Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

[Matthieu]

Merci Mali pour votre réponse

j’ai donc bien un problème de versement de dividendes sur Septembre

[Mali]

Non, vous allez les recevoir fin octobre pour une jouissance en septembre.

[Matthieu]

Donc, que je comprenne bien : il y a un délai de paiement d’un mois ?

En novembre, cela sera pour Octobre.

Est ce bien cela ?

[Christophe1784065110]

OUI, et le dernier pour Décembre 2025 sera 2ème quinzaine de Janvier 2026

[Mali]

Oui

Dans votre cas , si votre date de jouissance est le 1er septembre, le paiement sera effectué fin octobre.(vers le 26 du mois). WEMO est régulier et je n’ai pas de problème avec cette société.

Effectivement, ma réponse était un peu confuse. Veuillez m’excuser.

[Christophe1784065110]

Bonjour Ivan et Gurvan , quelles dernières infos pour votre/notre SCPI, tjs objectif de 50me dépassés fin 2025 et les achats en cours? , d’autres infos interessantes?, je pense profiter de l’offre actuelle sur Louve pour renforcer encore ma participation , bonne continuation et remerciements comme d’hab pour vos retours toujours au Top, Christophe

[Ivan]

Bonjour Christophe,

Merci pour votre message.

Nous venons de franchir le cap des 45 millions de capitalisation (avec 5M€ de dette, cela nous fait 50 millions d’actifs sous gestion).

Nous nous fixons comme objectif d’être à 60 millions de capitalisation d’ici la fin de l’année et 75 millions d’actifs sous gestion.

Oui, on a revu nos objectifs de collecte à la hausse. et c’est tant mieux.

Au niveau des acquisitions : nous sommes à 18 actifs.

Nous avons récemment acheté un Burger King + 2 autres locaux, dans un retail Park en Italie situé à mi-chemin entre Gênes et Milan. Le rendement est de 7,9 % AEM (non garanti).

Nous avions aussi acquis de la logistique à Argentan (en France). Le locataire est Jacky Perrenot (dans le top 3 des acteurs de la logistique en France). Le rendement est de 7,4 % AEM (non garanti).

Qu’est ce que je peux vous dire d’autre ?

Tout va bien.

Nous avons lancé 4 recrutements afin d’accompagner la croissance de la collecte, d’être capable de déployer les fonds dans de bonnes conditions et d’assurer une bonne gestion.

Bon week end à vous et merci de votre confiance.

[fanch]

Bonjour

Je suis nouveau en SCPI, je voulais savoir comment ça se passe pour le versement des dividendes, on reçoit un mail ou une info nous informant avant de recevoir le virement ?

Merci

[Ivan]

Bonjour

Je suis ravi de vous compter parmi nos associés. Merci de votre confiance.

Vous recevez vos dividendes aux alentours du 20 de chaque mois et vous recevez une notification par mail et par SMS.

Pour mémoire, il faut purger six mois plein de délais de jouissance.

Exemple : vous souscrivez en janvier. Vous entrez donc en jouissance en août. Vous percevez donc aux alentours du 20 septembre les dividendes qui correspondent au mois d’août. Et ainsi de suite.

bien à vous

[fanch]

Merci pour la réponse

[Abel1]

@Ivan Bonsoir Monsieur,

Je passe juste en coup de vent pour remercier publiquement les équipes de Wemo One pour votre communication (et également pour les dividendes versés !). Quand je vois les montants versés par certaines autres SCPI (moins de 70 cts par part et par mois pour Transition Europe, pour ne pas les citer…) et leur manque de communication, je voulais féliciter votre équipe et vous même pour votre excellente gestion !

Je vous renouvelle ma confiance (pécuniairement) dès que mes finances me le permettent.

Bien à vous.

[Papounet51]

ohhhh oui pinaise je viens de voir ça pour Transition Europe ! C’est quoi cette dinguerie ? 1,05 % net pour le T3 !!! Imaginez un T4 identique et c’est la demande de cession qui explose ! on n’en est pas là encore mais on l’a déjà vu sur d’autres très plébiscitées.

Je viens de rentrer il y a une semaine et je regrette déjà. (180 parts quand même)

Prochaine rentrée ce sera wemo c’est clair. J’ai regardé les vidéos, lu les bulletins,le DIC et parcouru tout le forum; ça me plait. La seule chose qui me faisait ne pas la choisir était l’investissement France. Je ne veux plus investir un kopec en France en direct (en AV, je suis ouvert) mais là, la tendance semble s’inverser avec moins de 25 % fr; on peut envisager la chose surtout que le nouvel objectif serait du 100 % étranger ?

