler, etc.

Dans la SCPI on a deux clients : les souscripteurs et les locataires.

D’ailleurs, c’est grâce à cet état d’esprit qu’on arrive à atteindre ce niveau de distribution au mois de juillet.

Je pensais que ce serait ce point qui serait relevé en premier d’ailleurs.

[jol]

Résultat exceptionnel ce-mois et un paiement mensuel qui tombe le 21. Bravo à l’équipe.

[Christophe1784065110]

mon 1er dividende pour mon achat de Décembre 2024 et quel dividende !

bravo , çà va emmener du monde avec de tels résultats, et merci pour la com de ce mois, sympa, claire , précise, il sera tjs temps de se projeter sur 2026 dans quelques mois

pas de regret pour mon investissement , la SCPI 2025

bonne continuation à toute votre équipe

[goldodo]

L’argent ça va, ça vient, et quand ça vient ça va mais comme vous le soulignez dans la lettre ce n’est pas de la distribution classique donc non ce ne n’est pas ce que j’ai relevé. D’ailleurs je ne sais même pas si ça me concerne car je ne connais pas ma date de souscription. J’aurai la surprise.

Bravo pour l’évolution et on espère que ça perdure. Je me fais rarement des illusions, je sais que les très bonnes performances sont difficilement reproductibles dans la durée ou lorsque l’on est moins agile à cause de la grosseur de la SCPI.

[flejacq]

Oui. J’espère que l’on pourra lire les mêmes commentaires et le même « enthousiasme » sur les performances de l’équipe de gestion d’ici 3 à 5 ans lorsque les effets de lancement seront passés et que la dilution nivellera les rendements!

[Christophe1784065110]

OUI Bien sur mais j’ai connu des démarrages plus problématiques, le TRI doit etre de 7% il me semble donc cela baissera à un moment donné mais je préfère cela a d’autres SCPI et le DG avait dit à un moment donné que le robinet pouvait être fermé à tous moments, a suivre mais pour l’instant c’est pas mal je trouve

[flejacq]

Vous pensez à quel démarrage récent problématique (dans les conditions de marché des 24 derniers mois) ?
Je n’ai pas d’exemple de SCPI qui ont sciemment fermé les souscriptions en haut de cycle. En revanche elles sont nombreuses à prétendre pouvoir le faire le jour où ce sera nécessaire. Eternel débat. Je ne vois pas pourquoi une SCPI irait couper ses revenus (souscriptions) pour défendre ceux de ses associés (dilution). Je n’y crois pas. Je n’y crois plus.
Personnellement je milite pour des SCPI à capital fixe!

[Christophe1784065110]

J’aurai du dire ‘des démarrages’ plus “poussifs” que Wemo /bonne semaine

[Abel1]

J’ai tenté de mettre un commentaire sur ce montant exceptionnel le jour du versement, mais sans succès (problème de connexion).

Un grand bravo à toute l’équipe !

Je n’ai qu’un seul regret à ce jour pour la SCPI : ne pas avoir suivi mon intuition et ne pas avoir investi davantage chez Wemo One.

[Christophe1784065110]

J’ai renforcé vu la pertinence des choix et les ‘idées’ surement futures de la DG

[Abel1]

Quelqu’un a des informations sur les raisons du montant des derniers dividendes ?

Je soupçonne que c’est suite aux nouvelles acquisitions (qui augmentent et rapportent vite), et du delai de jouissance (réduisant le nombre de bénéficiaires qui peuvent en profiter).

Mais ça serait bien d’avoir une explication officielle, savoir si ça peut durer un peu ou si c’est éphémère.

EDIT : Je viens de trouver la lettre de fin août (que j’ai dû louper) mentionnant “un produit exceptionnel lié à une opération d’asset management.”

Quelqu’un sait ce que ça veut dire ?

[jol]

Encore d’excellents résultats ce mois-ci à 3,59 euros brut par part.

[Ivan]

Bonjour Abel1,

Je vous remercie pour votre partage d’expérience. C’est toujours agréable pour nous d’avoir un retour de nos associés.

Actuellement, Wemo One est dans une phase de surperformance par rapport à l’objectif long terme. Pour rappel, le taux de distribution cible (non garanti) de Wemo One est de 7 % annuel, soit 14€ par part (sur une base de 200 €) en rythme annuel, soit 1,16€ mensuel.