[Ivan]

Merci beaucoup Abel1 !

[Papounet51]

Wemo One renforce son patrimoine avec un actif logistique à Argentan (Normandie). Je croyais que Wemo voulait tendre à moins de France dans son portefeuille.
Peut-être était ce une belle opportunité mais cela va augmenter la proportion France mathématiquement.

[Christophe1784065110]

salut Papounet, oui je pense que la logistique c’est pas mal et que la France donne et va donner vu le ‘contexte’ actuel pour pas dire le b…el , des beaux/baux rendements pendant 18 mois, celui ci est à 7,5% , peut etre une opportunité LT?, d’autres SCPI ont fait la meme chose au vu de l’augmentation des rendements en FR, l’achat sera dilué. A voir le % fin 2026 FR/ETR. Ouverture prochaine d’un autre pays logiquement?

[Papounet51]

Je pense effectivement pareil mais j’ai tellement de mal avec la fiscalité: 7,5 % finisse à 3,8%net au final dans ta poche. Ce n’est quand même pas énorme non plus.

[Abel1]

Je comprends cette retenue et il faut bien garder en tête qu’à la base, la SCPI prévoit une répartition à 75% en Europe et 25% en France.

Mais même sur cette base, ça ne sera qu’1/4 du TD qui sera taxé en France.

Pour ma part, je ne fais pas la fine bouche (sans vouloir désagréable). La SCPI annonce déjà 11,89% de rendement sur les 3 premiers trimestres. 11,89% sur 9 mois ! C’est juste énorme !!!

Et la répartition en France est à 16,5% (d’après le dernier BT), ce qui représente même pas 2% sur ce total.

Au final, ça fait environ un rendement de 10% avec une taxation européenne et seulement 2% qui seront taxés en France. Je trouve cela exceptionnel. Le podium des TD est assuré, avec probablement la 1ère place (sauf triche avec parts sponsors ou autres…), ce qui va encore boosté la collecte.

Pour ma part, ils ont toute ma confiance sur la gestion (surtout avec un taux AEM à 8,5%). Et pour la répartition géographique, ils peuvent aisément la changer en fonction de l’évolution du marché.

[Greg1]

“Le podium des TD est assuré, avec probablement la 1ère place (sauf triche avec parts sponsors ou autres…), ce qui va encore boosté la collecte.”

Ce n’est plus possible depuis octobre 2025, les règles de calcul du TD de l’ASPIM ont changées (cf page 14) : “Le prix de souscription des SCPI à capital variable s’entend hors prix « fondateurs » ou prix « sponsors ».” https://www.aspim.fr/storage/documents/asspim-modalites-de-calcul-et-de-publication-des-donnees-financieres-des-68e667bc76349.pdf

Autre changement: ce qui devrait servir au classement en 2025 est la performance globale annuelle (PGA) :

“[Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de
souscription au 1er janvier de l’année N)] / prix de souscription au 1er janvier de l’année N”

Wemo one pourrait décrocher la première place juste devant Sofidynamic qui annonce 13,4% (5% augmentation du prix de part + 8,4% TD). Avec le dividende de 3,41 € / part d’octobre, Wemo one arrive à 13,6% sur 10 mois !

[Christophe1784065110]

J’aime bcq Wemo, je trouve le bulletin T3 2025 intéressant et le tableau du taux de distribution prévisionnel à LT (hypothèses bien évidemment) aussi. J’espère que la société va continuer à trouver des biens au dessus des 7% pendant toute l’année 2026, Ce sera une des pépites de ces prochaines années et en effet la collecte va booster , confiance à la DG qui aura encore d’autres bonnes idées j’en suis sur

[Abel1]

Super. Merci pour l’info.

Je me souviens des résultats d’Osmo Énergie qui frisait l’escroquerie selon moi, ceux-ci calculant leur taux à l’aide des parts sponsors (ou fondateur) qui étaient moitié moins cher. Ça donnait plus de 9% alors qu’ils étaient bien dessous.

Ça évitera ce genre de triche !

Oui, j’ai eu le message aujourd’hui mentionnant encore 3,41€/part sur le mois, quasiment le triple du TD prévu à la base (7%) et plus que tout le trimestre dernier chez Transition Europe.

Concernant la PGA, vu la valeur de reconstitution, ce n’est pas dit que Wemo ne se permette une hausse de la part.