La surperformance de ces derniers mois s’explique par plusieurs facteurs :

• un nombre de parts en jouissance encore limité ;
• une collecte croissante et dynamique (la SCPI Wemo One est passée de 12,7 M€ de capitalisation au 31/12/2024 à 39 M€ au 18/09/2025) ;
• la rapidité de déploiement des capitaux collectés (plus rapide que le délai de jouissance) ;
• le choix de distribuer aux associés l’ensemble du résultat de la SCPI ;
• des choix stratégiques forts axés sur l’acquisition de petits actifs granulaires en Europe, générateurs de loyers et d’un rendement Acte en main moyen de 8,40 %.

Concernant le dividende de juillet (versé en août), s’y est ajouté un produit exceptionnel généré par une opération immobilière. Je vais m’abstenir de donner tous les détails et d’entrer dans la technique mais nous avons généré une commission pour la SCPI en accompagnant un de nos locataire dans le cadre de nos dernières acquisitions.

Grâce à l’ingénierie et les compétences mobilisées par l’équipe de gestion, cette opération n’aurait pas pu aboutir, et je me réjouis que la valeur créée ait directement profité aux associés Wemo One.

J’aimerais rappeler que cette surperformance n’a pas vocation à durer indéfiniment.

Nos équipes sont mobilisées pour que Wemo One continue à surperformer pendant les prochaines années, avant de tendre progressivement vers son objectif long terme de 7% (non garanti).

[Greg1]

Bonjour Ivan,

Je fais partie des chanceux dont les parts sont entrées en jouissance au 1ᵉʳ juillet 2025.

À la réception de l’email informatif accompagnant le dividende exceptionnel de juillet, j’ai immédiatement décidé de souscrire à nouveau des parts de Wemo One (plus que doublant ainsi ma participation initiale). Ce n’est pas le dividende exceptionnel qui m’a motivé, mais plutôt le choix de la société de gestion de distribuer aux associés l’intégralité du résultat de la SCPI. Cela permet en effet d’éviter ce que j’appelle « la douche froide de l’IFU ».

En tant que nouvel investisseur en SCPI, je n’avais pas intégré le principe de « transparence fiscale ». En 2024, sur l’ensemble de mes autres SCPI, j’ai dû déclarer aux impôts un montant supérieur aux dividendes bruts distribués. Pour l’une d’entre elles, une SCPI récente dans laquelle je n’ai bénéficié que d’un mois de jouissance en 2024, j’ai même dû déclarer 193 % du dividende brut (presque le double !).

Au-delà du fait de payer des impôts sur un montant que l’on ne touche pas, il est difficile de maîtriser les IFU envoyés par les sociétés de gestion.

Je tenais donc à vous remercier pour cette décision, qui me semble empreinte de bon sens.

[Vincentb]

Bonsoir Ivan,

Toujours agréable de vous lire.
Un discours clair, pédagogue, qui ne vend pas du rêve.
En espérant que la collecte continue à être bien déployée dans le temps.
À titre personnel, j’ai aussi renforcé mon investissement chez vous (de manière plus modeste).
Le fait que vous soyez une société de gestion à taille humaine où vous êtes tous investis aligne beaucoup plus les intérêts avec les associés (encore plus quand certains membres de vos familles ont également investi comme vous l’expliquiez dans une vidéo).
La perf baissera c’est certain mais certaines sociétés de gestion devraient s’inspirer de votre manière de faire.

Peut-être une question : Comment comptez-vous faire à terme pour gérer les biens à l’étranger ? Allez-vous ouvrir des bureaux dans 2-3 pays pour gérer localement vos biens quand vous aurez un certain nombre de biens à gérer ?

[Ivan]

Merci pour votre message.

Pour la gestion, nous prévoyons à court terme de nous appuyer sur des gestionnaires locatifs et prestataires locaux. Ils ont une meilleure connaissance du marché.

De façon générale, nous préférons les entreprises à taille humaine. Nous trouvons que le service est plus « proche » de nous.

Pour le moyen terme, nous avons le temps de voir au niveau de l’organisation ce qui est le plus adapté à notre structure.

[Matthieu]

Bonjour,

Les dividendes étant mensuels et mes parts étant en jouissance depuis septembre, je m’attendais à toucher mes premiers dividendes debut, voir milieux octobre.

A ce jour, je n’ai rien reçu.

Pouvez vous m’éclairer sur la methodologie de paiement de Wemo svp ?

Merci bcp

[Mali]

Bonjour

WEMO paye fin de mois. Pour septembre, ils ont annoncé le versement le 26 et c’est arrivé le 29 sur mon compte.